Застройщики переоценили свои комплексы
«Жилье всегда дорожает и нужно покупать, пока мы опять не подняли цены», - любят повторять застройщики. Недвижимость действительно является одним из способов накопить и сохранить деньги. Похоже, что в этот раз девелоперы перестарались и подняли цены слишком высоко.
По данным сервиса «Домклик», средняя цена на новостройки в Казани за последний месяц не то что не выросла, а даже снизилась – со 132 до 125 тысяч рублей за кв. м.
Эксперты напоминают, что в прошлом году спрос на новостройки был рекордным и застройщики не успевали переписывать ценники. Причиной ажиотажа стали колебания валюты и введение льготной ипотеки. Некоторых застройщиков охватила эйфория, и они продолжили поднимать цены и в этом году. Но ожидания не оправдались.
![](/resize/750/images/uploads/news/2021/5/27/d77cf4dadb664473cebc47deab2278a19e0b8404baab14bb70a3e8a55a8e.jpg)
- На некоторые жилые комплексы цены растут, на другие – снижаются. Некоторые объекты вышли на рынок по завышенным ценам. Сейчас мы видим корректировку по ним. Это очень плохая ситуация, когда цена снижается. Людям сложнее купить сейчас, зная, что квартира подешевеет, - считает директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.
В пользу того, что сейчас идет корректировка цен на новостройки говорит тот факт, что с начала года средняя цена квадратного метра хоть и поднялась на 20 тысяч за кв. м, этот рост происходил неравномерно. Посмотрите, кривая на графике движется то вверх, то вниз.
![](/resize/750/images/uploads/news/2021/5/27/9c305d6fc96cf1b860e6890e14c299e4d111939326a8a174790d9322d2b6.jpg)
«Инвестиционно привлекательных предложений осталось мало»
Найдем на «Авито» жилые комплексы, которые вышли на рынок недавно. Вот студия в ЖК «Уникум» на Аделя Кутуя от «Унистроя». Ее площадь всего 29,6 кв. м - меньше однокомнатной хрущевки. Квартира фактически состоит из одной комнаты в 19,5 кв. м, крошечных ванной и прихожей. Но стоит она почти 4,7 млн рублей, то есть 158 тысяч рублей за кв. м.
Недалеко – тоже по улице Аделя Кутуя – компания ТСИ строит ЖК «Мечта». Похоже, что о квартирах в этих домах многим казанцам остается только мечтать. Стандартная однушка площадью 44,4 кв. м. здесь стоит больше 6 млн рублей, то есть 136 тысяч рублей за кв. м.
![](/resize/750/images/uploads/news/2021/5/27/0c27094b321c6f6b70cfc717ce972dbdab4c27951c55fdc294dec03b600f.jpg)
При этом в «Уникуме» сдачи дома придется ждать до второго квартала 2022 года, в «Мечте» - до первого квартала 2023 года. В обоих комплексах квартиры сдаются в черновой отделке, то есть дополнительно придется раскошелиться на ремонт.
![](/resize/750/images/uploads/news/2021/5/27/075184cbd6d5b58c5a9e54c2c8e3564b479906aa5d9958155138a5656c52.jpg)
Эксперты называют и другие причины, по которым средняя цена квадратного метра в новостройках скорректировалась.
- На данный момент рост цен замедлился, потому что спрос не такой большой и инвестиционно привлекательных предложений не так много. Их разобрали, вымыли с рынка. Такой показатель на «Домклик» получился из-за того, что однокомнатных квартир стало меньше, а квадратный метр в двух и трехкомнатных квартирах стоит дешевле. Кроме того, появилось много нового жилья на перифериях. Предложения с более привлекательной локацией стоили дороже, - отмечает директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Цены на вторичку перестали расти
По данным «Домклик», цены на вторичное жилье с начала года плавно росли. Но за последний месяц они практически не изменились и остались на уровне 104 тысяч рублей за кв. м.
Эксперты отмечают, что цены на вторичку по инерции догоняли цены на новостройки. Похоже, что сейчас квартиры перестали дорожать и в этом сегменте.
Участники рынка полагают, что жилая недвижимость снова начнет расти в цене к осени.
![](/resize/750/images/uploads/news/2021/5/27/ff3216eb766d1da9b7b3e30754410cf0b87f496c1edae5faf0bef7214b07.jpg)
- Застройщики, которые завысили, будут ее снижать. Объекты, которые продаются по адекватной цене. Будут дорожать по мере строительства. Людям сложнее определиться , потому что сейчас разброс цен большой. К сентябрю все выровняется и рост продолжится, - прогнозирует Руслан Хабибрахманов.
Рекордный апрель
Говорить о том, насколько изменился спрос на недвижимость за последний месяц рано – Росреестр по РТ еще не опубликовал статистику. Однако есть свежие данные за апрель.
В прошлом месяце вторичка продолжала бить рекорды. В Казани Росреестр зарегистрировал 6 482 сделки купли-продажи на жилые помещения. Это на 40% больше чем в марте и в 5,5 раз больше чем в апреле 2020-го года.
Вероятно, вторичное жилье пользовалось спросом как раз потому, что цены на новостройки стали запредельными. Получилось так, что в одном и том же комплексе квартира в строящемся и в сданном доме могут стоить одинаково. И многие стали отдавать предпочтение уже готовым квартирам. Плюс в статистику по вторичке попадают договоры уступки прав требований, когда новостройки продает уже не застройщик, а инвестор.
![](/resize/750/images/uploads/news/2021/5/27/aa4d5c7cca96eca154fbd782a35355593c3fdaa52d9b2a26d0ab5e431304.jpg)
Ипотека показала двухкратный рост
Впрочем, апрель не разочаровал и застройщиков. В прошлом месяце в Татарстане зарегистрировали почти две тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Это почти на 50% больше чем в марте и в апреле прошлого года.
Общий подъем коснулся и ипотеки. По статистике Росреестра, в апреле казанцы брали потеку в два раза чаще чем в марте: зарегистрировано почти 4 тысячи сделок.
Напомним, что некоторые застройщики прямо говорили покупателям, что ипотека скоро подорожает – льготную ставку отменят, а базовые ставки повысятся. Например, « Унистрой» даже запускал рекламу, которая призывала покупать квартиры, пока жилищные кредиты не стали дороже. Впрочем, ипотека действительно начала дорожать. В начале мая «Сбербанк» поднял базовые ставки на 0,4 п.п.
![](/resize/750/images/uploads/news/2021/5/27/35dafd56a9ca2a18084e06d55f0f5c857c0af0ef6cd1b82ceba785cf74c4.jpg)
Нет комментариев-