Представители ведомств и эксперты планировали оценить возможность строительства в историческом центре города и выработать дорожную карту. После этого уже в Казани рабочая группа встретилась с членами научно-методического совета — краеведами, реставраторами и архитекторами, чтобы услышать мнения коллег.
Средовая застройка на улицах Чистополя скоротечно исчезает
В историческом центре Чистополя около 70 зданий находятся под угрозой разрушения. Установленные в городе ограничения в части охраны культурного наследия на данный момент делают их непривлекательными для инвесторов, поэтому в профильном комитете ломают голову над тем, как исправить ситуацию.
Реставрация, сохранение планировочной структуры, регенерация историко-градостроительной среды, восстановление утраченных исторических доминант и архитектурных акцентов, развитие исторической композиции, снос диссонирующих объектов разрешено только согласно специально разработанным проектам. В границах территории ОКН запрещается новое строительство.
Документ, который вносит ограничения, разрабатывался порядка шести лет назад. По мнению экспертов, сегодня он требует доработки, иначе и без того аховая ситуация может обернуться бедой для исторических построек. Люди, которые сегодня хотят вкладывать в строительство жилья, не могут этого сделать — требуются типовые проекты. Однако, по словам Гущина, они на данный момент не утверждены.
«Очередь из инвесторов в Чистополе сегодня не стоит»
Основной вопрос, который сегодня стоит перед городом, — отсутствие инвесторов для зданий исторического центра. В рамках визита в Чистополь рабочая группа рассмотрела несколько возможных вариантов развития событий. Один из них — сдавать объекты в аренду за рубль.
«Сегодня в Чистополе уже предлагают взять объект в аренду за рубль — заявок нет, инвестор хочет в собственность экономически-обоснованный проект. Очереди из инвесторов там не стоит… На ремонт одного дома с учетом всех требований нужно 10-15 млн рублей. Отобьет ли инвестор эти деньги?» — задался вопросом Гущин.
Еще один вариант — реализовать объекты как обычные здания или земельные участки. Однако он не совсем выигрышный, ведь постройки в неудовлетворительном состоянии, что совсем не привлекают инвесторов. А собственника, по словам руководителя комитета, еще ждут и охранные обязательства.
«Третий вариант — реализация через акционерное общество в качестве вклада в уставный капитал. Если мы, конечно, найдем такое акционерное общество, которое организует дополнительную эмиссию ценных бумаг, и мы в это недвижимое имущество внесем. Это позволит оптимизировать вопросы, связанные с проектом реконструкции — на начальном этапе», — поделился с журналистами Иван Гущин, добавив, что в таком случае здания придется реализовывать по рыночной стоимости.
Проблема Чистополя — отсутствие востребованности на объекты
Важно вовлекать все здания в историческом центре города в жизнь, убежден Гущин. Но главный вопрос — как вдохнуть жизнь в объекты.
«Конечно, у нас есть практика, когда объекты культурного наследия реставрируют за государственный счет, приспосабливают под музейные комплексы, но здесь их 70! В Казани, например, востребовано размещение в объектах культурного наследия апартаментов. Но Чистополь с ее туристическим потоком — не Казань», — подчеркнул он.
Самые востребованные объекты находятся на первой линии исторического центра, однако на данный момент у инвесторов нет понимания, «какая может быть бизнес-история в Чистополе». Магазины, гостиницы, объекты общепита в городе есть. «Но общепит даже в историческом центре Казани работает только в туристический сезон», — заметил руководитель Комитета РТ по охране ОКН.
«На часть объектов у нас заказана государственная экспертиза, и что с ними делать мы можем решить только после заключения экспертов. Сейчас дорабатывается вопрос, связанный с историческими поселениями и их границами. У нас есть понимание, что необходимо вдохнуть жизнь в объекты со стороны простых жителей, которые хотят реализовать проекты индивидуального строительства», - ответил Гущин на вопрос, какие шаги последуют в ближайшее время. Он также добавил, что все заинтересованные стороны главным образом сфокусировались на объектах первой линии.
«Очень важно сохранить лицо и ментальность Чистополя»
Проекты типовых домов Чистополя в границах достопримечательного места в 2017 году был разработан «Татинвестгражданпроектом», однако не утвержден до сих пор. Как утверждают в институте, ранее архитекторы и реставраторы уже рассматривали его и попросили внести ряд изменений, однако техническое задание в адрес ТИГП так и не направили. По словам главного архитектора Чистополя Андрея Шумилова, было разработано аж четыре варианта техзадания, но все они были отвергнуты ГИСУ.
После полутора часов жарких споров и обсуждений о площади, этажности домов, о лестницах, фасадах и строительных материалах Иван Гущин заявил, что необходимо составить новое техзадание на разработку типовых зданий. Оно, по его словам, должно учитывать и интересы собственников земли: «Мы должны дать некий выбор проектных типовых решений, которые как мозаика будут собираться и которые лягут в основу работы главного архитектора Чистопольского района». Участники заседания согласились с ним, отметив, что проект «Татинвестгражданпроекта» актуален для Чистополя в рамках сегодняшних реалий и должен лечь в основу работы в историческом центре города.
«Очень важно сохранить лицо Чистополя, его ментальность. Сейчас город под угрозой, мы его теряем… Если мы установим жесткий регламент на всех участках, которые выставим на торги, мы потеряем людей, которые смогут спасти эту часть города», — заключила архитектор-реставратор, доцент КГАСУ Ирина Аксенова.
Нет комментариев-