Дачная амнистия в Татарстане сделала соседей врагами: судебные тяжбы длятся годами

Когда завершится упрощенная регистрация жилых домов и земель, с какими трудностями сталкиваются собственники и почему они вынуждены обращаться в суд, разбирался «Татар-информ».

Дачная амнистия для собственников жилых домов завершится 1 марта

Жителям Татарстана, не успевшим оформить жилые дома в собственность, следует поторопиться. Действие дачной амнистии в отношении объектов индивидуального жилищного строительства завершится 1 марта 2018 года. Амнистия подразумевает возможность регистрации права на дом без акта ввода в эксплуатацию. А это значит, что уже через месяц данная процедура усложнится.

Жители республики, дома которых находятся в стадии готовности и где скоро будет пущен газ, должны поспешить. Они могут обратиться к нам, чтобы в ускоренном порядке оформить все документы по упрощенной схеме. После 1 марта будет создаваться комиссия по приемке дома в эксплуатацию, что займет у собственников больше времени на сбор документов и проведение самой процедуры. Не думаю, что это будет очень проблематично, просто займет больше времени», – рассказала гендиректор АО «БТИ» РТ Лена Хамзина на пресс-конференции в ИА «Татар-информ».

Дачной амнистией называют упрощенную процедуру регистрации права собственности на ряд объектов недвижимости. Она введена федеральным законом 30 июня 2006 года (№93-ФЗ) по инициативе Президента РФ Владимира Путина. С тех пор люди имеют право в льготном порядке зарегистрировать  земли и объекты капитального строительства. Это касается собственников индивидуальных жилых домов, гаражей, садовых домиков, земельных участков.

Регистрация недвижимости ускорится благодаря нововведению Росреестра

Нововведение Росреестра РТ по приемке документов в электронном виде значительно ускорит процесс регистрации объектов недвижимости в Татарстане. Такая возможность появилась в прошлом году. Благодаря электронному новшеству документооборот  происходит очень быстро, а процедура регистрации занимает всего один-два дня.

«На сегодняшний день реализована возможность подавать документы на регистрацию права собственности любого объекта в электронном виде. Для этого у заявителя должна быть электронная цифровая подпись, которую можно получить в Росреестре или на сайте ТехноКад-Экспресс. Благодаря электронной цифровой подписи можно подать все документы без визита в офисы Регпалаты РТ», – пояснил начальник Управления по методологии и организации кадастровой деятельности, геодезии, картографии и земельного контроля Радик Хабибрахманов.

Для электронной регистрации собственникам необходимо предоставить договор купли-продажи, технический план, документ на землю. Сотрудникам БТИ, занимающимся отправкой документов, необходимо иметь доверенность от собственника. Специалисты БТИ уже оценили новый сервис. Они активно его использовали при регистрации квартир, построенных ГЖФ при Президенте РТ по программе переселения людей из аварийного фонда.

«Многоквартирные  дома вводились в ускоренном порядке. ГЖФ при Президенте РТ нужно было зарегистрировать новостройки до передачи в муниципалитеты.  Мы в данном случае выступали в качестве помощников и посредников. Специалисты БТИ очень быстро в электронной форме передавали документы в Росреестр. Процесс регистрации занимал всего один-два дня», - отметила Лена Хамзина.

Дачная амнистия на землю завершится 31 декабря 2020 года

Бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земель была введена тем же федеральным законом. Дачная амнистия распространяется на объекты капитального строительства – садовые домики, гаражи, дачные постройки, подсобные надворные помещения. Их при желании можно зарегистрировать без наличия акта ввода в эксплуатацию и разрешения на строительство. Действовать амнистия на землю будет до 31 декабря 2020 года.

«Мы имеем возможность зарегистрировать земельные участки под огородничество и садоводство, а также под индивидуальными жилыми домами на основании любого документа, выданного до момента вступления в силу земельного кодекса в 2001 году. Это может быть любая справка, выданная садоводческим товариществом, или членская книжка», - пояснила Л.Хамзина.

Бесспорное право собственности на землю доступно следующим категориям граждан РФ:

•          Собственникам участков, принадлежащих садовому товариществу либо кооперативу. К примеру, если у собственника есть членская книжка садового товарищества, но отсутствуют документы о собственности, он может подать заявление о регистрации прав собственности в местные органы власти.

•          Граждане, имеющие документ на землю, но в нем не указано право собственности на нее. В данном случае дачная амнистия как раз предназначена для переоформления документов упрощенным способом.

Судебные разбирательства между садоводами

Участники дачной амнистии из Татарстана столкнулись с проблемами несоответствия реальной площади их земель с теми, что указаны в документах. Зачастую такие факты приводят к судебным разбирательствам между соседями. При этом бывают случаи, когда подать в суд не на кого. К примеру, когда часть земли садового участка фактически считается автодорогой. Лена Хамзина призналась, что с такой неприятной ситуацией столкнулась сама, когда оформляла садовые земли. 

«На практике часто складывается такая ситуация: люди имеют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, к примеру, на четыре сотки. При этом фактически они пользуются шестью сотками. В таком случае людям  необходимо обратиться в исполком, чтобы провести процедуру перераспределения земельного участка путем выкупа остатка земли», – объяснил начальник Управления по методологии и организации кадастровой деятельности, геодезии, картографии и земельного контроля Радик Хабибрахманов.

Бывает так, что у собственника есть свидетельство на землю, но его участок не отмежеван и границы не уточнены. При этом люди ошибочно думают, что у них все в порядке. Подобная ситуация сложилась в садовом обществе «Автомобилист» в Высокогорском районе республики.

«Мы проанализировали ситуацию и увидели, что отмежеваны и уточнены границы лишь у 50-55 процентов владельцев участков в этом садовом обществе. Остальные границы не уточнены. При процедуре межевания порой вскрываются весьма неприятные неожиданности. Встречается наложение земель между соседями. Спокойнее жить, если у тебя участок отмежеван», – считает Лена Хамзина.

Нелепые факты и споры из-за снега

Если соседи-дачники в хороших отношениях, то вопрос с оформлением документов решается быстро. Бывает, что сосед находится в отъезде или вовсе живет не в России. Таки дела остаются нерешенными годами, вопрос невозможно разрешить даже в суде.  Каждый случай индивидуален и требует особого подхода.

 «Недавно мы помогали ходить по судам одному нашему клиенту. У него оказалось наложение земель даже не на соседний дачный участок, а на земли, которые находятся через  один участок. Нам пришлось пройти через несколько судов, чтобы привести все документы в порядок», – сообщила эксперт БТИ РТ.

В рамках дачной амнистии каких-либо ограничений по количеству оформляемых земельных участков нет. Сотрудники Бюро технической инвентаризации отмечают интересную статистику. Из каждых 10 человек, обратившихся за межеванием земель, более половины  имеют проблемы с наложением земельных участков.  

Дело в том, что земельные участки ставились на учет в 2000-ых годах при помощи аэрофотосъемки. Это была массовая процедура, без привязки к точным координатам. Сегодня мы это делаем точными приборами. При детализации возникают проблемы и, как их следствие,  споры между соседями», – пояснила первый заместитель гендиректора БТИ РТ Ольга Суворова.

По словам технических специалистов, уборка снега – тоже нередкий предмет для споров между соседями. Такие случаи бывают зимой и ранней весной, когда снег  с крыши близстоящего дома падает на территорию соседнего участка.

Инвентаризация заброшенных домов и земель

В республике недавно запущен пилотный проект по инвентаризации бесхозных земель и заброшенных объектов капитального строительства. Пока в нем участвуют Высокая Гора и Верхний Услон. Инвентаризацию проводят специалисты БТИ совместно с коллегами из Минземимущества РТ. Мероприятия проводятся в рамках дачной амнистии.

«В сельской местности есть заброшенные дома, чьи собственники умерли, а родственники не хотят вступать в наследство. Людям просто не нужен дом в глуши, который нужно содержать и не продашь. Инвентаризация, которую затеяла республика, позволит выявить такие дома. Муниципалитеты оформят их на себя, а потом продадут», – рассказала спикер.

По мнению Лены Хамзиной, заброшенные дома есть в каждой деревне Татарстана. А в некоторых районах местные администрации видят в бесхозных домах, от которых нет поступлений в бюджет в виде налогов, большую проблему. К примеру, администрация Верхнего Услона, где сейчас проходит инвентаризация, считает, что данная проблема в районе носит массовый характер. Опыт, полученный в рамках реализации нового проекта, позже будет распространен по всей республике.