Что сказал Путин?
Что жилье подорожало «существенно». В среднем по стране за год цена выросла на 12%, но в некоторых регионах — на треть. Такие данные Президент России Владимир Путин озвучил на совещании, посвященном итогам реализации его посланий парламенту 2019 и 2020 гг.
Впрочем, глава государства был не так строг, как в декабре, когда отчитывал производителей за удорожание продуктов. Путин согласился, что нужно строить больше. Тогда на рынке не будет дефицита предложений и цены расти не будут. И все же в конце добавил: «Но надо и посмотреть на эту проблему с точки зрения ФАС (Федеральная антимонопольная служба. — Ред.). Надо посмотреть, что там происходит».
Антимонопольщики отреагировали почти сразу. На следующий же день на сайте ведомства висела новость, что ФАС проверят «обоснованность роста цен на жилье в России».
Сможет ли ФАС снизить цены на жилье?
Скорее всего, нет. И на это есть как минимум три причины.
1. Застройщиков трудно поймать за руку.
Девелоперы устанавливают цены сообща, считает экономист Никита Кричевский.
«Существуют ценовые соглашения. Причем это в документах никак не отражается. Застройщики встречаются в кабаке, а телефоны оставляют у водителей. Берут листочек бумаги, и так все решается», — говорит эксперт.
2. Виноваты не только застройщики.
Цены выросли потому, что рынок накачала льготная ипотека, уверен аналитик Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
«Привлечение ФАС к проблеме роста цен — это попытка поиска ключей под фонарем, а не там, где их потеряли. Повышение цен на российском рынке жилья за последний год — это объективный процесс, связанный с ростом спроса на фоне ограниченного предложения. Основная причина — отсутствие гибкого механизма стимулирования спроса через льготную ипотеку», — прокомментировал эксперт.
3. Цены и так начали приходить в норму.
Сказать, что новостройки продолжают сильно дорожать, нельзя. По данным Авито, за первый квартал в Казани цены подросли на 3,5%, в Набережных Челнах — на 3%.
Больше всего подорожали студии (+6%). А вот просторные и дорогие 3- и 4-комнатные квартиры и квартиры со свободной планировкой даже подешевели.
Город |
Комнатность |
Средняя цена за кв.м, |
Средняя цена за кв.м, |
Изменение цены, |
янв. 2021 г. |
март 2021 г. |
март 2021 г. к янв 2021 г. |
||
Казань |
1 |
110 403 |
114 127 |
3,37% |
2 |
98 330 |
101 730 |
3,46% |
|
3 |
92 318 |
90 476 |
-2,00% |
|
4 |
95 000 |
94 330 |
-0,71% |
|
Своб. план. |
115 139 |
111 960 |
-2,76% |
|
Студия |
113 529 |
120 000 |
5,70% |
|
Все вместе |
101 440 |
104 943 |
3,45% |
|
Набережные Челны |
1 |
65 106 |
68 049 |
4,52% |
2 |
62 249 |
64 130 |
3,02% |
|
3 |
62 051 |
61 927 |
-0,20% |
|
4 |
56 944 |
64 718 |
13,65% |
|
Студия |
72 115 |
72 981 |
1,20% |
|
Все вместе |
64 205 |
66 000 |
2,80% |
В этом году в фаворе вторичка. И в Казани, и в Челнах квадратный метр вырос в цене примерно на 5%. Причем больше всего дорожали двушки. В одном из прошлых обзоров мы уже рассказывали, почему татарстанцы стали разбирать квартиры в готовых домах. Если коротко, выгодных предложений в новостройках осталось мало. Даже если мы сравним среднюю стоимость квадратного метра, вторичка окажется дешевле.
Никита Кричевский отмечает, что льготная ипотека больше не подогревает спрос на новостройки.
Город |
Комнатность |
Средняя цена за кв.м, |
Средняя цена за кв.м, |
Изменение цены, |
янв. 2021 г. |
март 2021 г. |
март 2021 г. к янв 2021 г. |
||
Казань |
1 |
100 000 |
105 611 |
5,61% |
2 |
90 386 |
96 006 |
6,22% |
|
3 |
85 325 |
89 182 |
4,52% |
|
4 |
77 629 |
82 927 |
6,82% |
|
Своб. план. |
114 286 |
102 703 |
-10,14% |
|
Студия |
96 875 |
105 357 |
8,76% |
|
Все вместе |
91 176 |
96 880 |
6,26% |
|
Набережные Челны |
1 |
63 542 |
65 714 |
3,42% |
2 |
56 452 |
59 804 |
5,94% |
|
3 |
53 123 |
54 746 |
3,06% |
|
4 |
48 333 |
49 762 |
2,96% |
|
Своб. план. |
73 750 |
- |
- |
|
Студия |
72 161 |
74 627 |
3,42% |
|
Все вместе |
56 171 |
59 082 |
5,18% |
«Все, кто хотел, уже взяли ипотеку. При этом серьезно выросла просроченная задолженность. Многие покупали квартиры в качестве инвестиции. Сейчас эти квартиры снова появляются на рынке, и предложений становится больше. Но из-за роста цен желающих купить не так много», — говорит Кричевский.
По мнению Михаила Хорькова, предложений на рынке в ближайшее время станет больше и за счет новых проектов, которые появятся на рынке в 2021 году. Это тоже скорректирует цены.
Нет комментариев-