Управление недвижимым имуществом не включено в список отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса. Таким образом, у торговых центров, закрытых на время пандемии, нет иного источника дохода, кроме арендных платежей. В то же время арендаторы постоянно просят у них снизить или даже отменить выплаты.
На этом фоне может возникнуть риск сокращения рабочих мест. Только в казанском ТЦ «Кольцо» трудятся более тысячи человек. Откуда найти деньги на зарплату им в будущем, руководство не знает.
В некоторых регионах принимаются решения о возобновлении работы торговых объектов при условии соблюдения всех норм. Инициативу поддержал и бизнес-омбудсмен Татарстана Фарид Абдулганиев.
Как торговые центры идут на компромисс с арендаторами и на какие меры поддержки рассчитывают — в материале ИА «Татар-информ».
За месяц индустрия может потерять 37 млрд рублей
Торговый центр арендопригодной площадью порядка 30 тыс. квадратных метров может недосчитаться до 2 млн рублей, если он закрыт полностью. Об этом ИА «Татар-информ» сообщили в Российском совете торговых центров.
«А если в центре даже и работают магазины с товарами первой необходимости, цифра потерь будет немногим меньше, так как эти арендаторы занимают не так много места и к тому же платят сравнительно небольшую ставку», — говорится в сообщении.
За месяц индустрия может потерять порядка 37 млрд рублей, а за полгода, которые наверняка будут очень тяжелыми, — около 120 млрд рублей, добавили в совете. Это при сценарии, по которому магазины начнут открываться вновь уже к июню.
«Но у многих арендаторов просто не окажется, чем торговать, да и платежеспособный спрос начнет восстанавливаться только осенью», — подчеркнули в организации.
Убытки ТЦ «Кольцо» составят 15 млн рублей
Владельцы торговых центров в Татарстане испытывают серьезные проблемы с содержанием объектов. Туда входят охрана, техническое обслуживание инженерных систем, помещений, электричество и другие коммунальные услуги, рассказала ИА «Татар-информ» директор по маркетингу АО «Эдельвейс Групп» (ТЦ «Кольцо», ГУМ) Алина Зайнетдинова.
«При абсолютном отсутствии доходности компаний в 2020 году обязательства по выплате заработной платы сотрудникам, уплате страховых взносов с фонда оплаты труда, а особенно налога на имущество, в том числе рассчитываемого от кадастровой стоимости, земельного налога остаются неизменными», — сказала она.
Так, ТЦ «Кольцо» платит в бюджет вне зависимости от выручки 48,4 млн рублей. Заработная плата сотрудникам составляет 36 млн рублей в год.
«В целом с учетом прямых расходов на содержание торгового центра убытки в месяц составят около 15 млн рублей даже при значительном сокращении затрат», —отметила Зайнетдинова.
Убытки в ГУМе составят около 5 млн рублей. Там должны выплачивать 14,5 млн рублей налогов на имущество и 12 млн рублей заработной платы.
В пресс-службе Ingka Centres в России (ТЦ «МЕГА») агентству заявили, что сейчас рано оценивать влияние пандемии на бизнес. «Мы внимательно следим за развитием ситуации и работаем с нашими партнерами, чтобы преодолеть этот период вместе», — говорится в ответе.
В ГТРК «Корстон», ТЦ «Тандем» и Park House не ответили на запрос агентства.
«На что будут содержать свои семьи продавцы, можно только догадываться»
На фоне сложившейся ситуации может возникнуть риск сокращения рабочих мест, продолжила Зайнетдинова. Так, ТЦ «Кольцо» обслуживают 1046 человек.
«Мы своим сотрудникам постараемся за апрель заплатить среднюю зарплату, дальше не знаем, откуда найти деньги на эти цели. В каком финансовом положении и на что будут содержать свои семьи продавцы арендаторов, можно только догадываться», — отметила она.
В пресс-службе Минпромторга Татарстана не ответили, сколько жителей республики занято в этой сфере и есть ли риск закрытия таких объектов.
В Татарстане разрабатывают меры поддержки владельцев торговых центров
Российский совет торговых центр выступил с инициативой включить сферу ТЦ в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавируса. Причем распространить это на предприятия всех форм, а не только МСП.
В числе минимально необходимых мер поддержки для предотвращения коллапса отрасли там предложили отменить на время пандемии и один квартал налог на имущество, земельный налог и арендную плату за землю, а также перенести уплату налога на прибыль по итогам первого квартала на 12 месяцев, НДС — на 6 месяцев.
«Необходимо перенести уплату на срок пандемии плюс один квартал основной части кредита и процентов по нему, а также субсидировать 1/3 процентной ставки по кредитам за счет федерального бюджета, 1/3 — за счет банков; 1/3 — за счет компании», — говорится в сообщении организации.
В Татарстане уже идет разработка таких мер. Работу курирует Минэкономики РТ по поручению Президента Татарстана Рустама Минниханова.
Компромисс в арендных платах
Сейчас арендаторы постоянно просят у торговых центров снизить или даже отменить выплаты. Однако владельцы объектов идут на такие меры очень неохотно из-за собственных трат, рассказал ИА «Татар-информ» бизнес-омбудсмен РТ Фарид Абдулганиев.
«Мы считаем, что сегодня в интересах как арендаторов, так и арендодателей достичь компромисса и согласовать временную скидку или отсрочку по арендной плате», — сказал он.
МЕГА Казань не взимает арендную плату и сервисный сбор с тех арендаторов, которые закрылись в период пандемии в соответствии с требованиями органов власти, рассказали агентству в пресс-службе Ingka Centres в России.
Такое же решение приняли в АО «Эдельвейс Групп». Там добавили, что теперь арендаторы просят большие скидки на арендную плату в следующие 6 месяцев после открытия ТЦ.
«Некоторые пишут заявления на расторжение ранее оформленных договоров, в случае, если не пойдем на уступки, так как у многих весенние коллекции оказались не проданные, весенний сезон оказался провальным, и они не знают, что делать с этим товаром сегодня», — рассказала Алина Зайнетдинова.
Абдулганиев выступил за открытие торговых центров
Бизнес-омбудсмен Татарстана Фарид Абдулганиев поддержал возобновление работы торговых центров на территории республики. Об этом ИА «Татар-информ» сообщили в пресс-службе Уполномоченного по правам предпринимателей при Президенте РТ.
«Если контрольно-надзорные органы смогут обеспечить безопасное открытие предприятий, то это отличная идея. В свою очередь мы готовы совместно с профильными министерствами и ведомствами разработать наши блок-схемы и чек-листы для более комфортного начала работы», — сказал Абдулганиев.
Идея чек-листов, которые позволяют по пунктам проверять соблюдение санитарно-эпидемиологических правил, была отработана юристами аппарата бизнес-омбудсмена РТ на примере парикмахерских и показала свою востребованность, подчеркнул он. Сейчас такими чек-листами пользуются парикмахерские во многих других регионах.
«Если открывают торговые центры, то почему нельзя открыть парки и скверы?»
Прежде чем возобновлять работу торговых центров, нужно убедиться, что это не повлечет за собой повышение заболеваемости. Об этом ИА «Татар-информ» заявил депутат Госдумы от Татарстана, доктор медицинских наук Борис Менделевич.
«На мой взгляд, Роспотребнадзор должен провести работу по двум направлениям: это четко обозначить критерии непосредственно торговых центров, которые можно открыть для жителей, и рекомендации к работе торговых центров», — сказал он.
Профильному органу надо понять, смогут ли ТЦ обеспечить санэпидрежим, нужны ли в них обработка воздуха, санитайзеры, зонирование и многое другое.
«Вопрос, который, мне кажется, зададут многие: если открывают торговые центры, то почему нельзя открыть общественные пространства, парки и скверы, где риск заразиться меньше», — поделился мнением парламентарий.
Нет комментариев-