РЫНОК «ОХЛАДИЛСЯ»
В октябре рынок аренды в некоторых городах немного «охладился» после более чем полугодового роста, сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«Дело в том, что рост цен на съемное жилье был спровоцирован ростом цен на новостройки, и многие люди, которым покупка своей квартиры оказалась не по карману, переориентировались на съем. Но теперь ипотека начинает снижаться, это поддерживает спрос на первичном рынке, а на арендном он начинает идти на убыль. К тому же арендодатели на волне спроса слишком задрали цены, и теперь, видя, что платежеспособный спрос не поспевает за такими изменениями, вынуждены отступать», – рассказал эксперт.
Он добавил, что в Казани в октябре однокомнатные квартиры подешевели на 0,5%, двухкомнатные – на 2,2%, трехкомнатные – на 3,4%.
ВТОРАЯ НЕДЕЛЯ КОМПЕНСИРОВАЛА СНИЖЕНИЕ
Согласно же данным портала недвижимости Domofond.ru, в девяти из 16 городов-миллионников стоимость аренды снизилась в диапазоне от 0,1% до 5%.
«В Казани цена предложения на рынке найма выросла на 2%, город лидирует по темпам роста цен на аренду однокомнатных квартир: сейчас средняя цена найма “однушки“ в Казани, по нашим данным, равна 17 тыс. 270 рублям против 16 тыс. 929 рублей месяц назад. Небольшой спад, на 0,3%, наблюдался в первую неделю октября, но вторая неделя с лихвой компенсировала это снижение», – отметила главный редактор портала Ирина Филатова.
Кроме того, в Казани цены на аренду за однокомнатную квартиру непрерывно растут с мая этого года на 0,3–4,2% в месяц.
«СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ВПЕРВЫЕ ПОДНЯЛАСЬ ДО УРОВНЯ АВГУСТА 2014 ГОДА»
По России «однушки» составляют почти 65% в структуре спроса на долгосрочную аренду. На тенденцию роста цен по Татарстану и в целом по стране обратил внимание портал «Авито Недвижимость». Подорожание первичной и вторичной недвижимости сказывается на увеличении популярности долгосрочной аренды, а также на ее стоимости. По данным портала, наиболее дорогими традиционно оказались квартиры в Москве и Санкт-Петербурге. Самые же дешевые – в Воронежской области, Башкортостане и Удмуртии.
«По итогам III квартала 2019 года средняя цена аренды самого востребованного варианта – однокомнатной квартиры выросла в России на 2,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 16 тыс. рублей. Таким образом, стоимость аренды впервые за пять лет поднялась до уровня августа 2014 года», – сообщили в пресс-службе «Авито».
В Татарстане средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за год повысилась на 3,9% и в III квартале 2019 года составила около 9 тыс. 900 рублей.
ТАК ЗА СКОЛЬКО В ИТОГЕ МОЖНО СНЯТЬ «ОДНУШКУ»?
По словам вице-президента Гильдии риэлторов Республики Татарстан Руслана Садреева, однозначного ответа на этот вопрос нет, так как рост или понижение цены зависят от многих факторов – района города, сезонности, наличия мебели и техники.«По моему мнению, цена не выросла, это точно, но по сезонности на октябрь-ноябрь, возможно, произошло снижение в среднем на 500–1000 рублей», – уточнил Садреев.
Пик спроса на аренду жилья и, как следствие, повышение цены приходятся на август-сентябрь, когда в город приезжают студенты и желающие найти работу после сезона отпусков.
«Надо понимать, что окончательная стоимость, как правило, всегда разнится со стоимостью в объявлении, потому что при встрече все равно происходит какой-то разговор. Условно – арендодатель дает какой-то дисконт или, наоборот, цена увеличивается за счет того, что арендодатель дополнительно предоставит мебель, технику и квартира будет чуть дороже. Окончательно уже не проследить, как люди договорились, это могут только эксперты, которые присутствуют при этих договоренностях. Только мы можем оценить, а никак не интернет-ресурсы», – резюмировал Руслан Садреев.
Говоря о разности данных различных порталов, вице-президент Гильдии риэлторов РТ пояснил, что чаще всего посредники предоставляют некорректную информацию с красивыми фотографиями и по сниженной цене.
«Ориентируясь на такие объявления, можно сказать, что цена действительно снижается, но когда реально человек хочет найти квартиру в аренду, условно говоря, на Сибгата Хакима за 18 тыс. рублей, он ее за эти деньги не найдет. Хотя агрегаторы, интернет-ресурсы, которые размещают, будут анализировать цену на основании этих объявлений», – добавил спикер.
Помимо этого, рынок предложения на сегодняшний день немного выше, чем рынок спроса. «Почему? Потому что на сегодняшний день банки достаточно лояльно относятся к запросам на ипотечный кредит, есть множество различных программ, процентная ставка снизилась. Поэтому, чем платить за чужую квартиру, те, кто имеет возможность заплатить первоначальный взнос и оформить ипотечный кредит, лучше будут приобретать квартиру. Спрос ненамного уменьшается», – добавил спикер.
ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ПРЕДЛАГАЮТ АГРЕГАТОРЫ
Выбор на сайтах-агрегаторах действительно огромен. Цены и планировка на любой вкус, цвет и кошелек. В Авиастроительном районе можно найти предложения за 8-9 тыс. рублей за однокомнатную квартиру. Как правило, в объявлениях указываются номера телефонов риэлторов или агентств недвижимости, поэтому наткнуться на реального собственника квартиры – редкость. Все собеседники на вопрос «Соответствуют ли цена и фотографии реальности?» отвечают положительно. В любое время риэлторы готовы показать интересующую квартиру. Кстати, во время поиска есть шанс наткнуться на объявление об аренде квартиры, которую уже сдали, но не убрали с сайта. В таком случае собеседник на другом конце провода, если это риэлтор, готов показать другой вариант.
Нет комментариев-