На сколько подскочили стройматериалы?
За год цены на строительном рынке Татарстана выросли на все основные позиции. Максимальный рост у металла и арматуры — до 170 %, а также у утеплителей - до 120 %. Остальные материалы выросли, по разным данным, от 20% до 50%, оценили ценовую динамику в «СМУ-88» и «Ак Барс Доме».
Если в прошлом году качественная черепица начиналась от 305 рублей, то теперь – от 650 рублей за «квадрат», выросла на 113 %, а по некоторым видам – в 3 раза. Доска 1-го сорта (50 на 200 мм) подорожала на 140 – 150 %, до 1 тыс. рублей, кирпич после зимы к началу сезона подскочил на 50 – 60 %, до 19 рублей, перечислил директор компании «Рустрейдинг» Леонид Михайлов.
![](/resize/750/images/uploads/news/2021/6/13/f311cc54ddc395840097d8cfb35b000de546c2f385336d99b93525e78e40.jpg)
Вслед за этими материалами подтянулись цемент и бетон. И даже родной речной песок приподнялся в среднем на 25 % до 250 рублей за тонну. Вместе с материалами в 1,5 – 2 раза выросли и расценки за работу, каменщикам платят до 2 тыс. за кв. метр, обратил внимание Михайлов.
Почему подорожали материалы и жилье?
Ценовой пожар разгорелся не от одной «спички». Выросли издержки строителей из-за дефицита иностранной дешевой рабочей силы во время пандемии. Повысился спрос на малоэтажное строительство в Европе, Китай вышел из рецессии – все это вызвало спрос на металлы и древесину.
Древесину, подорожавшую в 2,5 раза, до 14 тыс. - 15 тыс. за кубометр, мощными темпами забирают предприятия Поднебесной, потому что со следующего года запретят вывозить из России необработанную древесину, подчеркнул сооснователь компании по малоэтажной застройке «Родные пенаты» Ильнур Канафиев.
![](/resize/750/images/uploads/news/2021/6/13/87181f5bd4880ebf623fafb2d3de5e22b5a18a27d7753e78c92cabf1f58f.jpg)
Нашим производителям стало выгоднее продавать сырье за рубеж, чем внутри страны. Часть изделий, наоборот, ввозили из-за рубежа, и из-за падения рубля это тоже подстегнуло цены. Внутренняя цена на материалы выросла еще и после повышения ставки налога на добычу полезных ископаемых. Кроме цен на стройматериалы, масла в огонь на рынке недвижимости подлила льготная ипотека, которая в целом спровоцировала повышенный спрос на жилье при прежнем предложении. К примеру, в компании «Унистрой», в среднем спрос вырос на 20 % в январе-июне этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого. К тому же на фоне низких банковских ставок недвижимость рассматривали как инвестиции, что тоже подталкивало к покупкам.
Что с ценами на дома и квартиры?
Повышенные издержки и спрос отразились на стоимости недвижимости. Цена «квадрата» в ИЖС поднялась с 25 тыс. рублей до 30 тыс. и выше. Если примерно два года назад коттедж на рынке готового жилья можно было купить за 4,5 млн, то сейчас цена на аналогичный дом начинается от 6 млн рублей, заметил Леонид Михайлов.
Этим летом к стоимости готовых домов в пригороде Казани девелоперы при продаже добавляют в среднем по 300 тыс. рублей, сообщил Ильнур Канафиев. В сегменте многоэтажного жилья себестоимость строительства, например, по объектам компании «Унистрой» выросла на 30%, не учитывая рост цен на землю, а цена «квадрата» жилья выросла на 28 % за 5 месяцев этого года к прошлому. Стоимость квартир в «Ак Барс Доме» выросла на 15-20%.
- Цены на квартиры еще будут расти из-за дефицита новых проектов. С переходом на эскроу-счета застройщики фактически потеряли возможность приобретать земельные участки. Сейчас негде взять деньги на обслуживание земельных кредитов – они заблокированы на эскроу-счетах. Доступ к ним появится только года через три, когда дома будут введены в эксплуатацию, - отметил директор ГК «СМУ-88» Илья Вольфсон.
![](/resize/750/images/uploads/news/2021/6/13/11d9d89c7701f3032920e721946a2e2df64dd52343936b562504784b6882.jpg)
Ожидать ли строительной активности летом?
Традиционная сезонная строительная активность этим летом в ИЖС будет, считает руководитель представительства «Национальное объединение застройщиков жилья» в Татарстане, Чувашии и Марий Эл Руслан Загитов.
Во-первых, потому что коронавирусная пандемия в прошлом году запустила интерес людей к частным домам с землей. Во-вторых, «стоимость частного дома в 100 кв.м. с участком 5-6 соток сегодня ниже двух-, трехкомнатной квартиры, а то и однокомнатной в зависимости от локации», утверждает эксперт. Строиться не перестали, люди понимают: жизнь в целом дорожает, прежних цен не вернуть, говорят застройщики. Стремительный рост цен, наоборот, заставляет заказчиков быстрее принимать решения.
Поэтому компании в ИЖС, особенно в сегменте бизнес и премиум, не испытывают сейчас нехватку заявок, тем более летом они стремятся максимально использовать хорошую погоду – строят без остановки. Достаточно высокий темп специалисты наблюдают и в возведении дачных домов, которые они называют антикризисным продуктом, актуальным именно сейчас. Слабее загрузка в эконом-классе, больше всего пугают цены тех татарстанцев, которые планировали застраиваться самостоятельно и экономят каждую копейку. Решаясь на строительство, они укрощают аппетиты, урезая площадь строительства с 200 до 150 или со 150 до 100 «квадратов», пояснил Ильнур Канафиев.
![](/resize/750/images/uploads/news/2021/6/13/62c7d23b02a32db99ff4b61409aa76ea18f3fc5f65f3910f7de61d1cccb3.jpg)
Кому поможет льготная ипотека?
Окончание льготной ипотеки с лимитом в 6 млн рублей является фактором, который должен подталкивать к покупке недвижимости до конца июня, уверены в группе компаний «Ак Барс Дом», так как средняя сумма ипотечного кредита в размере 3 млн рублей с июля потребует от покупателя увеличения первоначального взноса.
Продление льготной ипотеки поддержит молодые семьи с детьми — для многих это может стать решением жилищного вопроса, но не поддержит прежний спрос, полагает Илья Вольфсон. Он, напротив, ожидает отпускного затишья. Тем, кто захочет переселиться в более просторную квартиру, условия ипотеки с июля могут не подойти: помимо того, что снизится лимит, вырастет кредитная ставка.
![](/resize/750/images/uploads/news/2021/6/13/a426c7d718aa83c82bed9542cfe10d1345d1b860f48c0fa7613c604428b5.jpg)
«По нашим проектам под новые условия ипотеки проходят всего лишь 26 % квартир (в 3-х проектах из 10). Фактически в городах – миллионниках новая программа ипотеки будет работать с большим трудом», - считает заместитель гендиректора компании «Унистрой» Искандер Юсупов.
Нет комментариев-