Прогноз на 2019: что будет с ценами на недвижимость и ипотекой

24 Января 2019

    Автор материала: Диана Авакян
    В новом году специалисты федеральной риэлторской компании «Этажи» прогнозируют рост цен на жилье и сокращение объема ипотеки.

    «Для нашей компании итоги уходящего года превзошли ожидания»

    Ушедший 2018 год потряс рынок недвижимости новостями о росте ставки НДС с 18 до 20%. Но больше всего на формирование трендов оказывали 2 фактора — ставка ипотеки и поправки в закон о «долевке».

    Поправки в 214-ФЗ ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. К примеру, на каждый объект застройщику необходимо брать отдельное разрешение. Также государство повысило требования к опыту застройщика и условиям расходования средств — средства граждан должны быть застрахованы на эскроу-счетах.

    Изменения обезопасят покупателей жилья и принесут прибыль банкам, при этом вырастет себестоимость и срок строительства. Кроме того, эксперты называют нововведения барьером для новых игроков.

    «Для нашей компании итоги уходящего года превзошли ожидания. Однако поправки в 214 законе и другие факторы скажутся и могут привести к тому, что в ближайшие несколько лет 2018 год останется лучшим», — отмечает директор федеральной компании «Этажи Казань» Марат Галлямов.

    В целом на федеральном уровне 2018 год ознаменовался дефицитом предложения: ввод новостроек снизился на 7,2 млн кв. м, что почти на 10% меньше, чем в 2017 году. Остается неясным, смогут ли застройщики восстановить объемы на фоне новых законов и неясной ситуации с ипотечной ставкой.


    «Цены вырастут на 3-8%»

    На фоне новых законов, ставки Банка России, снижения рубля, дешевеющей нефти и дефицита новостроек можно ожидать скорого роста цен на недвижимость. Тем более что аналитика и прогнозы цен на недвижимость в прошлые периоды показывали жесткую зависимость спроса и цен на жилье от нефтяной цены в рублях.

    «Давать прогнозы — неблагодарное занятие, но мы считаем, что за год цены могут вырасти на 3-8%. Пока базовый вариант такой, а дальше посмотрим», — поделился Марат Галлямов.

    При этом эксперты отмечают, что в этой сфере очень сильна региональная специфика. Поэтому перспективы рынка недвижимости будут очень сильно зависеть от местных условий. Речь идет о количестве рабочих мест, социальной политике администрации региона, объемах выданных разрешений на строительство и так далее.



    Прогнозируемое сокращение ипотечных кредитов

    Ситуацию на рынке недвижимости сильно подогревала политика банков. Ипотечная ставка с начала 2018 года снизилась на 0,4 пп, а это в пересчете на длинный срок займа — существенная экономия. Благодаря этому россияне в прошлом году взяли жилищных кредитов на 870 млрд рублей. Это 43% больше, чем в 2017 году.

    Прошлый год стал переломным — снижения ставки ЦБ были только в феврале (7,5%) и марте (7,25%), а в сентябре она снова выросла впервые с 2014 года. Уже к ноябрю все крупные банки объявили о повышении. Высока вероятность дальнейшего повышения ключевой ставки Центробанка России.

    «Прогнозируем сокращение объема ипотеки. Согласно нашей базовой стратегии, объем кредитов в следующем году сократится на 10‒15%», — прокомментировал этот момент глава риэлторской компании.

    Квартиры стоит покупать сейчас

    Сценарный прогноз рынка недвижимости в 2019 году показывает, что есть все предпосылки для роста себестоимости жилья. Как поведут себя в новых условиях застройщики — снизят маржу или переложат рост себестоимости на клиента — покажет будущее. В целом по рынку повышающий тренд по ценам будет, поэтому тем, у кого есть деньги в рублях, не стоит оттягивать процесс покупки квартиры.

    Если и покупать квартиру сейчас, то лучше всего с помощью опытных специалистов. Таким образом можно сэкономить в среднем 170 тысяч рублей, не говоря уже об экономии времени . По статистике компании «Этажи», при работе с экспертом в 9 случаях из 10 клиент покупает квартиру из первого десятка подобранных для него предложений. Это значит, что специалист по недвижимости сработал на совесть и подобрал квартиру по запросу клиента.


    ФЕДЕРАЛЬНАЯ РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ "ЭТАЖИ"

    КАЗАНЬ, УЛ. ТАШАЯК 2А, 1 ЭТАЖ


    ТЕЛЕФОН: +7 843 210-07-70

    WWW.KAZAN.ETAGI.COM


    На правах рекламы




    Самое читаемое
    Экономика

    «АлмА» сулит инвесторам золотые яблоки: Правительство Татарстана начало сбор заявок для создания новой ОЭЗ

    Проект создания особой экономической зоны «АлмА» вступил в новую фазу. Минэкономики РТ объявило о старте приема заявок от компаний, готовых реализовать проекты на территории ОЭЗ. В случае удачного рассмотрения документов, инвесторы могут рассчитывать на широкий пакет налоговых льгот, а также на защиту инвестиций в рамках нового законопроекта Минфина России.  

    Экономика

    Наиля Багаутдинова: Если бы не Татарстан, слова «агломерация» в России бы даже не знали

    Директор Института управления, экономики и финансов КФУ — о стратегии развития трех агломераций в Татарстане и миграции молодежи из республики. Эти вопросы сегодня обсудят на Всероссийском форуме «Экономика в меняющемся мире» в Казани.

    Экономика

    Инвестиции, поддержка предпринимательства и снижение административных барьеров: ответы на вопросы открытой линии с министром экономики Татарстана

    2 апреля 2019 года Министерство экономики РТ и «Татар-информ» запустили новый совместный проект – «Открытая линия по вопросам предпринимательства». До 6 апреля каждый желающий мог оставить свой вопрос. Публикуем первую часть ответов министра экономики Республики Татарстан Фарида Абдулганиева.

    еще больше новостей

    © 2019 «События»
    Сетевое издание «События» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 18 апреля 2014 г. Свидетельство
    о регистрации Эл № ФС77-57762 Создано при поддержке Республиканского агентства по печати и массовым
    коммуникациям РТ. Настоящий ресурс может содержать материалы 16+

    Политика о персональных данных
    Об утверждении Антикоррупционной политики АО "ТАТМЕДИА"
    Для сообщений о фактах коррупции: shamil@tatar-inform.ru

    Адрес редакции 420066, г. Казань, ул. Декабристов, д. 2
    Телефон +7 (843) 222-0-999
    Электронная почта info@tatar-inform.ru
    Учредитель СМИ АО "ТАТМЕДИА"
    Генеральный директор Садыков Шамиль Мухаметович
    Заместитель генерального директора,
    главный редактор русскоязычной ленты
    Олейник Василина Владимировна