Как не ошибиться при выборе земельного участка под строительство

При покупке земельного участка нужно учесть множество нюансов. Не стоит ориентироваться только на цену — так, за привлекательной на первой взгляд стоимостью может оказаться участок без газа и воды, с ограничениями на строительство, да еще и с плохими дорогами. О том, на какие детали стоит обратить внимание и выбрать идеальный участок, ИА «Татар-информ» рассказали в девелоперской компании «Новые земли».

Категория земельных участков, разрешенные виды использования

При покупке участка под строительство в первую очередь необходимо получить полную информацию о юридическом статусе земли. Давайте же разберемся в терминологии.

1. Категория земельных участков.

В Земельном кодексе Российской Федерации выделено 7 различных категорий земельных участков. Для строительства дома с последующим проживанием в нем нас интересует только одна. Это земли населенных пунктов, то есть земли, которые предназначены для застройки и развития населенных пунктов. Земельный участок только этой категорией земли дает нам возможность полноценного его использования.

2. Виды разрешенного использования

Вся территория населенного пункта разделена на зоны, которые предназначены для различного использования. Информация отображена в Правилах Землепользования и Застройки (ПЗЗ), где устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты. Для постройки дома нам подходят жилые зоны индивидуальной жилой застройки. Это зоны Ж1 и Ж2.

В них вид разрешенного использования — индивидуальные жилые дома (знаменитый ИЖС).

В ПЗЗ четко прописано, что Вы можете делать на своем участке, а что не запрещено. Для получения актуальной информации на каждый земельный участок можно заказать Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ) — это выписка из ПЗЗ по конкретному участку. В нем есть текущая информация о видах использования участка, границах и нормативах строительства.

В девелоперской компании «Новые Земли» ГПЗУ мы получаем на каждый участок перед продажей, чтобы никаких сомнений не было ни у покупателей, ни у продавца в том, что участок пригоден для строительства конкретного дома.

Коммуникации

Если все юридически-правовые тонкости со статусом земельного участка учтены, то с коммуникациями проблем возникнуть не должно. Вопрос только в сроках подведения инженерных коммуникаций до Вашего участка. Здесь имеет смысл выбирать земельный участок с уже подведенными коммуникациями. Или участок, подведение коммуникаций к которому выполняет застройщик с хорошей репутацией.

Местоположение и логистика

При выборе местоположения земельного участка следует ориентироваться в первую очередь на свои собственные желания. Наличие лесных массивов, водоемов, отсутствие городского шума, но при этом близость к цивилизации и развитая инфраструктура-эти вещи очень редко сочетаются. Вы сами выбираете, что важнее.

Также стоит обратить внимание на подъездные пути к земельному участку. Рассмотрим на примере наших объектов. Коттеджный поселок Мое Царицыно расположен в 5 минутах езды от улицы Губкина, откуда легко можно добраться в любую точку города. При этом поселок окружен лесом. Другой наш поселок — Новое Царицыно, расположен дальше, но имеет два выезда: как со стороны Нагорного, так и со стороны трассы М7, что дает возможность попасть в нужный Вам район города, избежав пробок. Тишина, спокойствие и прекрасная экология рядом с вашим домом сочетаются с доступностью благ цивилизации.

Инфраструктура

Существует большая разница между объектами стихийной застройки и организованными коттеджными поселками закрытого типа. В последних предусмотрено развитие социальной инфраструктуры, грамотная планировка дорог и развязок, пропускная система, которая позволит чувствовать себя в безопасности на территории поселка.

Подходите к выбору обстоятельно, тщательно взвесив все за и против. Тогда Вы обязательно построите дом своей мечты!

Новые Земли — nzkzn.ru

Мое Царицыно — nzkzn.ru/moecaricino

Новое Царицыно — nzkzn.ru/novoecaricino