В Казани выбрали победителя открытого международного конкурса на разработку концепции и мастер-плана первого в Казани экорайона. Реализация концепта российско-французского консорциума под лидерством Knight Frank потребует 26,5 млрд рублей. Доход от продажи и аренды жилья в районе в размере около 13 млрд рублей направят на помощь вкладчикам рухнувших татарстанских банков. Девелопера также определят с помощью открытого конкурса, в котором примут участие крупные российские и зарубежные компании. О том, каким эксперты видят будущее Аракчино — в материале ИА «Татар-информ».
Около 13 млрд рублей с реализации жилья направят вкладчикам лопнувших банков
Застраивать первый в Казани экорайон на месте артиллерийских складов в Кировском районе города будут по мастер-плану российско-французского консорциума под лидерством Knight Frank. Победителя открытого международного конкурса объявили на пресс-конференции в Казанской ратуше.
Реализация концепта под названием «Экополис. Два леса» потребует 26,5 млрд рублей, чистая прибыль с продажи и аренды жилья — на уровне 39,5 млрд рублей. Доход в размере 13 млрд рублей направят на выплаты вкладчикам рухнувших татарстанских банков.
Проект планируется окупить за 9 лет, пояснила на награждении руководитель департамента маркетинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Инициатор конкурса — Республиканский фонд поддержки. Председатель совета фонда Айрат Нурутдинов назвал конкурс «архитектурным праздником».
«Глубина работ поразительна. Хочу пояснить, что территория очень сложная. При всей своей экономической привлекательности она сложная в отношении транспортной доступности и экологического каркаса», — сказал он.
Предварительная стоимость жилья в новом районе
По предварительным данным, квадратный метр квартиры в новом районе будет стоить 85 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра индивидуального жилья — 65 тыс. рублей. Команда ориентировалась на текущую ситуацию и прогнозы развития рынка жилья в столице Татарстана.
Всего проект предусматривает возведение около 450 тыс. кв. метров жилья, что и значилось в техзадании конкурса.
«Я знаю, что некоторые команды в целях улучшить экономику проекта предложили более высокую плотность. Мы сознательно пошли на достаточно скромные финансовые показатели по проекту, но полностью соблюли требования с точки зрения объемов строительства жилья», — поделилась с журналистами Широкова.
Кроме того, на 50 тыс. кв. м отдадут под общественно-деловые зоны, социальная инфраструктура займет 65 тыс. кв. м.
Арендное жилье для миллениалов
Отличительная особенность проекта-победителя — включение в него арендного жилья, которое «позволит существенно ускорить реализацию проекта, повысить его финансовую устойчивость». Механизм рассчитан на миллениалов, которые не могут позволить себе купить жилье.
«Есть статистика, что 40 процентов семей готовы арендовать жилье и только 10 процентов готовы купить. Соответственно, мы существенно расширяем целевую аудиторию проекта, увеличиваем скорость развития проекта. Удваиваем число жителей на первом самом раннем этапе», — рассказала представитель компании Knight Frank.
Примерно половина квартир на первом этапе проекта может пойти под аренду, уточняла на презентации Ольга Широкова. О конкретных объемах стоит говорить только при проектировании и строительстве жилого комплекса.
Команда уже провела переговоры с основным оператором рынка арендного жилья в стране, компанией Дом.рф, и получила одобрение концепции. Дом.рф (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) готова выкупать квартиры на ранней стадии строительства экорайона.
Ориентация на развитие общественного транспорта
Проект ориентирован на развитие общественного транспорта — железной дороги и автобусов, говорилось в презентации концепта.
«Также планируется проложить трамвайный маршрут и развить казанское железнодорожное кольцо», — заявила Широкова.
«Мы организуем три въезда. Первая очередь реализуется с учетом существующей дороги — южного въезда. В следующей очереди выходим к Горьковскому шоссе. Третья очередь — это самый дальний участок, где в дальнейшем еще планируется строительство участка скоростной трассы», — пояснила представитель компании журналистам.
Кроме того, в проекте предусмотрены пешеходные и велосипедные маршруты.
Индивидуальное жилье построят вдоль трасс
Первую часть проекта начнут с южной части территории, максимально близко к существующим дорогам и въездам. Здесь появятся индивидуальные дома.
«Вдоль трасс — большая плотность жилья. Уходя в лес, мы стараемся сохранить природу, зеленые насаждения. Поэтому там предлагаем строить индивидуальное жилье», — рассказала журналистам руководитель департамента маркетинга и аналитики Knight Frank.
Индивидуальное жилье займет 32 процента всего жилого фонда, 38 процентов предусмотрено под квартиры, еще 30 — на таунхаусы.
По словам Ольги Широковой, консорциум будет предлагать застройщику продавать готовый продукт, а не просто землю под участок, чтобы территория сохранила единый облик.
Освоить участок можно без значительной вырубки деревьев
Название для концепта — «Два леса» — было предложено татарстанским партнером консорциума, компанией «Архитектурный десант». Название отсылает к одному из главных преимуществ экорайона — наличию хвойного леса и дубравы.
Учитывая низкую плотность, заявленную в проекте, можно обойтись без значительной вырубки лесного массива, отметила Широкова.
Что касается общественных пространств, проект предусматривает три категории: лес и зеленые коридоры, локальные общественные центры, связанные между собой бульварами и пешеходными прогулочными улицами, и основные общественные пространства — парк и зеленое кольцо.
Кроме того, в мастер-плане заложен конный центр.
Выборы девелопера и начало первых работ
Застройщика первого в городе экорайона так же определят с помощью открытого международного конкурса, заявил мэр Ильсур Метшин.
«Хочу сказать о решении, принятом нашим Президентом (Рустамом Миннихановым— прим. Т-и). Следующий этап — проведение открытого международного конкурса на уже непосредственно строительство (экорайона — прим. Т-и)», — сказал он.
Республиканский фонд поддержки совместно с коллегами разработает условия конкурса, пригласит к участию компании, которые докажут свою состоятельность и получат право реализовать этот проект, добавил Метшин.
В столице Татарстана впервые проведут масштабный конкурс на застройку территории с привлечением крупных российских и зарубежных девелоперов, подчеркнул спикер.
«Мы хотели провести межевание территории в конце года. Какое-то освоение, я думаю, было бы разумно начать весной 2019 года», — заявлял в интервью ИА «Татар-информ» председатель совета РФП Айрат Нурутдинов.
В конкурсе приняли участие представители 20 стран
Помимо Knight Frank за победу боролись российско-нидерландский консорциум под лидерством Burowmoscow (третье место) и российско-британский консорциум под лидерством бюро Asadov and partners (второе место).
Всего в конкурсе приняли участие архитектурные бюро из 20 стран. Он стартовал 5 июля. Все желающие могли за это время подать заявку на участие в конкурсе на русском либо английском языке на сайте contestkzn.ru.
«Мы получили 122 регистрации со всего мира, 19 стран мира кроме России, 37 городов. 47 команд справились с тем, чтобы подать полноценную заявку, из них 22 — индивидуальные бюро, и 25 — международные консорциумы», — заявлял основатель и генеральный директор агентства стратегического развития «Центр» Сергей Георгиевский.
В техническом задании конкурса специалисты обозначили основные тренды, которых нужно придерживаться: диффузная интегрированная застройка, урбанистическая деревня и город «под пологом леса».
Призовой фонд конкурса — 12 млн рублей, по 2 млн рублей получил каждый из трех финалистов. Также предусмотрено вознаграждение для первого места (3 млн рублей), для второго (2 млн рублей), для третьего (1 млн рублей).
Нет комментариев-