Что будет с ценами на новостройки в Казани и какие торговые центры закроются?

Ждать, что квартиры подешевеют, не стоит. Но и дорожать прошлогодними темпами они не будут. Об этом рассказали в Казани на X Юбилейном саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Покупатели не перестанут интересоваться новостройками. Сдерживать спрос будет новое ограничение по льготной ипотеке, которое действует с 1 июля. Теперь в кредит можно брать не более 3 млн рублей.

Сколько стоят новостройки сейчас?

Больше всего за прошлый год подорожали студии – на 21%. Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова приводит средние показатели по ценам на новостройки.

Студии площадью 29 кв. м стоят 3,5 млн рублей,

1-ные квартиры площадью 36 кв. м – 4 млн рублей,

2-ные квартиры площадью 55 кв. м – 5,5 млн рублей,

3-ные квартиры площадью 80 кв. м – 8 млн рублей,

Многокомнатные площадью 130 кв. м – почти 12,9 млн рублей.

Сколько стоит вторичка?

В этом сегменте больше всего подорожали «однушки» – на 14%, отмечает Анастасия Гизатова.

Студии площадью 25 кв. м в среднем стоят 2 млн 850 тысяч рублей,

1-ные квартиры площадью 35 кв. м – 3 млн 550 тысяч рублей,

2-ные квартиры площадью 55 кв. м – 5,1 млн рублей,

3-ные квартиры площадью 80 кв. м – 7,3 млн рублей,

Многокомнатные квартиры площадью 110 кв. м – 10 850 тысяч рублей.

Правда ли, что квартиры всегда дорожают?

Почти. Были периоды, когда казанская «вторичка» дешевела. На графике они выделены красным цветом.

 Правда, потом цены все равно восстанавливались.

Казани не хватает торговых площадей

На тысячу человек в Казани приходится 468 кв. м. Это меньше, чем Самаре, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Москве и Санкт-Петербурге. Такие данные приводит генеральный директор Idem Екатерина Гресс.

«Kazan Mall» открылся в 2020 году и занял сразу 10% рынка качественных торговых площадей. Несмотря на пандемию, почти все помещения в новом ТЦ уже заняты.

Некоторые ТЦ все равно могут закрыться

В Казани много торговых центров окружного значения. Например, «XL», «Горки Парк», «Frant», «ТЦ Порт», «Мокки», «Республика», «Сити Центр» и другие. Они занимают почти 40% всех торговых площадей.

Из-за высокой конкуренции они начинают работать в качестве ТЦ районного значения.

Если обеспеченность торговыми площадями в Казани вырастет до 600 кв. м на тысячу человек, некоторые ТЦ исчезнут.

Какие ТЦ под ударом?

Обновиться следует многим торговым центрам, считает Екатерина Гресс. Например, «Сувар плазе», ТЦ «Олимп», ТЦ «Проспект». Последний уже начал меняться. По мнению Гресс, отмирает торговая галерея в «Корстоне».

Сейчас обновляться нужно всем ТЦ, причем каждые два года. Более половины площадей начинают занимать развлекательные, образовательные объекты, пункты выдачи.

Склады пользуются спросом

Всего в Татарстане 626,5 тысяч кв. м складских помещений. Уровень вакантных площадей всего 2,1%. Средняя ставка по аренде складов – 3 650 рублей за кв. м в год. Данные приводит региональный директор Сolliers Виктор Афанасенко.

Больше всего складских площадей у Wildberries (50 тысяч кв.м), Ozon (45 тысяч кв. м), X5 Retail Group (44 тысячи кв. м), Fix Price (25 тысяч кв. м), «Магнит» (18 тысяч кв. м).

В прошлом году в Татарстане ввели 30% от всех складских помещений, которые построены в регионах.

В Казани построят еще 14 офисных центров

Они должны появиться до 2026 года. «Унистрой» возведет МФКК на Сибгата Хакима, Сommunity-центр в Art-City, втору очередь БЦ «Сфера».

«Ак Барс Девелопмент» планирует построить офисные центры в ЖК «Мой ритм», «Седьмое небо» и в квартале М8.

«Агава» возведет бизнес-центры на Азинской и на Чистопольской.

Частные лица хотят построить офисные центры на Гаврилова, на Право-Булачной, на Салимжанова. Инвестор реконструирует территорию обувной фабрики «Спартак».

Сколько стоит аренда офиса?

Аренда офиса класса А в среднем стоит 1344 рубля за кв.м,

Класса В+ - 940 рублей за кв. м,

Класса В – 757 рублей за кв. м.

Такие данные привела управляющий партнер Perfect Red Юлия Прохорова.

В Казани полюбили коворкинги

Сейчас в Казани 11 площадок общей площадью 11,7 тысяч кв.м

Больше всего коворкингов в Вахитовском (3 445) и в Ново-Савиновском (2458) районах.

В среднем рабочее место в коворкинге – стол и стул – стоят 6 652 рубля в месяц.