Сделать все самому или обратиться к риэлтору?
Есть два пути: сделать все самому или же обратиться к риэлтору. В самостоятельной продаже, кажется, нет ничего сложного. Но, безусловно, стоит помнить некоторые нюансы и учесть советы специалистов.
Цена квартиры должна быть сравнимой с аналогами на рынке, не завышенной и не заниженной. На стоимость влияют район, удаленность от центра, транспортная развязка, материалы стен дома и планировка, размер и обустроенность двора, возраст дома, наличие парковки, поликлиник, супермаркетов, школ и детсадов.
Цена зависит и от нужного срока продажи. При срочной продаже цена должна быть ниже рыночной. Если не торопитесь — можно выставить среднюю стоимость.
На формирование цены влияет и состояние самой квартиры. Важно, чтобы квартира буквально излучала комфорт и уют.
Существуют определенные этапы процесса продажи. Необходимо составить и разместить объявления о продаже в интернете и отслеживать их публикацию. Затем будут поступать телефонные звонки, на которые нужно правильно отвечать. «Приготовьтесь, что звонков будет много, в любое время дня, и даже после того, как квартира продастся», — прокомментировал Марат Галлямов.
Самостоятельная продажа влечет за собой несколько рисков
Стоит обратить внимание на юридическое оформление документов и обеспечение чистоты сделки. Большинство сделок совершаются с привлечением ипотеки и субсидий по социальным программам. Здесь пригодятся знания о порядке расчетов при их использовании. Вы не обязаны обладать всеми профессиональными знаниями и пониманием тех реалий, которые диктует рынок. «Для того и нужны риэлторы и другие специалисты риэлторской компании — чтобы взять на себя сбор документов, определить, подходит та или иная квартира под требования соцпрограммы, порекомендовать оптимальную цену, по которой продать можно в нужный срок, не продешевив. И избавить от многих рисков», — поясняет Марат Галлямов.
Самостоятельная продажа влечет за собой несколько рисков. Например, это риск не получить деньги, впустить в квартиру мошенников или назначить неправильную цену.
Преимущества программы «Все включено!»
Для собственников на рынке с 2011 года действует уникальная программа "Все включено!», востребованная продавцами вторичного жилья. Стоимость работы компании по договору «Все включено!» и по привычному договору одинакова, а преимуществ у программы множество. Так, заниматься продажей квартиры будут риэлтор и большинство служб компании.
Программа обеспечивает безопасность.
«В свою квартиру далеко не всегда хочется пускать чужих людей, даже если вы собрались ее продавать. И при показе вы хотите быть уверены, что пришли не мошенники, понимать, какие у входящих намерения, — подтверждает Марат Галлямов. — Плюс работы с одной риэлторской компанией — в том, что вы можете доверять обращающимся людям. В „Этажах“, начиная работать как с продавцами, так и с покупателями, мы в первую очередь заключаем договор с каждым из них, фиксируем паспортные данные и проверяем личность. Безопасность наших продавцов — для нас один из приоритетов в работе. За все время работы нашей компании криминальных случаев не было, а это говорит о высоком качестве предварительной работы с клиентами».
Что такое программа «Все включено»:
● Заключая договор по программе, вы не вносите никаких авансовых платежей.
● С собственником работает персональный риэлтор, отвечающий за то, чтобы квартиру продать в краткие сроки.
● Индивидуально для объекта формируется программа продвижения и рекламы — маркетинг-план для газет и сайтов. Приоритет при показе на главной странице сайта «Этажей» также отдается квартирам по «Все включено!».
● Информация о продаваемом объекте размещается дополнительно и у партнеров компании — в том числе, в банках, оформляющих ипотеку. Плюсом квартиру видят и другие города, где присутствует компания — а это огромная клиентская база по Казани, Татарстану и всей стране. А между тем, Казань, как известно, «лакомый кусочек» для многих россиян.
● Проводится экспертная оценка рыночной стоимости квартиры — к выстраиванию цены привлекаются аналитики.
● Юристы компании проверяют личность покупателя и безопасность сделки.
● Профессиональные фотограф и дизайнеры компании готовят красочную визуализацию: фотографии, 3D-тур, планировка.
● Продавца не беспокоят многочисленными звонками: с потенциальными покупателями работает риэлтор, он же договаривается с ним о времени показа квартиры, проводит показ и ведет переговорный процесс — в общем, аккумулирует на себя все звонки.
● Продавец каждые две недели получает на электронную почту отчет о ходе продажи.
● Специалисты ведут экономическое и правовое обеспечение сделки, вплоть до оплаты и подачи документов в Росреестр. Клиент получит консультации по налогообложению, сбору и оформлению документации. На основании доверенности от продавца риэлтор сам может собрать нужные документы. Расчет может быть произведен в офисе компании, а можно воспользоваться банковской ячейкой. Риэлтор сопровождает клиента до самого момента передачи ключей. Таким образом, компания берет на себя полную ответственность за проведение и результат сделки. При этом по статистике, средний срок продажи недвижимости по программе «Все включено!» — 1,5-2 месяца (для сравнения: без применения программы — 3 — 5 месяцев).
«Важно, что риэлтору доступна вся огромная база объектов в городе, поэтому можно оперативно подобрать очень интересные и выгодные варианты. А наши специализированные службы обеспечат проведение сделки под ключ», — отметил Марат Галлямов.
В 95 процентах случаев после продажи квартиры следует приобретение нового жилья. Федеральная риэлторская компания «Этажи» поможет подобрать и новостройку, и вторичное жилье по самым разным потребностям клиента.
Компания сотрудничает с большим количеством банков, а также предлагает клиентам ипотечные продукты и оказывает услуги по ипотечному кредитованию совершенно бесплатно.
«По нашей статистике 3 сделки из 100 с высокой долей вероятности могут быть оспорены в течение года, и тогда покупатель может потерять право собственности приобретаемой недвижимости без возврата денежных средств. 2,5 из 3-х таких сделок юристы предупреждают на ранней стадии и сделка не совершается. Но каждая двухсотая сделка может быть оспорена, и по ним невозможно на ранней стадии что-либо предусмотреть в связи с недостатками нашего законодательства», - говорит Галлямов.
Каждому покупателю вторичной и загородной недвижимости “Этажи” дарит Сертификат финансовой и юридической защиты. В течение 1 года с момента регистрации права собственности клиенту гарантируется возмещение ущерба на покупку квартиры или дома, если сделка будет признана недействительной. “Этажи” гарантирует компенсацию рисков за счет собственных денежных средств и стоимость услуг компании для клиента не возрастает. Так в Казани сумма компенсации достигает 3 млн. руб.
Покупатели новостроек и продавцы также получают в подарок Сертификат юридической безопасности, когда в случае необходимости компания бесплатно представит интересы клиента в суде.
Федеральная риэлторская компания "Этажи"
Казань, ул. Ташаяк 2а, 1 этаж
БЦ "Сфера", Казань, ул. Гаврилова, 1, 1 этаж
Телефон: +7 843 210-07-70
На правах рекламы
Нет комментариев-