«Если жители всех ЖК будут ездить в Казань утром и вечером, транспортные артерии не выдержат»

Татарстан в ближайшие десять лет берет на себя повышенные обязательства — план по вводу жилья увеличится до 3,5 млн «квадратов» в год против нынешних 2,6 млн.

Жителей новых ЖК нужно будет обеспечить не только инфраструктурой, но и работой. Иначе случится катастрофа — Казань и пригород встанут в пробках. Развитие Казанской агломерации пока в планах, а у АБД и «Унистроя» уже есть проекты застройки Столбищ и Усад. О том, как решать эти проблемы сегодня говорили на итоговой коллегии Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ.

Татарстан пятый по вводу жилья

Заседание коллеги Минстроя прошло в Казани в ДК имени Саид-Галиева, который недавно открыл свои двери после реконструкции. Участники в зале соблюдали ковидную дисциплину: сидели через одного, маски с лиц не спускали. Для министра строительства Марата Айзатуллина — это первая итоговая коллегия, на которой он выступил в качестве главы ведомства.

Напомним, его предшественник Ирек Файзуллин ушел на повышение — в прошлом году он возглавил Минстрой России. В Казань он не приехал. Зато его зам Никита Стасишин, который прибыл на коллегию, поблагодарил президента Татарстана Рустама Минниханова за нового шефа.

«А вице-премьер вам не нравится?!» — пошутил Минниханов, намекая на Марата Хуснуллина, который в свое время тоже был главой татарстанского Минстроя.

Доклад Марата Айзатуллина звучал на русском языке, но один кусок он все же зачитал и по-татарски. Остановимся на основных тезисах.

Всего в 2020 году в Татарстане ввели 2 млн 680 тысяч кв. м жилья. Больше половины этого объема пришлось на индивидуальное строительство. В прошлом году было построено 11 тысяч частных домов общей площадью 1, 452 млн кв. м. Почти 40% (1,01 млн кв. м) — это инвестиционное жилье (то есть новостройки). Доля соципотеки составила 8%. По госпрограммам в прошлом году построили 153 дома (216,5 тысяч кв. м).

План на 2021 год — построить еще 2,67 млн кв. м. Много это или мало? Айзатуллин привел такую статистику: сейчас Татарстан находится по данному показателю на пятом месте в России и уступает только Москве (5 млн кв.м), Московской области (8,7 млн кв. м), Краснодарскому краю (4,3 млн кв. м) и Санкт-Петербургу (3,3 млн кв. м).

Субсидии для низкомаржинальных

Тем не менее, в следующие годы Татарстану придется как следует поднажать. Как отметил Айзаттулин к 2030 году объем ввода должен вырасти до 3,5 млн кв. м. Этого требует национальный проект «Жилье и городская среда».

Достичь плановых показателей должен помочь и федеральный центр. Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин отметил, что правительство готово субсидировать низкомаржинальные проекты строительства жилья. Напомним, переход на проектное финансирование, когда застройщики не получают деньги дольщиков и вынуждены брать кредиты, сильнее всего ударил по мелким игрокам в муниципалитетах. Цена квадратного метра здесь невысокая, поэтому банки не хотят финансировать девелоперские проекты.

«Мы будем субсидировать все проекты с рентабельностью меньше 15%. Это все муниципалитеты, которые сегодня существуют, вне зависимости от объема проекта», — заявил Стасишин и попросил активнее участвовать в программе. 

«АБД» и «Унистрой» застолбят Столбищи и Усады

По замыслу правительства, жилье должно строиться не только в крупных городах, но и в муниципалитетах. Впрочем, построить — полдела. Президент Татарстана Рустам Минниханов подчеркнул, что на рынке должен поддерживаться баланс спроса и предложения. Еще одна задача — обеспечить новые комплексы инфраструктурой. В Татарстане планируют развивать три агломерации — Казанскую, Камскую и Альметьевскую.

Несмотря на условия пандемии всем необходимо подключиться к концепции развития Казанской агломерации. Если жители всех комплексов будут ездить в Казань утром и вечером, наши транспортные артерии не выдержат. Нам очень важно предусмотреть кроме социальной, дорожной и инженерной инфраструктуры, где эти люди будут работать. Надо создавать промышленные, индустриальные площадки. Эта же задача стоит и перед городом Челны Рустам Минниханов

Доклад главы Лаишевского района Ильдуса Зарипова продемонстрировал, что на границе с Казанью жилых комплексов с каждым годом строится все больше. Так «Ак Барс Дом» планирует построить до 2028 года — 638 тысяч кв. м в ЖК «Новые Столбищи». Этот же застройщик намерен возвести до 2027 года ЖК «Новые Усады» площадью 290 тысяч кв. м.

Другой гигант строительного рынка — «Унистрой» — намерен освоить 181 га земли и построить 556 тысяч кв. м жилья. Вероятно, речь идет о жилом комплексе «Долина «Махаон».

Рынок спасла ипотека

«В апреле, когда началась пандемия коронавируса, ипотечный рынок пережил сильный спад. Всего за месяц общее количество ипотечных сделок снизилось на четверть», — напомнил Марат Айзатуллин.

Министр признал, что рынок жилья поддержала льготная ипотека под 6,5% годовых. Всего за прошлый год в Татарстане было выдано почти 10,5 тыс. жилищных кредитов на сумму 27 млрд рублей.

Самой низкой оказалась ставка по сельской ипотеке — 3%. Ей воспользовались 1,6 тыс. человек. Общая сумма кредитов — 3,6 млрд рублей.

Всего в Татарстане с января по ноябрь было выдано 38,9 тыс.ипотечных кредитов, что оказалось на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года (53,4 тыс. ипотек). Поскольку льготное кредитование распространялось только на строящееся жилье, наибольшую динамику показала «первичка» — плюс 44,7%.

Треть всех сетей в Татарстане надо заменить

Отдельно Марат Айзатуллин остановился на сфере ЖХК. Так в прошлом году в Татарстане по программе капремонта восстановили 1063 дома. На это ушло 6,5 млрд рублей.

Министр похвалил татарстанцев за хорошую дисциплинированность — собираемость коммунальных платежей на конец года составила более 98%. Хотя в апреле–мае и были задержки с платежами из-за режима самоизоляции.

Стоимость услуг, которые предприятия ЖКХ оказали населению, составила 43 млрд рублей.

«К сожалению, почти каждое третье предприятие в сфере жилищно-коммунального хозяйства остается убыточным. Небольшая рентабельность не позволяет тратить значительные средства на обновление основных фондов», — посетовал Айзатуллин.

Он привел грустную статистику — более 30% сетей в республике подлежат замене.

«Венера, газуйте»

Доклад руководителя Департамента управления стратегическими проектами Фонда «Институт развития» Венеры Камаловой был посвящен программе «Наш двор» и напомнил выступление классного руководителя на родительском собрании. Сначала она рассказала об успехах и том, как удалось наладить коммуникацию с жителями. Затем строго, но беззлобно пожурила подрядчиков.

По словам Камаловой, в прошлом году сделали тротуары, заменили дорожное покрытие, оснастили детские площадки, поставили урны, улучшили освещение в 1091 дворе Татарстана. Всего за пять лет планируется благоустроить почти 6,8 тысяч дворов. На это выделено 50 млрд рублей. Жители отправляли свои предложения, фото, видео дворов в мессенджеры и в соцсети, звонили на горячую линию даже во время самоизоляции. В результате появилась база данных. Там хранится информация по всем дворам, их схемы, обращение каждого жителя.

Впрочем, не обошлось и без трудностей. Камалова пожаловалась на подрядчиков, в особенности на дорожников, которые забывают, что «двор — это не бетонный мешок». На слайде она показала фото, где ряд деревьев стоял с оголенными корнями — результат работы нерадивых рабочих. Тут Камалова вспомнила случай с ивой в парке Урицкого: когда жители узнали, что дерево срубили подрядчики, разразился скандал. Напомним, это произошло пять лет назад, когда только началась реализация программы благоустройства парков и скверов.

«А можете припомнить хотя бы один скандал уже сейчас, при строительстве парка с деревьями за последние годы? Их не было, поскольку повысился общий уровень культуры подрядчиков, занятых в сфере городского благоустройства. Уверена, у наших дорожников также возникнет культура и уважение по отношению к озеленению. Но мы за этим будем пристально следить», — пообещала Венера Камалова.

Впрочем, просветительскую работу приходится проводить и с жителями домов. Как призналась Камалова, больше всего противоречий вызывает вопрос с парковочными местами. Зачастую жители хотят их как можно больше.

Президент Татарстана похвалил Венеру Камалову за работу. Вместе с тем заступился и за дорожников, которые не привыкли работать с такими небольшими объемами. Тем более, что каждый двор не похож на другой.

«Я знаю, что не всем нравится ваша работа. Вы докапываетесь, указываете на недостатки. Но дворы — это же настроение людей каждый день. Работа во дворах требует умения, специфики. Я понимал, что первый год будет непростой. Но мне кажется, за прошлый год мы получили огромный опыт. Венера, поэтому газуйте больше, не сбавляйте обороты. Это огромные деньги, — подчеркнул президент Татарстана.