Когда в Татарстане начались проблемы с долевым строительством? Как они решались, что было сделано?
И. Г.: В Татарстане ведется работа в соответствии со стратегическими инициативами Президента Российской Федерации — это указ президента о мерах обеспечения граждан доступным и комфортным жильем и повышении качества жилищно-коммунальных услуг. В эту концепцию вписывается работа, которая проводится в Татарстане в сфере долевого строительства. Вообще данное направление жилищного строительства массовое распространение получило в 2000-х годах. Чем долевое строительство привлекательно для застройщиков? Это дешевая беспроцентная ссуда с долгосрочными обязательствами застройщика перед гражданами. Видя, что ситуация развивается при отсутствии контроля со стороны государства, в 2004 году вышел ФЗ (Федеральный закон — прим. Т-и). Согласно данному закону застройщики начали привлекать деньги в установленном законодательством порядке. Чтобы эту работу систематизировать, в Татарстане было принято решение на уровне президента о передаче данных полномочий муниципальным образованиям. В соответствии со 131-м Федеральным законом полномочия по выдаче разрешения на строительство и ввод всех объектов, включая жилищные, передано муниципальным образованиям. Логично, что полномочия в сфере долевого строительства также были переданы нашим муниципалитетам 27 декабря 2007 года в соответствии с Законом № 66-ЗРТ.
Когда начались масштабные работы в сфере долевого строительства?
И. Г.: Первые масштабные работы по долевому строительству начались 1 января 2008 года. К этому моменту уже имелись проблемные долевые объекты. Конечно, они появляются там, где строится много жилья. Татарстан является экономически развитым субъектом Российской Федерации, жилье строят в достаточных объемах. Хочу отметить, что более чем 10 лет назад мы начали вводить 2,4 миллиона квадратных метров жилья. Эту тенденцию мы сохраняем на сегодняшний день, увеличивая ежегодно плановые показатели на пару тысяч квадратных метров. Где больше жилья строится, там появляется больше проблем. У того, кто ничего не делает, проблемы не появляются. Сегодня получилось так, что по объему ввода жилья мы находимся в десятке лидеров среди субъектов Российской Федерации. В Приволжском федеральном округе мы занимали первое место, в 2016 году мы уступили его Башкортостану. Там вводят порядка 3 миллионов квадратов жилья, но в расчете на одного человека в Татарстане вводится больше жилья. В целом на одного человека в Татарстане вводится 25,7 кв. м жилья на человека. В Российской Федерации данный показатель составляет 24,7, то есть мы вводим на один квадратный метр больше на человека.
Получается, что в 2007 году все полномочия получили власти муниципальных образований?
И. Г.: Да, при этом центральные полномочия органов Татарстана переданы Инспекции Госстройнадзора, которая собирает отчетности у полномочных органов, которые в свою очередь собирают отчетности у застройщиков жилья. Министерство строительства ведет в этой сфере координацию и принимает решения в соответствии с поручениями Правительства и Президента Республики Татарстан.
Муниципалитеты выдают разрешение на строительство, соответственно они должны отвечать за весь процесс, который там происходит?
И. Г.: Муниципалитет согласно Градостроительному кодексу РФ принимает решение в соответствии с перечнем документов, которые им полагается проверить и принять. Правильно, что они в дальнейшем должны сопровождать этот объект. Мы единственный регион, где полномочия переданы муниципальным образованиям. В этом контексте есть положительный пример Москвы, где создан целый комитет по этому направлению. В Московской области Министерство строительства является органом, который выдает разрешения на строительство и ввод объектов строительства, то есть они забрали себе эти полномочия. В каждом субъекте эти моменты по-разному организованы. В 2018 году в соответствии с предложениями Минстроя Российской Федерации в этом вопросе будет наведен порядок.
Расскажите об истории проблемных домов.
И. Г.: Поскольку этих объектов очень много, я обозначу количественные показатели и пару слов скажу о ряде знаковых объектов. За период с декабря 2007 по 1 января 2017 года в Татарстане введены в эксплуатацию 105 проблемных долевых объектов общей площадью 907 тысяч квадратных метров, в которых реализовали свои права 12 734 дольщика, то есть более 12 тысяч дольщиков получили свои долгожданные квартиры. Была проведена огромная работа совместно с муниципалитетами, особенно Казани и Набережных Челнов. Также такие объекты были в Альметьевске и Нижнекамске. Среди знаковых объектов мы можем отметить дома на Завойского № 9/17, которые были построены с привлечением ГЖФ (Государственный жилой фонд РТ — прим. Т-и), это дома в квартале 66, которые построены с левой стороны после моста «Миллениум». Есть сданные объекты на улице Зои Космодемьянской и Бехтерева, в историческом центре города Казани. Есть объекты на Карла Маркса, 34, которые также сданы. Мы ввели жилой дом № 1 в квартале 71а — получился большой, многосекционный дом. Могу отметить, что тяжело было достраивать огромный дом на улице Калинина, 46/60. Было много вопросов с компанией-застройщиком «Инфотраст». Сложно достраивался дом 66-го квартала. Были разные варианты завершения строительства, конечно, прямого бюджетного финансирования не было, но была оказана поддержка застройщикам «Свей», ЖСО «Казкам», ООО «ИТЦ», у которого также был проблемный объект на ул. Г. Баруди — Краснококшайской.
Есть ли оценки, какую поддержку государство оказало для завершения строительства проблемных объектов?
И. Г.: Мы посчитали, что была оказана прямая поддержка по сетевым вопросам в размере 380 миллионов рублей. Это деньги, которые застройщики должны были платить сетевым компаниям за технологическое присоединение. Это позволило уменьшить нагрузку на застройщиков, и эти деньги пошли на завершение строительства долевых объектов. Были разные варианты — бартерная схема поставок строительных материалов, потому что в то время не всегда были прямые деньги у застройщиков. Это был тяжелый путь, который мы прошли совместно с исполнительным комитетом г. Казани, но, к сожалению, сегодня появились новые проблемные объекты.
Как сегодня в республике обстоят дела с долевым строительством? Сколько проблемных объектов?
И. Г.: Сегодня мы работаем с Минстроем РФ в соответствии с дорожной картой, которую Татарстан и другие регионы были обязаны разработать и представить до начала октября. Согласно этой дорожной карте в республике 35 проблемных долевых объектов, в которых квартиры приобрели 5578 дольщиков. Особо отмечаю, что мы не разделяли объекты, где есть договор долевого участия и где нет договора. В итоге на этих объектах есть договоры долевого участия у 3691 дольщика и у 1887 людей есть предварительные договоры долевого участия. В дорожную карту вошли все. В этом вопросе Татарстан подошел наиболее честно.
Кроме того, согласно приказу Минстроя № 560, еще 808 татарстанцев из этого перечня вошли в отдельный реестр, который юридически признает их обманутыми дольщиками. Документ в целом не влияет на их права, но они могут использовать его в суде как один из аргументов, что их действительно обманули. Как серьезное обоснование они могут предоставить этот приказ. Эта работа продолжается, реестр открыт.
Где находятся эти 35 проблемных домов?
И. Г.: Пять объектов находятся в Набережных Челнах, один в Бавлах, четыре в Пестречинском районе (ЖК «Яшьлек», пос. Куюки), и оставшиеся 28 объектов расположены в Казани. В Казани проблемы есть у двух застройщиков, они на слуху, — это «Фирма «Свей», в скобках можно назвать «Маг-Строй», потому что у них один и тот же хозяин (Рашит Аитов — прим. Т-и) и ГК «Фон», где гендиректором является Анатолий Ливада.
Если посмотреть раскладку, «Свею» из этих 28 домов принадлежат 5 объектов и 23 — ГК «Фон».
Сколько домов было и будет сдано в этом году?
И. Г.: В соответствии с дорожной картой мы должны в этом году сдать восемь объектов, четыре из них уже сданы. Речь идет о доме № 5 на ул. Адоратского, 71а (застройщик — ООО «Фирма «Свей», 101 дольщик). В принципе они уже юридически квартиры оформляют, но я знаю, что ключи от квартир еще не получили. Дело в том, что там 326 квартир принадлежат «Тимер Банку» (находится под временным управлением Агентства по страхованию вкладов — прим. Т-и). Есть моменты, связанные с пуском тепла. Мы совместно с исполкомом Казани и АСВ работаем над этим вопросом. Дом уже сдан. Как только АСВ решит вопрос об оплате пуска тепла, а управляющая компания о содержании дома, дольщики заселятся в квартиры.
Когда это может произойти?
И. Г.: Мы ждем положительного решения АСВ буквально до конца ноября —начала декабря. Там ведь стоит вопрос стоимости оплаты тепла. Чтобы тепло поступило, надо его сначала оплатить. Мы дали им понять, что они могут потерять квартиры, есть большая вероятность потери рыночной привлекательности. Когда дом стоит под холодом, он начинает разрушаться. Поэтому мы надеемся, что АСВ проявит добрую волю и пуск тепла будет осуществлен с учетом оплаты с их стороны. Потому что только 101 дольщик этот объект не вытащат, а там всего 427 квартир. Соответствующее обращение направлено в АСВ.
При этом есть положительные моменты. Буквально вчера стало известно, что «Ростех» возьмет под свое крыло на допсанацию «Тимер Банк». Это вселяет уверенность, что «Ростех» обратит внимание на эту проблему.
Что насчет остальных объектов?
И. Г.: Второй объект, который у нас сдан, — это блоки А, Б, Д, Ж, Ж* дома № 1 по ул. Ак. Губкина (ООО «ФОН»), там 221 дольщик. Это большой дом, там семь блок-секций, в каждой из которых по три подъезда. Он сдается этапами, то есть по мере готовности.
Дальше идет блок-секция № 4 дома № 6 по ул. Б. Урманче (застройщик — ООО «Фон-Ривьера», 136 дольщиков). Дом долго не сдавался, потому что не были решены вопросы по стилобату (общий цокольный этаж, объединяющий несколько зданий — прим. Т-и), парковке. Несмотря на то что блок-секция была максимально готова, ввод не мог состояться, и наконец-то к концу лета дом успешно сдался.
Также на слуху у всех 128-квартирный дом по ул. Четаева (застройщик — ЗАО «Вектр», 98 дольщиков). Дом находится в Ново-Савиновском районе, в привлекательном месте. Дом получился достаточно симпатичным, с хорошими фасадными решениями. Два-три года мы его не могли сдать, потому что были проблемы, связанные с пожарной безопасностью. В итоге совместными усилиями с исполкомом Казани удалось этот дом тоже сдать.
Какие четыре дома будут сданы до конца этого года?
И. Г.: В основном они все в Казани. Это 180-квартирный дом в ЖК «Симфония». Был привлечен новый подрядчик — ООО «СК «Бриз», гендиректор Андрей Беляков. Он должен был завершить строительство в I квартале 2018 года, но сумел организовать работу так, что дом будет сдан в декабре этого года на радость дольщикам.
По поводу участия СК «Бриз» разговоры шли, что они могут уменьшить площадь квартир. Когда к строительству привлекается новый инвестор, бывают подобные последствия?
И. Г.: Если какие-то вопросы возникают, например уменьшение площади квартир, это все отражается в новых договорах, в момент заключения договариваются с дольщиками, с новыми сроками. Дольщики знают, что они должны доплатить.
Хочу отметить, что по ЖК «Симфония» только по поручению Президента РТ сетевая компания «Татэнерго» вложила более 100 млн рублей на тепловые сети, которые берут свое начало от нового казанского зоопарка. Без тепловых сетей дальнейшее строительство домов было бы бессмысленным. Плюс к этому в полном объеме решены дополнительные проблемы с электроснабжением. То есть государство участвует в этих стратегических вопросах, и это очень важно. Дольщики это по большому счету напрямую на себе не ощущают. В ЖК «МЧС» запущена котельная, решены все вопросы водоснабжения, электроснабжения и канализации на 100 процентов. Для пяти объектов, начатых ГК «Фон» (ЖК «Симфония», ЖК «МЧС») , сегодня энергетика полностью создана. Сетевыми компаниями вложены большие деньги, порядка 85 млн рублей по поручениям президента и решениям Правительства РТ.
Какие еще дома будут сданы?
И. Г.: Блоки В и Е в ЖК «МЧС», там 527 квартир. Его достраивает ООО «Дорстройкомплектация», компании был предоставлен федеральный земельный участок на ул. Серова в Казани. Часть этого участка пошла на нужды завершения проблемного дома.
До конца декабря будет сдан 112-квартирный дом № 3 в ЖК «Молодежный» и 40-квартирный дом на ул. Зиновьева в Бавлах. Там всего девять дольщиков, но раз он попал в дорожную карту, муниципальное образование обязано вместе с застройщиком обеспечить завершение строительства и сдачу объекта до конца декабря.
Сколько обманутых дольщиков останется после этого?
И. Г.: В Татарстане на 01.01.2018 останется 31 проблемный объект — это 5113 дольщиков. Наши дольщики всегда нас критикуют, говорят, что есть вопросы по содержанию дорожной карты. Мы хотим довести до сведения СМИ: республика взяла на себя обязательства до 2020 года снять проблему обманутых дольщиков. Поэтому вопросы по их завершению будут решаться индивидуально по каждому оставшемуся 31 объекту. Татарстан будет поддерживать инвесторов земельными участками, будут оказаны меры поддержки по сетевым вопросам, оказана помощь при оформлении документов. Все эти вопросы будет решать правительство республики совместно с муниципальными образованиями. Сегодня путем передачи полномочий Татарстану оказывается прямая поддержка со стороны Агентства ипотечного жилищного кредитования РФ по федеральным земельным участкам.
По всем этим участкам уже формируется пул земли. По ним правительство будет принимать отдельное решение по участию инвесторов. Эти участки будут выделяться указом Президента № 1004 без аукциона и оплаты со стороны участников, стоимость земли затем пойдет на нужды строительства долевых домов. Основная нагрузка по сдаче домов приходится на 2018 год. Планируется завершить строительство 19 объектов.
Какие это объекты?
И. Г.: В Казани это «Царицынский бугор» на ул. Фучика и дом № 5 ЖК «МЧС» на ул. Губкина. Также строение № 1, ЖК «Яшьлек» в деревне Куюки Пестречинского района. Таких домов по Пестречинскому району четыре — дома № 1, 2, 3 и 4. Они все заложены дорожной картой на III квартал 2018 года, но, конечно, мы думаем, что намного быстрее «победим» эти дома в следующем году.
Также ЖК «Молодежный», позиция 1 на ул. Ноксинский Спуск в Казани, строение № 4, блок 2 на ул. Четаева в Казани. По Набережным Челнам это дом № 65/03 1-й, 2-й и 3-й очереди, дом № 65/06, дом № 65/10, блоки 3 и 4.
В списке также жилой дом по ул. Строителей Зеленодольского района, который планируется сдать в I квартале. Это жилой дом на территории Военного городка № 33, там есть двойные продажи. Правительство решит, как мы должны поступать. Есть четыре дольщика, которые столкнулись с двойными продажами в доме по ул. Баруди — Краснококшайская в Казани. По ним тоже будет приниматься решение в установленном судебном порядке.
Есть жилой дом по ул. Блюхера в Казани. Там по одному дольщику есть вопрос двойных продаж, но объект построен и сдан. Такой же вопрос в доме по улице Четаева, 71-3/16 в Казани. Еще есть жилой дом по ул. Заслонова, 40. Он сдан в эксплуатацию ранее, но там есть двойная продажа по одному дольщику.
Мы особо отмечаем, что есть случаи двойных продаж. Несмотря на то что дома сданы в эксплуатацию в прошлые годы, проблемы и соответственно контроль Минстрой РФ с республики не снимает.
Если коротко по 2018 году, то у нас останется 31 проблемный объект, 5113 дольщиков. В следующем году планируется завершить строительство 19 объектов, 1500 дольщиков, в том числе 408 дольщиков, которые находятся в федеральном реестре.
Что насчет двух самых проблемных застройщиков?
И. Г.: Я хочу отметить, что оба руководителя застройщиков группы компаний «Свей (Маг-Строй)» Рашид Аитов, группы компаний «ФОН» Анатолий Ливада находятся под следствием. Окончательного решения суда нет, поэтому что будет дальше по ним спрогнозировать не представляется возможным.
Управлением Следственного комитета РФ по Татарстану арестованы активы ГК «Свей (Маг-Строй)» на 1,5 млрд рублей. По ГК «ФОН» пока этот вопрос не закрыт. Сказать, что какие-то активы перешли и помогли достроить дома, мы не можем по той причине, что пока идут судебные действия, арестованные активы в принципе не могут пойти на строительство. Закон это запрещает. Возможно, когда-нибудь, когда это будет узаконено судебными решениями, мы получим какие-то возможности через конкурсных управляющих и сможем использовать часть этих активов. Вопрос открытый. Объекты, которые завершаются через иные схемы — через привлечение федеральных и муниципальных земельных участков, через оказание поддержки Правительством Татарстана, по сетевым вопросам. Есть объекты, где дольщики соглашаются доплачивать. Так, в ЖК «МЧС» они покупают кладовки, парковки. На все это оформляются протоколы, работа ведется только добровольно.
Их хватит на строительство домов?
И. Г.: Конечно, даже тех активов, которые возможно было бы использовать, не хватит на завершение строительства домов. Все равно исполнительным комитетам Казани и Набережных Челнов совместно с правительством придется решать этот вопрос. У нас есть вариант оказания поддержки через привлечение федеральных земельных участков, о которых дольщики прекрасно осведомлены. Мы также надеемся, что поможет фонд, который создан для поддержки вкладчиков и дольщиков. Пока он делает шаги в сторону вкладчиков, дольщики по системе этого фонда пока поддержку не получили.
От руководителя этого фонда в правительство было подано обращение разработать соответствующий порядок и регламент привлечения средств на нужды дольщиков и проблемных объектов, чтобы это было законно.
Почему я этот вопрос обозначаю? Застройщики проблемных объектов имеют в распоряжении земельные участки. Вхождение нового игрока через Республиканский фонд поддержки должен иметь юридическую основу. Пока ее не будет, фонд не сможет оказывать поддержку. Наша задача — в связи с поручениями президента, правительства, премьер-министра РТ Алексея Песошина разработать и утвердить механизмы соответствующим распоряжением Кабинета министров, и только потом фонд сможет оказывать меры поддержки. Это может быть выкуп обязательств проблемного застройщика перед конкретным дольщиком по незавершенному строительству. Потом уже конкретно фонд будет напрямую работать в этом контексте. Некоторые дольщики могут согласиться на возврат денежных средств. Это тоже возможный вариант. Мы считаем, что в совокупности те меры поддержки, которые будут оказываться через федеральные и муниципальные земельные участки, они есть и в Казани, и в Набережных Челнах, через наш, татарстанский фонд поддержки вкладчиков дольщиков, позволят построить и достроить проблемные дома. Этот вопрос на контроле у Президента Российской Федерации. В этом плане и Госдума РФ, и наш Госсовет, и Президент Татарстана — все структуры взяли на контроль. Более того, на постоянной основе куратором от правительства назначен первый вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин. В совокупности все эти меры позволят нам победить это зло, проблемные долевые объекты. Хочется, чтобы дольщики заселились в свои дома и скорее забыли это трудное время как кошмарный сон.
Что будет с оставшимися домами?
И. Г.: Четыре дома будут введены до конца декабря этого года, на следующий год — 19 домов. Оставшиеся будут в 2019 году. У нас нет такой задачи, чтобы эту дорожную карту растянуть до конечного срока исполнения. Когда дольщики говорят: «У вас в дорожной карте все точно не расписано», мы говорим: «Нет, это не так. Дорожная карта — это план мероприятий, наш указатель, а по конкретным домам будут конкретные графики строительства и финансирования». Только после этого появятся точки отсчета начала строительства каждого конкретного долевого объекта и, соответственно, появятся даты их завершения и ввода в эксплуатацию. Как только появляется источник, дольщики будут знать, как строится дом, кем он строится, какие сроки. Они будут видеть результаты.
На сегодня нельзя сказать, что по взмаху волшебной палочки мы достроим какой-то проблемный дом. Ни по одному дому ответить так никто не возьмется. Это очень кропотливый и тяжелый труд.
Благодаря чему удалось привлечь инвесторов?
И. Г.: На сегодняшний день компания «Ак таш-Инвест» достраивает дом № 5 ЖК «МЧС». В декабре прошлого года компании указом президента № 1004 без аукциона удалось передать 0,9 гектара земли. Земля была оценена на порядка 172 млн рублей. Поскольку инвестор новый, он туда зашел как новый подрядчик объекта, который вкладывает свои оборотные средства в завершение строительства объекта. На сегодня объект находится в высокой степени готовности и параллельно уже на этом участке, 0,9 гектара, «Ак таш-Инвест» строит свой новый проект. Там были подписаны тройственные соглашения: исполком, фонд и застройщик, чтобы юридическая процедура была чиста.
Как участок удалось передать без аукциона?
И. Г.: У нас есть новый указ президента, который позволяет без аукциона передавать участки на решение проблем обманутых дольщиков новым инвесторам, которые согласились решить проблему с завершением строительства долевых объектов. Инвесторы проходят очень жесткий отбор, чтобы доказать, что они действительно являются серьезными игроками и в состоянии завершить тот или иной объект. Даже без аукциона этот земельный участок брать не очень-то просто. Пока инвестор получит земли, два-три месяца точно проходит.
Что это за земли?
И. Г.: По федеральным земельным участкам работа проводится Министерством строительства и ЖКХ РФ, главным оператором является Агентство по ипотечному жилищному кредитованию под руководством Александра Плутника. Что мы имеем на сегодня по федеральным участкам: есть федеральный участок в Казани, Приволжском районе, 33-й военный городок, это земельный участок Министерства обороны. На сегодня мы ведем работу по этому участку, чтобы республика взяла на себя полномочия на 11,9 гектара, это такой крупный кусок. У нас были просьбы к Минобороны РФ, чтобы они как можно скорее согласовали передачу данного земельного участка, только после этого АИЖК имеет право передать его нам. Буквально на прошлой неделе мы такое письмо получили на согласование, и, соответственно, сейчас уже с АИЖК работа уже ведется напрямую. Я не берусь оценивать земельный участок, оценка будет проводится независимыми экспертами.
Когда участок может попасть на передачу?
И. Г.: Поскольку работа ведется, то мы считаем, что реально до конца I квартала 2018 года мы сможем забрать этот земельный участок в полномочия Республики Татарстан. Также работа ведется по земельному участку 0,9 гектара в Приволжском районе Казани (территория Фермы-2). По нему положительное решение от АИЖК уже получено, то есть сейчас фактически идет процедура через Минземимущество по взятию полномочий на республику.
Уже определилось, кто этот участок получит?
И. Г.: Нет, потому что это решение принимается правительством. Я думаю, что решение будет подготовлено рабочей группой под председательством первого заместителя премьер-министра Рустама Нигматуллина.
Когда кто-то этот участок получает, значит, какой-то проблемный дом построится?
И. Г.: Безусловно. Ни к одному земельному участку ярлык не привязан, что его, допустим, сразу к какому-то объекту подразумевается привлечь. Этот земельный участок даже может быть разделен, могут войти несколько инвесторов. Это сложный процесс. Есть объекты МЧС по ул. Губкина, мы на сегодня ждем согласования. Татарстан обязуется построить им новые объекты более с компактным расположением, чтобы увеличить объемы повторно привлекаемого земельного участка. Там примерно будет 11,4 гектара. Этот крупный земельный участок является очень привлекательным. Тоже, думаю, будет завершаться в I квартале 2018 года. На сегодня в ускоренном темпе ведется работа по завершению проекта планировки территории, должны быть привязаны все социальные объекты: это детские сады, школы, проезды, парковки. Все узаконивается проектом планировки, эта работа у нас фактически идет параллельно. Как только будут получены все разрешения со стороны федерального центра, к этому моменту будет уже готовый проект планировки.
Какие еще есть земельные участки?
И. Г.: Далее у нас есть земельный участок в Набережных Челнах, это 5 гектаров по проспекту Мира. В настоящее время идут переговоры с Росимуществом. Этот земельный участок находится в ведении К(П)ФУ, поэтому эту работу мы ведем через Росимущество и Минобрнауки РФ. В первом квартале, думаю, работа будет завершена. Татарстан взял на себя полномочия по участку по улице Аграрной Советского района Казани, там 1-2 гектара, по ним положительное решение мы уже получили. На сегодня Минземимущество ведет работу по узакониванию и передаче полномочий Татарстану. Что-то уже передано, что-то формируется и будет завершено. Участки в общей массе пойдут на нужды завершения строительства долевых объектов Казани и Набережных Челнов.
Как оцениваете работу муниципалитетов?
И. Г.: Я не уполномочен давать оценки нашим уполномоченным органам долевого строительства, но могу сказать, что ими ведется серьезная работа в Казани и Набережных Челнах. Штат уполномоченных органов: в Казани это 14 человек, в Набережных Челнах —5 человек, в Бавлах — 1 человек, и другие. То есть в этом плане есть кому работать. Я думаю, что уполномоченные органы примут все меры по решению вопросов завершения строительства проблемных долевых объектов.
Какое решение принято по знаменитому дому по улице Чистопольской, в котором построили в два раза больше этажей, чем указано в проекте?
И. Г.: Этот дом № 6 квартала 71А г. Казани действительно знаменит тем, что по проекту было заложено девять этажей, а построено восемнадцать. Хочу отметить, что данный вопрос окончательно не закрыт по одной простой причине, что та экспертиза, которая была заказана московской компании НИИ «Строительство», пока имеет формулировки размытого характера, я их не могу обозначить. Чтобы поставить окончательную точку в судьбе данного объекта, на сегодняшний день Правительством РТ совместно с исполкомом Казани подготовлено жесткое техническое задание, которое направлено этой же компании НИИ «Строительство». Это головной федеральный институт, который разрабатывает ГОСТы и СНиПы, их окончательный вердикт уже будет иметь законную силу. Техзадание сейчас проходит процедуру согласования, я думаю, что его согласуют в декабре. С институтом готовится допсоглашение. Исследование заключается в том, что перед каждым подъездом забиваются по три сваи, чтобы провести мониторинг несущих способностей. Только после этого они смогут дать окончательный вердикт, который ляжет в основу принятия решения по этому объекту. Если будет решение, что фундамент не выдерживает нагрузку, то будет разработан проект по демонтажу лишних девяти этажей и, соответственно, встанет вопрос, где давать квартиры дольщикам. Это будет либо строящийся дом на новом участке, либо иные варианты. Скорее всего, заключение экспертизы мы получим в I квартале 2018 года, потом уже по итогам будет принято решение, которое позволит либо демонтировать лишние этажи, либо будут предусмотрены иные варианты, возможно усиление конструкций.
Нет комментариев-