Строительная сфера в Татарстане продолжает работу во время режима самоизоляции, однако в ней — не без проблем. Опасность остановки строек, спад спроса на жилье, уход в онлайн и новые правила дезинфекции для строителей эксперты обсудили на антикризисном интенсиве: «Перспективы рынка недвижимости в эпоху коронавируса».
Плюс коронавируса: строительная сфера узнает, как выживать в «таких» условиях
Тематическую онлайн-встречу для предпринимателей провел бизнес-омбудсмен РТ Фарид Абдулганиев, а на вопросы смотрящих ответили риелтор, представитель стройфирмы и Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана.
«Выживаемость строительного комплекса Татарстана потенциал имеет в достаточных объемах. Но в этом ключе важно, чтобы стройки не останавливались. И все расчеты, платежи осуществлялись вовремя, несмотря на сегодняшнее положение», — отметил заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Ильшат Гимаев.
Он рассказал, что на сегодня задача стоит не выдержать пандемию, а продумать пути дальнейшего развития отрасли после изменений, которые привнесет вирус. По мнению Гимаева, могут быть укрупнение, вливания или реорганизация строительных фирм.
«Строительная отрасль должна выйти достойно из этой ситуации окрепшей, да, может быть в какой-то мере ослабленной, но она получает такие непростые азы науки, как выживать в таких условиях», — поделился он.
Объем продаж недвижимости значительно падает, но цены не меняются
Новостройку в период коронавируса купить и оформить можно, однако с жильем вторичного рынка недвижимости дела обстоят немного сложнее. Об этом рассказал президент Гильдия риэлторов Татарстана Андрей Савельев.
«Объем продаж падает значительно. Порядка где-то 90% всех агентств недвижимости, риэлтерских организаций сейчас фактически не могут работать. То если на первичном рынке еще более или менее что-то проходит, электронная регистрация возможна. То на вторичном рынке электронная регистрация закрыта», — поделился он.
Савельев пояснил, что для электронной регистрации продавцу недвижимости надо подать бумажное согласие на электронную сделку в МФЦ.
Офисы Многофункционального центра в Татарстане с 30 марта работали только на выдачу уже готовых документов, а с первого апреля вообще временно прекратили работу до особого распоряжения Кабинета Министров республики.
Так, вторичный рынок недвижимости, по его мнению, почти остановился.
«У нас достаточно большой процент покупателей „первички“, продают „вторичку“. Соответственно они не могут выйти на сделку без продажи своей квартиры», — рассказал президент Гильдия риелторов РТ.
Если режим самоизоляции продлится еще 2-3 недели или месяц, Савельев высказал опасения, что большинство агентств недвижимости обанкротятся.
Сразу после завершения интенсива с обращением к нации выступил Президент Российской Федерации Владимир Путин, он продлил нерабочий режим до 30 апреля.
В ходе видео-конференции заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Ильшат Гимаев отметил, что работа вместе с Росреестром РТ на тему оформления вторичного рынка онлайн уже ведется.
А вот цены и на «первичку, и на «вторичку», и на коммерческую недвижимость не изменились из-за пандемии, остались на уровне февраля.
«Практически все застройщики оставили цены на прежнем уровне, ставки по ипотекам тоже не изменились. Соответственно и цены пока стоят. Мы не видим ни падения цен, ни резкого взлета. Цены остались на уровне до введения режима самоизоляции», — рассказал риелтор.
Насчет скачка доллара беспокоится не стоит, заверил он, в Татарстане уже 18 лет не продается недвижимость в валюте.
«Проводим видеоэкскурсии по объектам»: как строительные компании противостоят кризису
Офисы продаж закрыты, все операции проводятся в онлайн режим, поставщики материалов срывают сроки, а стройки, как и прежде работают. Каким образом себя чувствует застройщик в период пандемии рассказала коммерческий директор компании «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова.
«Сам процесс строительства непосредственно связан с продажами. Все продажи на сегодняшний день у нас организованы в онлайн режиме, Каким образом это происходит: соответственно, проходит также консультация с потенциальными покупателями, проводится видеоэкскурсия вместо оффлайн экскурсии на объектах, ставится таким же образом бронирование онлайн. Отправляются все заявки в банки, все банки работают — заявки принимают», — отметила она.
Далее желающие купить квартиру проходят этап одобрения. И проходят удаленную регистрацию без посещения МФЦ, которые в период самоизоляции по Татарстану не работают. Для электронной регистрации нужно заверение электронно-цифровой подписи. Застройщик и клиент не встречаются, при наличии ЭЦП у обоих.
Однако, по словам Галяутдиновой, спад продаж есть, он связан с желанием покупателей посмотреть квартиры «в живую».
«Пока строители дойдут до рабочего места от всех наномикробов очищаются»
Так как строители работают несмотря на режим самоизоляции, к безопасности их здоровья относятся с особой ответственностью. Так Гимаев поделился, что в республике есть много компаний, которые соблюдают все предписанные нормы.
«Многоступенчатая дезинфекция рабочих — они пока дойдут до своего рабочего места буквально от всех наномикробов очищаются», — рассказал о санитарных мерах на стройплощадках замминистра.
По замечанию Гимаева, строительные компании, которые себя уважают на этот вопрос обращают очень пристальное внимание.
А чтобы строительный комплекс Татарстана был полностью охвачен: «Министерство строительства на сегодня собирает сводные заявки по маскам, по дезинфицирующим веществам, которые мы направим в минпром, чтобы централизованно закупаться. Подрядчики-заказчики оплатят свои заказанные материалы», — сказал в ходе онлайн-конференции Гимаев.
Так, замминистра поделился, что юридических вопросов возникает много, в основном, с разрешением добираться строителям до места работы, однако, по словам Гимаева согласно постановления Кабинета Министров РТ, стройфирмы, а также все вспомогательные конторы работать имеют полное права. Предъявив справку от работодателя, сотрудники правоохранительных органов обязаны пропустить рабочего.
Также Гимаев заверил, что коронавирус не сможет помещать реализации республиканской программы «Наш двор» и строительству объектов по национальному проекту. Так, в Татарстане на 2020 год запланировано построить по национальному проекту «Жилье и городская среда» почти 3 млн квадратных метров жилья.
Нет комментариев-