«Есть грань, когда снимать еще выгодно»
В Казани окупить квартиру, сдавая ее в аренду, можно только через 19 лет. Причем этот срок растет — два года назад он составлял 17 лет. Такие данные дают сервисы «Домофонд» и «Авито».
Почему так происходит? Ответ прост. За два года казанские квартиры в среднем подорожали на 20%. А вот стоимость аренды почти не изменилась. За два года динамика составила всего 4%.
«Аренда не растет по нескольким причинам. Первая — это большое количество предложений. Второе — неготовность арендаторов платить больше. Получается, существует грань, когда снимать выгоднее, чем ввязываться в ипотеку. Если стоимость аренды подорожает, станет целесообразнее брать ипотеку и покупать квартиру себе», — поясняет директор агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Чаще всего арендаторы ищут квартиры в Ново-Савиновском, Вахитовском и Советском районах (в той части, которая граничит с Вахитовским) Казани, говорит эксперт. На графике видно, что именно в этих районах арендные ставки самые высокие.
Быстрее всего окупить квартиру можно в Московском (18 лет) и Советском районах (19 лет). Здесь аренда не дорожает, но и цена квадратного метра на рынке вторичного жилья растет не так быстро, как, например, в Ново-Савиновском.
Сколько стоит аренда в Набережных Челнах?
В Автограде окупить квартиру можно быстрее — за 18 лет. Хотя тенденция тут такая же, как и в Казани: еще два года назад этот срок был меньше — 15 лет.
Если верить статистике, в Набережных Челнах аренда дорожала чуть быстрее. Но она все равно не смогла угнаться за ценами на покупку квартиры. Рассмотрим на конкретных примерах. Самый дорогой для аренды район города — Центральный. На конец прошлого года снять квартиру здесь можно был в среднем за 325 рублей за квадратный метр. За два года аренда подорожала на 9%. А вот цена «вторички» при продаже в центре Челнов выросла на 12%. Однако это только средний показатель. Участники рынка говорят, что отдельные объекты подорожали гораздо больше.
Директор агентства недвижимости «Кама» Рисхат Сабирзянов отмечает, что в Набережных Челнах есть категория инвесторов, которые покупают квартиры специально для сдачи внаем. Они делают хороший современный ремонт и за одну квартиру могут получать в месяц от 30 до 59 тысяч рублей, сдавая посуточно или на долгий срок. Но средняя стоимость аренды в Набережных Челнах ниже. «Однушки» с «бабушкиным» ремонтом можно снять от 10 тысяч рублей, «двушки» — за 13–15 тысяч рублей, «трешки» — за 15–20 тысяч рублей.
Отдельная категория арендаторов в Автограде — юрлица. Это большие компании, которые снимают квартиры для своих сотрудников. Рисхат Сабирзянов поясняет, что это могут быть наставники или руководители, которые приезжают в Набережные Челны на время. В таких случаях стоимость аренды, как правило, бывает выше.
«Цена аренды в Казани должна быть выше, но….»
Получается, что стоимость долгосрочной аренды в Казани и в Набережных Челнах отличается незначительно. Средняя ставка в Казани на конец 2020 года, по данным «Домофонда» и «Авито», составила 383 рубля за квадратный метр, а в Автограде — 300 рублей за кв. м. То есть в среднем аренда в столице Татарстана обходится дороже всего на 3–5 тысяч рублей в месяц.
Зато цена продажи отличается более чем в 50%. Средняя цена квадратного метра в Казани на конец прошлого года на вторичном рынке достигла 87,6 тыс. рублей. В Набережных Челнах ценник был гораздо ниже — 56,7 тыс. рублей. Это значит, что квартира в Казани в среднем стоила дороже на миллион рублей.
«В Казани многие покупают квартиры в качестве инвестиций. Потом их начинают сдавать, чтобы они не простаивали. Цена аренды в Казани должна быть выше, но из-за большого количества предложений она не растет», — считает директор агентства недвижимости «Кама» Рисхат Сабирзянов.
Минстрой выводит аренду «из тени»
Скоро на рынке жилья могут произойти изменения. Федеральный Минстрой хочет создать информационную систему для учета договоров найма жилья и объединить ее с системами ФНС. По замыслу Правительства, арендодатели должны выйти из «серой» зоны и начать платить налоги. В противном случае Минстрой может пригрозить административным наказанием за уклонение от налогов. Законопроект должен быть внесен в Госдуму до конца 2021 года.
ДОМ.РФ уже заявил, что из-за введения новой системы контроля аренда может подорожать на 10–12%.
Директор «Счастливого дома» Анастасия Гизатова уверена, что эффективной новая система будет только в том случае, если какая-то сторона будет заинтересована в том, чтобы ею пользоваться. Например, если это будет открытая база, где собственники сами будут размещать объекты, а арендаторам будет гарантироваться юридическая проверка.
«Тогда это будет открытая база, и они достигнут цели. Если удастся уйти от посредников в виде риелторов, возможно, цены бы не выросли», — считает Гизатова.
Нет комментариев-