Главный редактор
Минвалеев Руслан Мансурович
8 (953) 999-96-04
sneg_kzn@mail.ru
Сетевое издание «Снег» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 02 июня 2021г.
Свидетельство о регистрации: ЭЛ № ФС 77 - 81207
Территория распространения - Российская Федерация, зарубежные страны
Учредитель акционерное общество "ТАТМЕДИА"
Адрес редакции 420066, Татарстан Респ., г. Казань, ул. Декабристов, д. 2
Языки: русский, татарский, английский
Настоящий ресурс может содержать материалы 16+
Для сообщений о фактах коррупции: shamil@tatar-inform.ru

Как ипотека и дефицит предложения приближают цены на квартиры в Челнах к казанским

Как ипотека и дефицит предложения приближают цены на квартиры в Челнах к казанским
Новостройки Набережных Челнов за два года подорожали на 20%. Большим спросом пользовались квартиры в 35-м, 36-м, 37-м комплексах, в Замелекесье. Цены на «вторичку» тоже не отставали. Если прошлым летом однокомнатную квартиру можно было купить за 1,5 млн рублей, то сейчас она стоит порядка 1,8 млн.

Дорожающее Замелекесье 

Новостройки Набережных Челнов в последние два года дорожали, хоть и плавнее, чем в Казани. В период с начала 2019 по конец 2020 года средняя цена квадратного метра выросла на 20% — 52,7 до 63,2 тыс. рублей. 

Самые дорогие квартиры — однокомнатные. Их средняя цена на конец прошлого года, по данным «Домофонда» и «Авито», составила 64,1 тыс. рублей. Это понятно — «однушки» всегда пользуются спросом, так как их покупают не только чтобы жить, но и чтобы выгодно перепродавать или сдавать.  

Участники рынка отмечают, что спрос, а вслед за ним и цены сильно подросли в конце 2020 года. «В другие годы мы ощущаем увеличение спроса в ноябре-декабре. В этом году цены росли уже с конца августа как на новостройки, так и на „вторичку“. Ажиотажным был спрос на квартиры в 35-м, 36-м, 37-м комплексах. Многие покупали в 14-м комплексе, в Замелекесье. Раньше этот район был новый и недооценивался. А сейчас цены там выросли до 20%», — сказал директор АН «Кама» Рисхат Сабирзянов.  

Он отметил, что Замелекесье застраивали гиганты «Домкор» и «Профит». Сейчас в этот район зашла и казанская компания «СЗ СА Волга». Она строит ЖК «Волга».  

Статистика также говорит о том, что быстрее всего дорожали новостройки в Центральном районе Набережных Челнов. К нему кроме упомянутых 35-го, 36-го и 37-го комплексов относятся комплексы 1–7, 9, 11–14, 16–19, 31, 38–45, 56, 58–60, а также частный сектор «Кызыл Яр».  

В росте цен виноваты ипотека и дорогой металл  

Причины удорожания квартир в челнинских новостройках в прошлом году те же, что и в большинстве других городов. Перечислим их еще раз.  

  1. Снижение ипотечной ставки 

На графике видно, как снижалась средневзвешенная ставка на покупку первичного жилья на протяжении последних двух лет. Резкий скачок вниз мы наблюдаем в апреле, когда стартовала льготная ипотека.  

Центробанк уже заявил, что госпрограмму пора сворачивать: после снижения ставок квартиры стали покупать не только для проживания, но и для сбережения денег. А рост цен на квадратные метры еще больше подстегивает спрос со стороны инвесторов. Регулятор предлагает оставить субсидии только в тех регионах, где цены на жилье выросли не так сильно.  

«Спрос на новостройки в Челнах и Закамье действительно был высоким. Но если вспоминать весь год, то он был очень неровный. В апреле-мае из-за коронавирусных ограничений многие застройщики ощутимо просели. Зато во второй половине года, в том числе и благодаря поддержке Правительства в части субсидирования ипотечной ставки, спрос был более динамичным», — говорит заместитель коммерческого директора компании «Домкор» Евгений Александров.  

2. Нестабильность экономики, ослабление рубля

«Если бы сработал только один фактор, например льготная ставка, скорее всего, такой ажиотаж бы не случился. Повлияла нестабильность экономики. Люди видели, что еще недавно доллар стоил 63 рубля, а теперь уже 75. К тому же было непонятно, какие будут последствия у пандемии. Многие рассудили, что лучше купить недвижимость, тем более что ипотека доступная», — считает Рисхат Сабирзянов.  

3. Рост цен на стройматериалы и рабочую силу

«Растет себестоимость строительства. К примеру, сильно подорожали стройматериалы, особенно в последнем квартале прошлого года. В чемпионах в этом смысле металл. Только по официальным оценкам цена на него выросла на 25-30%. Но по некоторым позициям удорожание достигает 50-60%. Поэтому, по моему мнению, даже если льготную ипотеку не продлят и спрос снизится, рост цен на новостройки может замедлиться. Но отката назад ждать не стоит — они не подешевеют», — констатирует Евгений Александров.  

4. Переход на эскроу-счета

С одной стороны, застройщики поднимают цены из-за того, что им приходится брать кредиты на строительство своих объектов. С другой, на рост стоимости квартир может влиять и то, что с рынка постепенно уходят мелкие игроки, которые не могут получить проектное финансирование. Таким образом, предложений становится меньше. 

«После перехода на новую систему финансирования стройки с рынка ушли некоторые ненадежные компании. С другой стороны, в прошлом году ситуация была довольно сложная, да и в самой системе эскроу, возможно, разобрались не все, поэтому объектов в прошлом году было начато меньше. Это действительно повлияло на снижение предложения. Но со временем на рынке все выровняется», — считает Евгений Александров.  

Он отмечает, что у «Домкора» уже не осталось ни одного объекта, строящегося по старым правилам. Дома возводятся за счет проектного финансировании либо за счет собственных средств компании. В этом году «Домкор» вывести на продажу. Это дома в микрорайонах «Дружный» и «Красные Челны», малоэтажный комплекс «Клевер» в Замелекесье. Кроме того, застройщик продолжит осваивать микрорайон «Алсу» в Альметьевске: здесь строится два дома по ул. Строителей, 76 и 80. 

«За последние месяцы квартиры подорожали на 200-300 тысяч рублей» 

Челнинская «вторичка» тоже дорожала, хоть и менее значительно. Если ориентироваться на данные «Домофонда» и «Авито», динамика превысила 10%. Однако участники рынка говорят о том, что в конце года цены на «вторичку» выросли значительнее. Продавцы ориентировались в том числе и на новостройки. Видя, что в их районе квартиры подорожали, они тоже выставляли свои объекты по более высокой цене. 

На рост средней стоимости повлияло и то, что когда спрос начал расти, с рынка в первую очередь ушли самые дешевые объекты. Даже те, что стояли на экспозиции чуть ли не годами.  

«Летом у нас был клиент, который просил найти ему самую дешевую, пусть и „убитую“ квартиру. Он собирался сделать ремонт и выгодно перепродать. Тогда мы ему предлагали квартиры за 1,5 млн рублей. И нам еще приходилось его уговаривать. Сейчас таких цен в Челнах уже нет. Самые дешевые квартиры стоят от 1,8 млн рублей. Я говорю о самых бюджетных вариантах. А средняя цена на „вторичку“ начинается от 2 млн рублей. За последние месяцы квартиры подорожали на 200-300 тыс. рублей», — констатирует Рисхат Сабирзянов.  

Как и в случае с новостройками, быстрее всего дорожали комплексы, которые относятся к Центральному району Набережных Челнов. На конец 2020 года средняя цена квадратного метра здесь составила 58,6 тыс. рублей. Далее следуют Автозаводский и Комсомольский районы.

Оставляйте реакции
Почему это важно?
Расскажите друзьям
Комментарии 0
    Нет комментариев