Как в условиях распространения коронавирусной инфекции проходит государственный контроль в области долевого строительства в Татарстане?
Прежде всего хочу отметить, что Законом Республики Татарстан от 27.12.2007 № 66-ЗРТ полномочиями по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Республики Татарстан наделены органы местного самоуправления — районов и городских округов. На Госстройнадзор РТ возложен контроль за осуществлением органами местного самоуправления переданных государственных полномочий. В связи распространения новой коронавирусной инфекции Правительством РФ принят ряд антикризисных мер. В частности, принято постановление Правительства № 438, направленное на сокращение оснований для внеплановых проверок.
Также Правительством РФ принято постановление Правительства от № 423, согласно которому с 3 апреля этого года до 1 января 2021-го установлен особый порядок применения штрафов, пеней.
![](/resize/750/images/uploads/news/2020/5/26/e621eea76788e7481361d3bb1ae57032c272e16e64b59d913e8a3419af78.jpeg)
Если в те же сроки застройщик более чем на шесть месяцев нарушит сроки завершения строительства или передачи квартиры дольщику, то дом будет включен в реестр проблемных только после 1 января 2021 г. — в том случае, если на тот момент причины для этого еще не будут устранены.
Застройщики еще как-то проверяются?
В соответствии со сведениями и документами, содержащимися в единой информационной системе жилищного строительства, органы местного самоуправления имеют возможность на постоянной основе проводить дистанционный мониторинг деятельности застройщиков. Также органы местного самоуправления продолжат принимать в электронном виде ежеквартальную отчетность застройщика в сроки, установленные законодательством.
Исключение составляют только ежеквартальные отчетности по итогам 4 квартала 2019 г. и 1 квартала 2020 г., которые застройщики могут сдать до 1 июня 2020 г. (изменения внесены приказом Минстроя РФ № 187/пр.). После представления застройщиками ежеквартальных отчетностей органами местного самоуправления будет произведен мониторинг показателей финансовой устойчивости застройщиков.
С 1 июля 2019 г. в России запущен новый механизм финансирования строительства жилья и теперь застройщики обязаны привлекать денежные средства дольщиков на счета эскроу. Многим гражданам не совсем понятна новая схема покупки жилья в новостройке с применением счетов эскроу, в чем их особенность?
![](/resize/750/images/uploads/news/2020/5/26/3847a5aae655ef0886e1e9d9d04f6876ab2ef06b7e66c071d1eaf5f11abc.jpeg)
Действительно, в России прошло масштабное реформирование отрасли жилищного строительства путем перехода всех проектов с 1 июля 2019 года на новую схему финансирования строительства домов с применением счетов эскроу. Раньше застройщики могли пользоваться деньгами дольщиков напрямую, т. е. деньги дольщиков поступали сразу на расчетный счет застройщика. Такую схему работы пересмотрели из-за появления «проблемных объектов», когда застройщик использовал денежные средства дольщиков, но объект так и не достраивал.
Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на счетах эскроу и снять их можно только после завершения строительства. Застройщики строят дома на кредитные средства или свои собственные. В случае приостановления строительства объекта либо возникновением других проблем дольщик может вернуть деньги в полном объеме.
Если дольщик не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства. Кроме того, если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. Государство предусмотрело подушку безопасности для граждан — участников долевого строительства: их средства на счетах эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей. Таким образом использование механизма эскроу минимизирует риски граждан при покупке квартир в строящихся домах.
А как обстоят дела в Татарстане с применением этого механизма?
C применением нового механизма — счетов эскроу в республике сегодня 38 застройщиков строят 86 домов жилой площадью 772 тыс. кв.м, что составляет около 40 процентов жилой площади всех объектов, строительство которых идет с привлечением средств участников долевого строительства. Механизм финансирования долевого строительства с применением счетов эскроу в Татарстан полностью реализован: от открытия счетов эскроу до их полного погашения.
Более того, в РТ уже есть район, который уже полностью перешел на новый механизм, — это Высокогорский район, где все объекты долевого строительства возводятся с применением счетов эскроу.
Но ведь в настоящее время можно привлекать денежные средства дольщиков и без применения счетов эскроу. На рынке есть застройщики, получившие от контролирующих органов право достроить дома без применения счетов эскроу? Сколько таких домов на территории республики?
![](/resize/750/images/uploads/news/2020/5/26/3941b3319eb0320db76acf7ac9d7780cf2f2e58ae7cc157164ed859e7770.jpg)
Да, действительно некоторым застройщикам предоставлено право достраивать объекты по старым правилам без применения счетов эскроу. Застройщиками указанных объектов в соответствии с постановлением Правительства № 480 получены заключения о степени готовности объекта, каждый из них зафиксирован в Единой информационной системе жилищного строительства и покупатель может их проверить.
Кроме того, хотелось обратить внимание, что в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) обеспечено предоставление открытого доступа к проверенной информации о застройщиках и об объектах строительства. К примеру, где какой дом строится, в каком состоянии находится строительство, на каком этапе, кто строит, за счет чего он финансируется. Достоверность сведений обеспечивается Федеральным законом № 214-ФЗ. На сегодня порядка 103 домов в Татарстане достраивается без применения счетов эскроу.
Какие новшества, которые будут полезны нашим гражданам, были внесены в Единую информационную систему жилищного строительства в 2020 году?
С февраля нынешнего года в Единой информационной системе жилищного строительства запущен сервис детальной проверки новостроек. Теперь любой желающий может проверить информацию по любому строящемуся дому. К примеру, можно проверить актуальность проектной декларации и фотографии хода строительства, полноту размещения застройщиком комплекта документов, соблюдение застройщиком сроков ввода домов в эксплуатацию.
Сервис представляет информацию о переносе плановых сроков строительства, доле распроданных квартир и средней цене квадратного метра в каждой конкретной новостройке. Считаем, данный сервис очень удобен для покупателей, которые в один клик могут увидеть детальную информацию по интересующему их объекту.
А если в Единой информационной системе жилищного строительства отсутствует информация об интересующем объекте?
![](/resize/750/images/uploads/news/2020/5/26/d3b93191f62e4dfb108066ff890d5b64c1ffdec4bf395fde55d8c79378bd.jpeg)
Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ все объекты, которые реализуются на этапе строительства должны быть в Единой информационной системе жилищного строительства. Если нет информации о строящемся доме, то это повод задуматься о рисках вложения денежных средств.
На сегодня имеется возможность покупки жилья у застройщиков, завершивших строительство. Если вам предлагают иные формы продажи строящегося жилья: формы займа, облигации, векселя, а с такими случаями мы сталкиваемся и сейчас, то действия Федерального закона № 214-ФЗ на них не распространяется.
Любые иные формы продажи строящегося жилья — это риск стать обманутым дольщиком. Так на начало года в РТ имеется 19 проблемных объектов долевого строительства, по которым ведется работа для восстановления прав граждан.
При поступлении от застройщика предложения заключить иные форме продажи строящегося жилья рекомендуем обращаться в контролирующие органы. Вопросы соблюдения прав граждан — участников долевого строительства находятся на постоянном контроле инспекции, органов местного самоуправления. Работа в этом направлении продолжится в текущем году.
Нет комментариев-