Прогноз на 2019: что будет с ценами на недвижимость и ипотекой

В новом году специалисты федеральной риэлторской компании «Этажи» прогнозируют рост цен на жилье и сокращение объема ипотеки.

«Для нашей компании итоги уходящего года превзошли ожидания»

Ушедший 2018 год потряс рынок недвижимости новостями о росте ставки НДС с 18 до 20%. Но больше всего на формирование трендов оказывали 2 фактора — ставка ипотеки и поправки в закон о «долевке».

Поправки в 214-ФЗ ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. К примеру, на каждый объект застройщику необходимо брать отдельное разрешение. Также государство повысило требования к опыту застройщика и условиям расходования средств — средства граждан должны быть застрахованы на эскроу-счетах.

Изменения обезопасят покупателей жилья и принесут прибыль банкам, при этом вырастет себестоимость и срок строительства. Кроме того, эксперты называют нововведения барьером для новых игроков.

«Для нашей компании итоги уходящего года превзошли ожидания. Однако поправки в 214 законе и другие факторы скажутся и могут привести к тому, что в ближайшие несколько лет 2018 год останется лучшим», — отмечает директор федеральной компании «Этажи Казань» Марат Галлямов.

В целом на федеральном уровне 2018 год ознаменовался дефицитом предложения: ввод новостроек снизился на 7,2 млн кв. м, что почти на 10% меньше, чем в 2017 году. Остается неясным, смогут ли застройщики восстановить объемы на фоне новых законов и неясной ситуации с ипотечной ставкой.


«Цены вырастут на 3-8%»

На фоне новых законов, ставки Банка России, снижения рубля, дешевеющей нефти и дефицита новостроек можно ожидать скорого роста цен на недвижимость. Тем более что аналитика и прогнозы цен на недвижимость в прошлые периоды показывали жесткую зависимость спроса и цен на жилье от нефтяной цены в рублях.

«Давать прогнозы — неблагодарное занятие, но мы считаем, что за год цены могут вырасти на 3-8%. Пока базовый вариант такой, а дальше посмотрим», — поделился Марат Галлямов.

При этом эксперты отмечают, что в этой сфере очень сильна региональная специфика. Поэтому перспективы рынка недвижимости будут очень сильно зависеть от местных условий. Речь идет о количестве рабочих мест, социальной политике администрации региона, объемах выданных разрешений на строительство и так далее.



Прогнозируемое сокращение ипотечных кредитов

Ситуацию на рынке недвижимости сильно подогревала политика банков. Ипотечная ставка с начала 2018 года снизилась на 0,4 пп, а это в пересчете на длинный срок займа — существенная экономия. Благодаря этому россияне в прошлом году взяли жилищных кредитов на 870 млрд рублей. Это 43% больше, чем в 2017 году.

Прошлый год стал переломным — снижения ставки ЦБ были только в феврале (7,5%) и марте (7,25%), а в сентябре она снова выросла впервые с 2014 года. Уже к ноябрю все крупные банки объявили о повышении. Высока вероятность дальнейшего повышения ключевой ставки Центробанка России.

«Прогнозируем сокращение объема ипотеки. Согласно нашей базовой стратегии, объем кредитов в следующем году сократится на 10‒15%», — прокомментировал этот момент глава риэлторской компании.

Квартиры стоит покупать сейчас

Сценарный прогноз рынка недвижимости в 2019 году показывает, что есть все предпосылки для роста себестоимости жилья. Как поведут себя в новых условиях застройщики — снизят маржу или переложат рост себестоимости на клиента — покажет будущее. В целом по рынку повышающий тренд по ценам будет, поэтому тем, у кого есть деньги в рублях, не стоит оттягивать процесс покупки квартиры.

Если и покупать квартиру сейчас, то лучше всего с помощью опытных специалистов. Таким образом можно сэкономить в среднем 170 тысяч рублей, не говоря уже об экономии времени . По статистике компании «Этажи», при работе с экспертом в 9 случаях из 10 клиент покупает квартиру из первого десятка подобранных для него предложений. Это значит, что специалист по недвижимости сработал на совесть и подобрал квартиру по запросу клиента.


ФЕДЕРАЛЬНАЯ РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ "ЭТАЖИ"

КАЗАНЬ, УЛ. ТАШАЯК 2А, 1 ЭТАЖ

ТЕЛЕФОН: +7 843 210-07-70

WWW.KAZAN.ETAGI.COM