Правительство России одобрило законопроект о совершенствовании механизмов государственной кадастровой оценки, который призван упростить процедуру оспаривания кадастровой стоимости для граждан, если она превышает рыночную, устранить накопленные ошибки и повысить прозрачность процедуры оценки.
Законопроект нацелен на повышение объективности и уменьшение ошибок
Расскажите подробнее, какие ключевые моменты отражены в данном проекте закона. На что направлен данный законопроект?
— Данный законопроект направлен на совершенствование кадастровой оценки в Российской Федерации и нацелен на повышение объективности, уменьшение ошибок и служит в интересах граждан и органов власти. Основной принцип, примененный в проекте: любое исправление — в пользу правообладателя.
В первую очередь его миссия в том, чтобы кадастровая стоимость не превышала рыночную стоимость объектов. Для этих целей предусмотрен ретроспективный принцип действия кадастровой стоимости, то есть если ошибки, допущенные при кадастровой оценке, будут влиять на завышенную стоимость. То уменьшенная стоимость будет действовать в самом начале применения, а если в результате исправления ошибки стоимость повышается, она будет действовать только со следующего налогового периода — с 1 января следующего года.
Кто будет проводить кадастровую оценку?
— Для проведения кадастровой оценки в 2017 году в Республике Татарстан было создано государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки». До этого оценку проводили независимые оценщики, отбор которых проходил на конкурсной основе. Теперь этим занимаются специальные бюджетные учреждения, которые смогут выполнять эти задачи более профессионально.
Руководитель ГБУ будет нести персональную ответственность за качество проведения оценки, вплоть до увольнения, если при рассмотрении обращений об ошибках будет принято отказное решение, а человек в суде сможет доказать, что ошибка все-таки была.
Сейчас по новому порядку уже оценены земли сельхозназначения. В дальнейшем будет проведена такая оценка по всем объектам недвижимости. В настоящее время происходит оценка водного, лесного фондов и особо охраняемых земель. На 2020 год запланирована оценка земель промышленности.
Росреестр проследит за качеством проведения кадастровой оценки
Расскажите подробнее, как происходит процесс определения кадастровой стоимости в Республике Татарстан.
— Решение о проведении кадастровой оценки принимается органом власти. После этого исполнителю работ по кадастровой оценке предоставляется перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке. Она может проводиться как в отношении всех объектов, так и по категориям: земли населенных пунктов, промышленности, сельхозназначения и т.д. Этот перечень предоставляется оценщику и дальше по новому порядку в целях того, чтобы стоимость не устанавливалась в закрытом режиме, предусмотрена публикация промежуточных результатов оценки на 60 дней.
В течение этого времени все желающие могут с ними ознакомиться и подать свои замечания в бюджетные учреждения относительно стоимости объектов. Если факт ошибки подтвердится, то оценщик до утверждения внесет изменения. Кроме того, установлен непосредственный контроль за качеством проведения кадастровой оценки непосредственно Росреестром.
Законопроект вносит изменения во внесудебный порядок установления стоимости. Что именно поменяется?
— Внесудебный порядок раньше предусматривал обращение в комиссию, которая действовала при Росреестре по РТ. Теперь все вопросы относительно ошибок при определении стоимости будут направляться непосредственно в государственное бюджетное учреждение, и это послужит тому, что оно сможет не формально, а детально изучить все вопросы и конкретно ознакомиться со всеми материалами, а также принимать решение об исправлении ошибок самостоятельно.
Получить сведения о кадастровой стоимости можно бесплатно
Изменится ли кадастровая стоимость квартиры в случае, если инфраструктура рядом значительно изменится — например, если рядом с домом построят метро?
— Изменения надо разделить на две части. Первые — если меняются характеристики объекта недвижимости. Например, площадь, разрешенное использование земельного участка или назначение объекта капитального строительства. В этом случае при внесении изменений в ЕГРН сведения об изменениях будут передаваться в государственное бюджетное учреждение и стоимость будет пересчитана сразу.
А в случае если меняются общие характеристики, например, планировочные элементы и т.д., то такие изменения будут учтены только в рамках следующей кадастровой оценки.
Как и где можно получить информацию о кадастровой стоимости?
— Сведения о кадастровой стоимости можно получить в виде выписки из ЕГРН. Такая выписка предоставляется бесплатно. Запросить ее можно лично в любом МФЦ, воспользоваться множеством интернет-сервисов, публичной кадастровой картой или даже отправить запрос почтой.
Нет комментариев-