420066, г. Казань, ул. Декабристов, д. 2
АО "ТАТМЕДИА"
При покупке участка под строительство в первую очередь необходимо получить полную информацию о юридическом статусе земли. Давайте же разберемся в терминологии.
В Земельном кодексе Российской Федерации выделено 7 различных категорий земельных участков. Для строительства дома с последующим проживанием в нем нас интересует только одна. Это земли населенных пунктов, то есть земли, которые предназначены для застройки и развития населенных пунктов. Земельный участок только этой категорией земли дает нам возможность полноценного его использования.
Вся территория населенного пункта разделена на зоны, которые предназначены для различного использования. Информация отображена в Правилах Землепользования и Застройки (ПЗЗ), где устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты. Для постройки дома нам подходят жилые зоны индивидуальной жилой застройки. Это зоны Ж1 и Ж2.
В них вид разрешенного использования — индивидуальные жилые дома (знаменитый ИЖС).
В ПЗЗ четко прописано, что Вы можете делать на своем участке, а что не запрещено. Для получения актуальной информации на каждый земельный участок можно заказать Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ) — это выписка из ПЗЗ по конкретному участку. В нем есть текущая информация о видах использования участка, границах и нормативах строительства.
В девелоперской компании «Новые Земли» ГПЗУ мы получаем на каждый участок перед продажей, чтобы никаких сомнений не было ни у покупателей, ни у продавца в том, что участок пригоден для строительства конкретного дома.
Если все юридически-правовые тонкости со статусом земельного участка учтены, то с коммуникациями проблем возникнуть не должно. Вопрос только в сроках подведения инженерных коммуникаций до Вашего участка. Здесь имеет смысл выбирать земельный участок с уже подведенными коммуникациями. Или участок, подведение коммуникаций к которому выполняет застройщик с хорошей репутацией.
При выборе местоположения земельного участка следует ориентироваться в первую очередь на свои собственные желания. Наличие лесных массивов, водоемов, отсутствие городского шума, но при этом близость к цивилизации и развитая инфраструктура-эти вещи очень редко сочетаются. Вы сами выбираете, что важнее.
Также стоит обратить внимание на подъездные пути к земельному участку. Рассмотрим на примере наших объектов. Коттеджный поселок Мое Царицыно расположен в 5 минутах езды от улицы Губкина, откуда легко можно добраться в любую точку города. При этом поселок окружен лесом. Другой наш поселок — Новое Царицыно, расположен дальше, но имеет два выезда: как со стороны Нагорного, так и со стороны трассы М7, что дает возможность попасть в нужный Вам район города, избежав пробок. Тишина, спокойствие и прекрасная экология рядом с вашим домом сочетаются с доступностью благ цивилизации.
Существует большая разница между объектами стихийной застройки и организованными коттеджными поселками закрытого типа. В последних предусмотрено развитие социальной инфраструктуры, грамотная планировка дорог и развязок, пропускная система, которая позволит чувствовать себя в безопасности на территории поселка.
Подходите к выбору обстоятельно, тщательно взвесив все за и против. Тогда Вы обязательно построите дом своей мечты!
Новые Земли — nzkzn.ru
Мое Царицыно — nzkzn.ru/moecaricino
Новое Царицыно — nzkzn.ru/novoecaricino