По информации Гильдии риелторов РТ, в Казани, да и по России в целом, лишь 20 — 30 процентов человек не нуждается в улучшении жилищных условий. Таким образом, порядка 700 тысяч жителей столицы Татарстана нуждается в улучшении жилищных условий и так или иначе задумывается о покупке жилья.
Корреспондент ИА «Татар-информ» обратился к представителям банков, застройщиков и Гильдии риелторов Татарстана, чтобы разобраться, какой ставки по ипотеке ждать в ближайшее время и почему дешевые предложения — находка для дилетантов.
«Вторичка» VS новостройки
«Замечу, что конкуренция между вторичным рынком жилья и рынком новостроек была всегда, на протяжении длительного периода времени. Последние годы потребитель стал обращать внимание в сторону рынка новостроек. С чем это связано? С тем, что каждый потребитель хочет обустроить жилье под себя и создать его с нуля. Соответственно требования у потребителя заметно возросли: если раньше он по большей части приобретал квартиру и воспринимал ее как квадратные метры, то теперь он воспринимает ее как место, где будет проходить его жизнь».
Именно поэтому при строительстве жилых комплексов застройщики создают социальную инфраструктуру — детские сады, школы, а также заботятся о комфорте и приятном времяпрепровождении будущих жителей. Речь идет о парках, скверах.
Среди застройщиков набирает популярность концепция «Закрытый двор», когда территорию парковки переносят за пределы жилого комплекса. Это делается для безопасных прогулок детей и домашних животных.
Что касается молодых семей, то многие будут рады колясочным комнатам — для удобства их располагают на первых этажах, поэтому родителям не придется ежедневно мучиться с подъемом детских колясок на верхние этажи. Кроме того, в колясочных комнатах можно хранить набирающие популярность велосипеды, самокаты и гироскутеры.
«Первичный рынок сейчас действительно начал отыгрывать позиции, и если мы будем примерное соотношение брать, то где-то 60 на 40, и даже 65 на 35 процентов. Это заметно в последние месяцы — июль, август. Особенно август показал такие результаты, что "первичку" стали брать больше», — заметил глава Гильдии риелторов Татарстана.
По его мнению, повышение спроса на первичное жилье связано со снижением ипотечной ставки и агрессивной рекламной компанией застройщиков.
Стоит ли ожидать снижения ипотечной ставки
Напомним, что 10 августа Сбербанк понизил ипотечную ставку на 0,6 — 2 процента, что стало самым масштабным изменением за все годы существования ипотеки в Сбербанке. Кроме того, сумма первоначального взноса была снижена на 5 процентов.
«Мы тоже можем отметить, что ипотека в этом году, конечно, очень хорошо выстрелила, снижение просто колоссальное. И застройщики как раз почувствовали этот толчок, и у ряда застройщиков август был самым лучшим месяцем за последние 2–3 года, если можно, так сказать. Ипотека снижалась, при чем действительно 2 — 3 недели — и ставки снижаются. Где-то раз в месяц ставки снижали, и мы допрыгали от 15 процентов, которые были 2 года назад до 9 с половиной процентов», — рассказал нам об августовских событиях на рынке ипотеки президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.
Спустя почти две недели, 22 августа, на сайте Правительства России были опубликованы итоги совещания по развитию жилищного строительства. Дмитрий Медведев поручил Минстрою России, Минфину РФ, а также Центробанку и АО «АИЖК» проанализировать возможность для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам. Предложения по развитию рынка ипотеки должны быть представлены Правительству РФ до 4 октября этого года.
«По ипотеке, думаю, эта тенденция (снижения ставки — прим. Т-и) продолжится. Получим некоторое приближение к каким-то европейским ставкам, то есть 5 — 6 процентов. Я думаю, это продлится, но не в ближайший квартал. В ближайший квартал мы получим снижение где-то в полпроцента, не больше. Но в дальнейшем в течение года — двух, я думаю, мы до 7, до 6 процентов дойдем. Сейчас объявили о плавающей ставке в 6,95 процента, то есть такие тенденции уже есть»
При этом президент Гильдии риелторов РТ отмечает, что не обязательно ждать снижения ставки, чтобы квартира в ипотеку стала доступнее. Так, в республике есть такие ипотечные продукты, которым могут позавидовать многие другие регионы России.
«Я бы хотел отметить, что Татарстан, как бы это банально ни звучало, всегда был пилотной площадкой. У нас есть такие формы ипотечных продуктов, которых нет нигде. Есть индивидуальные программы застройщика и банка, где ипотеку можно получить под 8, даже под 7 процентов. То есть банк с каким-то конкретным застройщиком делает специальную программу, что можно взять такую дешевую ипотеку. Нигде в России таких примеров нет», — подчеркнул Савельев.
Можно ли доверять акциям
Разумеется, чтобы сэкономить на покупке жилья, а иногда чтобы приобретение жилья просто стало возможным, люди обращают внимания на акции об банки и застройщиков. При этом Андрей Симаков, представитель местной девелоперской организации, считает, что «дешевые предложения ждут дилетантов».
Что касается татарстанских застройщиков, то Эдуард Калимуллин считает, что акция — это не снижение цены.
«Мы не торгуем скидками, мы конкурируем качеством продукта и даем нашим потребителям возможности», — сказал он.
По мнению Калимуллина, потребитель быстро привыкает к тем или иным акциям, поэтому застройщикам прриходится их модернизировать или придумать что-то новое.
Одна из акций местного застройщика подразумевает снижение цены за квадратный метр жилья, правда это касается только апартаментов. Речь идет о помещении из двух и более комнат общей площадью свыше 40 квадратных метров. Здесь предполагается сервисное обслуживание проживающих, но прописаться в апартаментах нельзя — только временная регистрация.
«Одновременно с нами строится еще несколько комплексов апартаментов, их спокойно покупают, поэтому ни у кого это не вызывает вопросов. В Москве 50 процентов рынка — апартаменты, это позволяет нам использовать землю, которая предназначается под деловой кластер, и построить там жилье. Жилье при этом спроектировано по всем тем нормам, что и обычный жилой дом», — рассказала нам представитель местной инвестиционно-строительной компании Антонина Дарчинова.
На вопрос, почему стоимость квадратного метра в апартаментах ниже, Дарчинова ответила следующее: «Есть разница по стоимости владения — она выше. Дело даже не в "коммуналке", там налог выше, но именно из-за этого мы продаем квадратный метр дешевле, чем средняя цена по району».
Насколько выгодно строить дом самостоятельно
Некоторые в погоне от городской суеты обращают внимание на покупку загородной недвижимости. При этом президент Гильдии риелторов Республики Татарстан напоминает, что загородная недвижимость может находиться и в черте города.
«У нас в черте города тоже есть частный сектор, и он достаточно сильно представлен, начиная от тех же самых Салмачей. Это же тоже загородная недвижимость, но она в черте города», — заметил Савельев.
Для нас президент Гильдии риелторов РТ озвучил свой рейтинг популярности загородных направлений у покупателей недвижимости: «Если говорить о популярности, то бесспорно самый популярный это Лаишевский район. Он был, есть и будет, наверно. Дальше идет направление Зеленодольска и Высокая Гора, ну и затем Пестречинский район. Хотя Пестречинское направление в последнее время начало набирать обороты. Во-первых, там решили транспортную доступность, то есть расширили дорогу. Плюс получила развитие инфраструктура».
В связи с этим наметился спрос на недвижимость в Пестречинском районе, а вот Зеленодольское направление потеряло былую популярность. Виной всему — пробки на Горьковском шоссе, с которыми можно столкнуться в понедельник утром и в пятницу вечером.
Говоря о тенденциях в загородной недвижимости, Савельев сказал, что чаще всего покупают участки в 6 — 8 соток, двухэтажные коттеджи площадью 120 кв. м стоимостью в 4,5 млн рублей.
По мнению Андрея Симакова, представителя местной девелоперской организации, что еще ни у кого не получалось построить дом самостоятельно за более дешевую цену.
«Ни один еще не сказал, что он построил дешевле, чем это бы сделала какая-то централизованная компания. Мы сейчас предлагаем не готовые дома строить, а оказываем подрядные услуги, потому что хорошо в этом разбираемся, а человек строит дом мечты», — сказал Симаков.
«Почему это происходит? Это происходит по одной простой причине. Тот дом, о котором мы говорим в 4,5 млн рублей, он представляет из себя пустую коробку с крышей, поэтому человек даже не понимает, сколько он туда вложит. Поэтому, чтобы до чистовой отделки довести, приходится тратить примерно столько же», — отмечает Симаков.
Именно поэтому не стоит мечтать о дешевых предложениях на рынке загородной недвижимости — они как раз поджидают неподготовленных покупателей.
Нет комментариев-