«Разрешилок» на строительство стали выдавать больше
По мнению руководителя Управления архитектуры, градостроительного и жилищного развития исполкома города Ильмира Исхакова, для строительной отрасли города текущий год складывается продуктивно.
Он отметил, что в первые шесть месяцев 2018-го было выдано разрешительных документов на строительство больше, чем в предыдущие годы. Так, в 2018 году застройщики получили разрешения на 170 объектов, в 2017-м — на 160, в 2016 году — на 148. Большая часть «разрешилок» приходится на строителей жилья — у них 70 объектов, за ними идут застройщики производственных площадей — на их счету 62 объекта, замыкают тройку лидеров компании, задействованные в возведении социальных объектов, — 24.
Среди памятных событий, произошедших в первом полугодии 2018 года, Исхаков выделил закладку первого камня в основание завода стиральных машин Haier. Кроме этого, в текущем году началось строительство таких крупных промышленных объектов, как цех окраски и производственный корпус Набережночелнинского трубного завода «ТЭМПО», участок прессования обрези гофрокартона на КБК имени Титова.
Настоящий строительный бум наблюдается на территории промышленного парка «Развитие». Здесь начали строительство производственных корпусов сразу три компании — ООО «Камафлекс», «Бипрок Поволжье» и «Пенопласт-НЧ».
«Нам вторая „Зимняя вишня“ тут не нужна!»
Отдельно остановился Исхаков на введенных в эксплуатацию объектах. В текущем году выданы разрешения на ввод 98 объектов, в том числе 10 жилых зданий, 16 социальных и 55 производственных зданий и корпусов, 11 объектов инженерной инфраструктуры, 6 точек торговли. В первом полугодии заработали цех труб Набережночелнинского трубного завода «ТЭМПО», новый административно-бытовой корпус КБК имени Титова, производственное здание ПК «Камский», что стало значимыми событиями для всей строительной отрасли Автограда.
Однако, по словам Исхакова, не у всех гладко обстоят дела с вводом объектов в эксплуатацию. Двенадцать зданий в городе работают, не имея на то разрешений. На деловом понедельнике полностью озвучили черный список «самопальных» зданий. В него попали: ТЦ «Сююмбике», «Аврора», пристрой к магазину в доме 2/01, магазин «Фреско» (12/31), АЗС «ТрансНефтеПродукт» поблизости от ТЦ «Лента», АЗС «Наиком-2» с объектами торговли и складом на Первой дороге в районе Замелекесья, ТЦ «Семья», два торговых центра на Набережночелнинском проспекте рядом с 62-м микрорайоном, «Торговый центр» (49/22), медицинский центр на проспекте Беляева, офисные здания на проспекте Мира (12а).
Исхаков заявил, что исполком обратился в суд, чтобы закрыть незаконно работающие объекты. На этом месте глава города Наиль Магдеев прервал подчиненного и высказал свое мнение по поводу владельцев-нелегалов.
«Эти объекты представляют угрозу здоровью и жизни людей, — заявил Магдеев. — У нас еще на памяти трагедия в ТЦ „Зимняя вишня“. Обращаю внимание руководства исполкома и прокуратуры — давайте активно вмешиваться. Как можно эксплуатировать здание без разрешительных документов? Как может жить человек, не имея паспорта? У объекта должен быть паспорт! И не надо тут персонифицировать: тому дали разрешение, этому не дали. Какие тут могут быть симпатии и антипатии, когда на кону человеческие жизни стоят. Это не вопрос бизнеса, а вопрос безопасности. Не надо смешивать понятия. Мы не должны из-за халатности отдельных застройщиков сидеть на пороховой бочке. Нам трагедии не нужны. Есть примеры, когда владельцы зданий без вмешательства властей устраняли недочеты и получали разрешения. Надо следовать их примеру».
Исхаков подтвердил слова мэра, но уточнил: «Чаще всего только подачи исков в суд заставляют шевелиться застройщиков. Так, застройщик Центра семейного развития и дополнительного образования „Умное поколение“ на улице Дружбы Народов только после обращения в суд устранил все нарушения и получил разрешение на ввод в эксплуатацию».
План по жилью выполнен на 34 процента
В части жилищного строительства город обязался ввести в этом году в эксплуатацию 300 тысяч кв. метров. К слову, эта цифра в Набережных Челнах не меняется уже много лет. Но с каждым годом план становится все более сложно выполнимым в силу экономических обстоятельств. Вот и в этом году на «экваторе года» объем жилищного строительства в Челнах выполнен лишь на 34 процента. Единственным утешением можно считать то, что в прошлом году строители сделали к этому моменту и того меньше — 28 процентов от общего объема. Однако строители уверяют, что успеют осуществить запланированное.
Так, по программе социальной ипотеки им предстоит сдать 44,7 тысячи кв. метров, или три жилых дома. По программе инвестиционного жилья − 218 тысяч кв. метров, или 26 жилых зданий. Индивидуального жилья должно быть к концу года не менее 37,5 тысячи кв. метров. В целом до конца года должно быть построено еще 19 домов.
Конечно, особое внимание город уделяет домам, которые строятся по программе социальной ипотеки. Исполком передал для этих целей ООО «Домкор Строй» два земельных участка общей площадью 24,8 гектара. На них расположились дома 63-го микрорайона, где планируется построить 17 «соципотечных» домов с 1336 квартирами для бюджетников и работников городских предприятий.
Пока только завершен монтаж четырехподъездного дома 63/13, на 70 процентов смонтирован одиннадцатиподъездный дом 63/15. На жилых домах 63/01, 63/11, 63/12 ведутся земляные работы, идет забивка свай, сообщил Исхаков. Будут ли два первых дома сданы в этом году, как планировалось ранее, на совещании не было сказано.
«Застройщиков днем с огнем не найти!»
Еще одной болевой точкой отрасли остается проблема обманутых дольщиков. В 2015 году в городе было восемь проблемных объектов, квартиры в которых ждали 939 дольщиков вместе со своими семьями. В этом году от тяжелого наследия, в основном ГК «ФОН», осталось лишь три дома, число пострадавших сократилось до 317, среди них 291 челнинец со своими семьями. В реестр пострадавших включено 237 человек. Решать проблемы обманутых дольщиков без инвесторов невозможно, подчеркнул Исхаков.
Привлечение инвесторов проходит только в обмен на землю, которой в городе не так уж много. Ситуация усугубляется тем, что жители активно выступают против точечной застройки. Под этот огнеметный поток народного гнева попадают и компании, которые получают площадки для строительства взамен на завершение проблемных домов. Так, ООО «Профит», получившее два земельных участка в 14-м комплексе в обмен на завершение дома 58-м комплексе, сейчас стал «врагом № 1» для местных жителей, которые хотели бы видеть на пустыре школу, а не три жилых «свечки». Уверения властей, что школа здесь не нужна, потому что соседние образовательные учреждения загружены не до конца, жители слышать не хотят. Их также мало утешает, что администрация собирается в следующем году строить в микрорайоне детсад с ясельным профилем. Однако уже сейчас можно прогнозировать, что противостояние завершится уплотнением микрорайона.
«У нас выхода нет. Даже на тех условиях, на которых мы предлагаем строительным компаниям «впрягаться» в проблему обманутых дольщиков, никто, кроме единиц, не берется за проблемные дома. Желающих доделывать чужую работу нет. Застройщиков днем с огнем не найти. Ни у кого нет лишних пары сотен миллионов рублей», — ранее говорил Магдеев.
Зато появился свет в конце тоннеля у обманутых дольщиков. В настоящее время «Профит» приступил к строительству первой очереди жилого дома 65-03 , где дольщики получат 123 квартиры. Здесь проводятся работы по обследованию конструкций, замене кровли, идут сантехнические и электромонтажные работы, меняются окна. В первом подъезде приступили к отделочным работам. Если все будет идти, как запланировано, то в декабре 2018 года дольщики получат ключи. Для этого инвестору придется вложить в объект не менее 100 млн рублей.
К завершению жилого дома № 65-10 (блоки 3 и 4) подключается ООО «Евростиль». Пока застройщик обследует конструкцию дома. Но уже в ближайшее время возобновит строительство объекта, который должен сдать в третьем квартале 2019 года. До этого «Евростилю» придется вложить не менее 192 млн рублей.
Также ГК «Профит» присматривается к дому № 65-06 и собирается решить проблему с заселением пострадавших, чьи доли вложены в дом 65-03 (2-я, 3-я очереди). В последнем случае «Профит» хочет передать им свои квартиры в достроенном доме, а взамен получить землю.
«Время терять нельзя! Погода может измениться»
Городу предстоит решить несколько других масштабных задач. Челны задействованы в 14 федеральных и республиканских программах на общую сумму 5 млрд 14 млн рублей. Всего ключевых стройплощадок в городе сегодня насчитывается 92, среди них 21 детский сад и школа, 14 поликлиник и женских консультаций, 5 спортивных сооружений.
«Благодаря поддержке Президента РТ Рустама Минниханова третий год подряд мы сдаем по одной школе, — сообщил Наиль Магдеев. — В этом году нам предстоит открыть школу в микрорайоне Замелекесье. Цена вопроса — 1 млрд 41 млн 700 тыс. рублей. Школа должна быть готова к 1 сентября. И она будет готова. На следующий год школу построим в 65-м микрорайоне».
Продолжается реализация республиканской программы капитального ремонта детских садов. В городе предусмотрен ремонт девяти детских садов, на что выделено 230,8 млн рублей. Обновят также две кадетские школы на 107,6 млн рублей. На капремонт трех ресурсных центров направят 207 млн рублей. Молодежные центры получили свои 30,6 млн рублей на ремонт.
«Время терять нельзя! Погода может измениться. И тогда кровельные работы, фасады придется откладывать. А это выбьет нас из графика. Поэтому работаем с удвоенной энергией, выходные тоже используем. По сути, мы только разогнались, вошли в рабочий режим. Ничего не откладываем на потом!» — дал напутствие хозяйственному активу Наиль Магдеев.
Нет комментариев-