Фальшивые списки и липовые квартиры: как не попасть на уловку мошенников при аренде жилья

Квартиры в Казани арендуют не только туристы и студенты татарстанских вузов. Рынок аренды жилья время от времени привлекает и самих казанцев. О том, какие схемы используют мошенники при сдаче квартир и как не стать жертвой обмана, — в материале ИА «Татар-информ».

По данным президента Гильдии риелторов Татарстана Андрея Савельева, в Казани четверть всех предложений по сдаче квартир в аренду размещают мошенники и аферисты. Каждый год они придумывают разные способы, чтобы обмануть людей: используют поддельные документы, выдавая себя за владельцев квартир, или продают списки с «проверенными» арендодателями. Но итог всегда один — квартиросъемщики остаются без жилья и средств.

Продажа фальшивых списков с владельцами

Один из наиболее частых способов, которыми пользуются аферисты, по мнению президента Гильдии риелторов Татарстана, — продажа телефонной базы контактов за 5 тыс. рублей. Распознать таких мошенников сложно, потому что они работают сообща, соглашаясь на все проверки, которые предложит наниматель.

«Аферисты продают список, в котором якобы имеются номера владельцев квартир. В среднем они продают его за 5 тыс. рублей. В нем порядка двадцати предложений. На самом деле ни одно из предложений не является настоящим», — рассказал Савельев. Но мошенники на этом не останавливаются. Они демонстрируют будущему квартиросъемщику правдоподобность и звонят по любому номеру. А вместо настоящего владельца, который утверждает: «Я сдаю квартиру, вы будете смотреть?», трубку поднимает соучастник.

После человек, удостоверившись, покупает список, но вместо обещанного просмотра квартиры его начинают «кормить завтраками». То есть сообщник разыгрывает спектакль, постоянно перенося встречу. Мол, я не могу, давайте вы позвоните завтра, я в пробке застрял, заболел», — привел в пример Андрей Савельев.

Сдача квартиры в аренду «владельцезаменителями»

Второй случай ненамного хитрее, чем первый. И нужна внимательность, чтобы уличить таких аферистов в обмане. Но суть этого способа проста — на одном из сайтов недвижимости «владелец» (лицо, заменяющее настоящего хозяина, потому что тот в отъезде) выставляет объявление о том, что он якобы собирается сдавать квартиру. Псевдовладелец показывает квартиру будущим нанимателям, а в случае согласия стороны они заключают договор и аферист получает деньги за квартиру.

Однако спустя несколько дней-недель появляется настоящий хозяин, который просит нанимателей съехать.

«Данные случаи занимают второе место по частоте. Важное правило, которое стоит запомнить квартиросъемщикам: во всех случаях мошенничества нужно обращаться в правоохранительные органы», — продолжил президент Гильдии риелторов Татарстана.

Он добавил, что не так часто, но встречаются случаи, когда мошенники даже подделывают документы, выдавая себя за владельцев.

Обманный залог, или Как внести предоплату и потерять все средства

Безысходность помогла мошенникам начать пользоваться новым способом обмана людей — технологическим. Но риелторы призывают всех нанимателей не подписывать договоры в спешке, а несколько раз перечитывать договор.

Этот способ довольно-таки незамысловатый. Аферисты показывают квартиросъемщикам недвижимость онлайн, убеждая в том, что они являются настоящими арендодателями. Когда потенциальный квартиросъемщик отправляет деньги в залог, то после получения средств мошенник исчезает.

«Я искала себе квартиру, встретилась с якобы риелтором, но нарвалась на мошенника. Он показал мне квартиру онлайн, мне всё понравилось. Аферист мне отправил документы, я их посмотрела, но мельком, потому что торопилась. А на следующий день никто не ответил на звонок, аферист ушел в небытие», — поделилась жительница Казани Венера Исмагилова.

«Сдает собственник»

Следующий способ проще, чем предыдущий. Он условно носит название «выдача квартиры за свою». Аферист находит объявление с квартирой, ворует фотографии, описание и выдает за частную. Обман заключается в том, что клиент попадает в руки мошенника, который впоследствии может заявить, что квартира «сдана 5 минут назад», и предложить приобрести те же самые списки.

«Одну квартиру сдали 15 людям. Конечно, это мог сделать сам владелец, но факт остается фактом. Я рекомендую обращаться к специалистам по этим вопросам, потому что на сайтах с бесплатными объявлениями обычно 95% не соответствуют действительности или их просто не существует», — добавила Анастасия Гизатова, директор АН «Счастливый дом».

«Выселяйтесь»

А иногда бывают случаи, когда мошенники разыгрывают спектакль, где задействованы сразу несколько человек, а иногда и сам хозяин помещения. Аферист договаривается с нанимателем о встрече, демонстрирует жилье, получает залог и деньги за оплату первого месяца жилья. После якобы приезжает настоящий хозяин и требует покинуть помещение.

Есть и другая вариация этого способа. Сделка по аренде квартиры может проводиться через псевдориелтора, который на самом деле является мошенником и находится в сговоре с хозяином квартиры. Обман заключается в том, что «собственник» целенаправленно начинает искать причины, чтобы выселить арендатора и в счет компенсации оставить у себя деньги. Получается, что деньги за работу получает как сам мошенник, который помог с поиском, так и «бедный арендодатель», которому не понравился наниматель. При этом их общая работа заключается в том, что мошенник делает вид, что арендодатель поступает согласно договору.

Почему люди не обращаются в полицию?

К мошенникам юридически подкопаться сложно, поэтому полностью искоренить случаи обмана не получится, отметил президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.

«Чтобы избавиться от мошенников, нужно, чтобы ими занялись правоохранительные органы. И смысл в том, что к ним юридически сложно подкопаться. Они составляют договор, а квартиранты подписывают его и берут ответственность на себя. Можно также подать в суд и вернуть эти 5 тыс. рублей, но услуги адвоката или юриста будут стоить значительно выше», — заявил спикер.

А руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова считает, что мошенников можно уличить и самому, для этого достаточно проявить грамотность и наблюдательность.

«Нужно научиться вчитываться в договор. И только после 100-процентного подтверждения, что перед вами настоящий владелец, подписывать его», — советует Гизатова.

Как не попасться на уловки мошенников

  1. Обязательно проверять документы собственника, паспорт владельца или нотариальную доверенность.
  2. Убедиться, что все собственники и проживающие соседи согласны со сдачей квартиры.
  3. Оплачивая залог, делать это безналичным путем, чтобы легче было вернуть.
  4.  Брать всё под контроль, а также проверять и перепроверять документы.

Интересный факт: оба риелтора вторят, что общее количество случаев обмана после коронавирусного года не изменилось.