В России обострился конфликт между торговыми центрами и арендаторами. Отраслевые ассоциации и компании торговли просят дать им возможность разорвать договор аренды с торговыми центрами без штрафных санкций, ссылаясь на сильное падение выручки из-за пандемии коронавируса.
Между тем торговые центры говорят о несбалансированности соответствующего законопроекта и призывают учитывать интересы всех сторон. Они так же испытывают трудности и продолжают нести обязательства по выплате налогов на имущество и земельный налог, содержанию зданий и оплате услуг ЖКХ.
В аппарате бизнес-омбудсмена Татарстана призывают обе стороны к решению проблемы на основе взаимоприемлемых компромиссов, однако не называют конкретных мер, которые могут этому способствовать.
Ретейлеры: ТЦ не хотят менять «кабальные и безвыходные» условия аренды
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволяет добросовестным арендаторам в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без взимания любых плат и с возвратом обеспечительного платежа. Рассмотрение документа во втором чтении, планировавшееся на 13 мая, отложено.
Фактически магазины, которые закрыты из-за законодательных ограничений или в связи с закрытием торговых центров, обязывают платить полную стоимость аренды, установленную раньше и рассчитанную на соответствующий оборот и посещаемость. Об этом ИА «Татар-информ» рассказали в Ассоциации компаний розничной торговли.
«Однако в этих условиях большинство арендодателей хотят сохранить прежнюю финансовую модель отношений, игнорируя финансовое положение арендаторов», — говорится в сообщении.
Собственники недвижимости хотят сохранить прежний размер арендных платежей и зачастую кабальные и безвыходные условия договоров аренды на докризисных условиях, подчеркивают отраслевые организации в обращении к Президенту России. Между тем в мире наблюдается глобальный экономический спад, и необходимо как можно быстрее, «забыв на время про привычную прибыль, спасать экономику и вытаскивать ее из кризиса».
ТЦ: Проблемы арендаторов не должны решаться за наш счет
Ожидаемо такие условия не устроили владельцев недвижимости. Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил обращения в органы власти, указывая, что документ предлагает решать проблемы одних компаний — арендаторов за счет других — арендодателей. Об этом пишет «Российская газета».
По данным РСТЦ, 98% собственников торговой недвижимости пошли навстречу арендаторам и взимают сейчас лишь 10-15% платы, позволяющей поддерживать закрытые торговые центры в рабочем состоянии.
При подготовке антикризисных предложений в области управления коммерческой недвижимости важно учитывать баланс между интересами арендаторов и арендодателей, рассказали ИА «Татар-информ» в пресс-службе Inga Centres в России (ТЦ «Мега»).
«Этот законопроект в его текущих формулировках этот баланс не отражает. На наш взгляд, должна быть проведена дальнейшая работа над положениями законопроекта, учитывающая интересы всех участников», — говорится в сообщении.
ТЦ «Мега» на период пандемии не взимает арендную плату и сервисный сбор с тех арендаторов, которые закрылись, добавили в компании.
Абдулганиев: Торговые центры часто отказываются от мирных переговоров
Очевидно, что законопроект направлен в первую очередь на защиту прав арендаторов, рассказали ИА «Татар-информ» в пресс-службе бизнес-омбудсмена РТ Фарида Абдулганиева.
«С одной стороны, стоит признать, что появление законопроекта в Госдуме вызвано позицией самих владельцев объектов, которые зачастую отказываются от мирных переговоров и не идут на снижение арендной платы», — говорится в сообщении.
Но надо помнить, что ТЦ должны нести обязательства по выплате налогов на имущество и земельный налог, содержанию зданий в исправном состоянии, а также оплате коммунальных платежей. При этом многие из них еще платят по ранее взятым кредитам.
По сообщениям представителей торговых центров в Татарстане, их доходная часть упала на 95-97%, что не покрывает расходную составляющую и текущие кредитные обязательства.
«Нами было проведено несколько онлайн-встреч на тему арендных отношений. Мы с самого начала призывали обе стороны к решению проблемы на основе взаимоприемлемых компромиссов, в том числе через проведение процедуры медиации», — отметили в пресс-службе.
Как онлайн-шопинг сократит поступления в региональные бюджеты
Сегодня торговые центры платят налоги на имущество и землю не по балансовой стоимости, а по кадастровой. Соответственно налоги на имущество у них в 2-7 раз выше, чем у других коммерческих сооружений. Об этом ИА «Татар-информ» сообщила директор по маркетингу АО «Эдельвейс Групп» Алина Зайнетдинова.
В случае массового разорения ТЦ, местные бюджеты потеряют значительную часть доходов. Кроме того, есть и другие налоги, через которые бюджет благодаря ТЦ получает дополнительные сборы: НДФЛ, НДС, налог на прибыль и т. д.
«Эти сборы региональные бюджеты не увидят, если население после разорения ТЦ начнет все покупать через интернет-доставку. Почему об этом никто не задумывается?» — рассказала она.
Ни ТЦ «Кольцо», ни ГУМ не подпадают ни под одни меры поддержки, хотя по численности рабочих мест они могут считаться социально значимыми объектами, добавила собеседник агентства.
«Только за 2019 год ТРК «Кольцо» заплатило налогов на прибыль, налог на имущество, налог на земли более 100 млн рублей. Кроме того, оплачен НДС более чем на 100 млн рублей», сказала Зайнетдинова.
«При этом никаких послаблений на сегодняшний день по налоговой нагрузке нам не представили», — подытожила она.
ТЦ могут претендовать на льготные микрозаймы
В апреле Кабинет Министров РТ принял новый пакет мер поддержки бизнеса, который не попал в список отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса, напомнили в пресс-службе бизнес-омбудсмена республики.
«В том числе он предусматривает выдачу Фондом поддержки предпринимательства РТ льготных микрозаймов под 1% годовых и предоставление гарантий на перекредитование или получение нового кредита от Гарантийного фонда РТ», — отмечается в сообщении.
Кроме того, Министерство экономики РТ прорабатывает вопрос о предоставлении отсрочки оплаты имущественных платежей.
Нет комментариев-