Татарстан вошел в двадцатку регионов России с самым дорогим жильем.  Согласно рейтингу, составленному аналитическим бюро «Финэкспертиза» (см. ниже), чтобы приобрести 50-метровую «двушку» в ипотеку, среднестатистический татарстанец должен зарабатывать не менее 78,7 тыс. рублей в месяц - больше, чем среднестатистический россиянин (76,3 тыс.). С аналитиками согласны риэлторы: на одну зарплату ипотеку, по крайней мере, обычную, не потянуть.


Согласно рейтингу, Татарстан занимает 17 место среди субъектов РФ по дороговизне жилья. Так, стоимость 50-метровой двухкомнатной квартиры  на вторичном рынке недвижимости в республике превышает 2,647 млн рублей (при цене 1кв. м в 52,95 тыс. рублей). Чтобы купить её в ипотеку, житель Татарстана, по подсчетам аналитиков, должен зарабатывать 78,7 тысяч рублей в месяц. При условии, что первоначальный взнос  составит 15% от стоимости квартиры, кредит выдан на 15 лет под 15% годовых, а на его погашение заемщик будет ежемесячно отдавать не более 40% зарплаты. При этом, по данным Росстата, в январе-октябре жители Татарстана в среднем зарабатывали 25 тысяч рублей в месяц.

 Первую строчку рейтинга занимает Москва, где стоимость «двушки» превышает 8 млн рублей. Чтобы взять её в ипотеку, житель столицы должен зарабатывать не менее 238 тысяч рублей в месяц. На втором месте - Санкт-Петербург с ценой за двухкомнатную квартиру в 4 млн и предполагаемой 120-тысячной зарплатой. На третьем - Приморье: 3,796 млн рублей и 112 тысяч рублей соответственно. В среднем по России типичная двухкомнатная стоит 2,565 млн рублей, а чтобы купить её, нужно ежемесячно зарабатывать 76,3 тысяч рублей.  

В общем, уровень зарплат сильно отстает от цен на рынке недвижимости.

С выводами столичных аналитиков согласна руководитель комитета по связям с общественностью Гильдии риэлторов Татарстана, директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова:


- Если речь идет о среднестатистических семьях учителей, врачей или работников промышленного комплекса, чья зарплата не превышает 25 тысяч рублей, то обычная ипотека для большинства из них действительно неподъемна. Сегодня практически невозможно купить двухкомнатную квартиру, не имея денежных накоплений или какую-то  недвижимость, которую можно продать для внесения первоначального взноса. Большинство сделок по ипотеке заключаются именно по такой схеме: продал маленькую квартиру, купил побольше.
 
А вот руководитель отдела продаж АН «Мегалит» Екатерина Иминова считает, что аналитики не совсем объективны, взяв за основу расчетов зарплату одного среднестатистического гражданина. Ведь зачастую ипотеку «тянут» семьей, где как минимум двое работающих.


- При этом доход на двоих супругов, как правило, составляет более 60 тысяч рублей, - отметила риэлтор. - Примерно половину совместного заработка пара отдает за кредит. А с первоначальным взносом многим помогают родители, бабушки, дедушки…
 
По оценкам Иминовой, в настоящее время квартирные сделки по ипотеке составляют 80% от всего объема сделок с жильем. Остальные  - варианты с обменом квартир.

Эксперт также уточнила, что процентная ставка по ипотеке сегодня в среднем составляет 11-13%, а не 15%, как в рейтинге. При этом ипотека выгодна тем, у кого хорошая официальная зарплата, и  кто в состоянии отдать кредит за три-пять лет.

- Если платить ипотеку 25 лет, то, конечно, вы отдадите банку в несколько раз больше, чем взяли, - пояснила она.

Директор агентства недвижимости «РЕАЛИТ» Татьяна Линькова подтвердила, что львиная доля сделок на рынке жилья заключается по ипотеке. Причем в ипотеку все чаще ввязываются молодые семьи,  претендующие на материнский капитал.

- За последние три года количество семей, выплачивающих ипотеку за счет  маткапитала, в республике увеличилось примерно на 30%.  Если государство выполнит  обещание и продлит выплату материнского капитала после 2016 года, то жилищная ипотека будет по-прежнему востребована, - прогнозирует риэлтор.  

Кроме того, по словам Татьяны Линьковой, многие  семьи сейчас в  ожидании  снижения банковской процентной ставки по жилищным кредитам.


- На сегодня в Татарстане минимальная процентная ставка по ипотеке составляет 11%. Но  чтобы получить кредит по такой низкой ставке  нужно убедить банк, что ваша зарплата не меньше 100 тысяч рублей, и быть готовым к серьезнейшей проверке со стороны кредитора. А чем выше процентная ставка, тем мягче условия кредитования, - пояснила Линькова. - Президенту России не раз задавали вопрос о возможности снижения  процентных ставок. Возможно, будет принято соответствующее решение…  

Что касается цен на жилье в 2014 году, то здесь эксперты осторожны в прогнозах.  


- Никаких предпосылок для роста не вижу. При условии благополучного развития экономики, конечно, - рассуждает Анастасия Гизатова. - Цены в республике уже и так накручены. В свое время их раздули  появившиеся на рынке недвижимости материнский капитал и ветеранские сертификаты. А в этом году драйвером стала Универсиада. Однако большие ожидания собственников недвижимости не оправдались: расценки с начала года почти не изменились. Однокомнатную «хрущевку» или «ленинградку» в спальных районах Казани, как и в начале года, можно купить за 1,9 млн рублей, в новом доме «однушка» - в пределах 2,4 млн рублей. В центре города жилье дороже примерно на 10%.

- Когда говорят, что ожидается снижение цен, то  крупные собственники недвижимости тут же снимают  свои объекты с продажи, чтобы потом подать подороже, - поделилась наблюдениями Екатерина Иминова. - В результате предложение падает, спрос растет, цены подскакивают… Рынок  меняется каждый день и практически непредсказуем.

 

Таблица 1. Рейтинг регионов по необходимому уровню зарплат для покупки двухкомнатной квартиры

 

Субъект РФ

Стоимость м² вторичной недвижимости

Стоимость двухкомнатной квартиры, 50м²

Первый взнос (15%)

Ежемесячные выплаты по кредиту

Необходимая зарплата для обслуживания кредита

г.Москва

160 456

8 022 789

1 203 418

95 442

238 604

г.Санкт-Петербург

80 891

4 044 567

606 685

48 115

120 289

Приморский край

75 925

3 796 248

569 437

45 161

112 903

Московская область

75 554

3 777 683

566 652

44 940

112 351

Сахалинская область

73 531

3 676 546

551 482

43 737

109 343

Ненецкий автономный округ

70 756

3 537 785

530 668

42 087

105 216

Республика Саха (Якутия)

66 966

3 348 304

502 246

39 832

99 581

Хабаровский край

65 218

3 260 888

489 133

38 793

96 981

Архангельская область

59 219

2 960 944

444 142

35 224

88 061

Нижегородская область

58 656

2 932 800

439 920

34 889

87 224

Ханты-Мансийский автономный округ-Югра

57 846

2 892 317

433 848

34 408

86 020

Архангельская область (без АО)

57 656

2 882 781

432 417

34 294

85 736

Республика Коми

57 487

2 874 346

431 152

34 194

85 485

Свердловская область

56 720

2 835 999

425 400

33 738

84 345

Ленинградская область

55 488

2 774 383

416 157

33 005

82 512

Тюменская область

53 070

2 653 493

398 024

31 567

78 917

Республика Татарстан

52 951

2 647 535

397 130

31 496

78 740

Ростовская область

52 197

2 609 863

391 479

31 048

77 619

Республика Башкортостан

51 507

2 575 329

386 299

30 637

76 592

Магаданская область

51 497

2 574 834

386 225

30 631

76 578

Российская Федерация

51 319

2 565 929

384 889

30 526

76 315

Калужская область

50 900

2 544 977

381 746

30 276

75 690

Новосибирская область

50 598

2 529 885

379 483

30 096

75 241

Краснодарский край

50 415

2 520 738

378 111

29 987

74 969

Тюменская область (без АО)

50 399

2 519 931

377 990

29 978

74 945

Камчатский край

49 494

2 474 697

371 205

29 440

73 599

Ярославская область

49 251

2 462 545

369 382

29 295

73 238

Республика Тыва

49 139

2 456 970

368 546

29 229

73 072

Тверская область

49 088

2 454 405

368 161

29 198

72 996

Самарская область

48 420

2 421 021

363 153

28 801

72 003

Республика Карелия

48 124

2 406 179

360 927

28 625

71 562

Ямало-Ненецкий автономный округ

47 826

2 391 315

358 697

28 448

71 120

Амурская область

47 665

2 383 238

357 486

28 352

70 879

Белгородская область

47 395

2 369 727

355 459

28 191

70 478

Республика Бурятия

47 054

2 352 724

352 909

27 989

69 972

Воронежская область

45 789

2 289 432

343 415

27 236

68 089

Кировская область

45 234

2 261 706

339 256

26 906

67 265

Вологодская область

45 199

2 259 934

338 990

26 885

67 212

Липецкая область

45 010

2 250 510

337 576

26 773

66 932

Красноярский край

44 894

2 244 677

336 701

26 703

66 758

Забайкальский край

44 522

2 226 075

333 911

26 482

66 205

Оренбургская область

44 501

2 225 030

333 754

26 470

66 174

Республика Хакасия

44 182

2 209 108

331 366

26 280

65 701

Владимирская область

43 666

2 183 301

327 495

25 973

64 933

Новгородская область

42 790

2 139 493

320 924

25 452

63 630

Алтайский край

42 541

2 127 049

319 057

25 304

63 260

Пензенская область

42 329

2 116 455

317 468

25 178

62 945

Томская область

41 756

2 087 811

313 172

24 837

62 093

Калининградская область

41 730

2 086 483

312 972

24 821

62 054

Еврейская автономная область

41 294

2 064 708

309 706

24 562

61 406

Омская область

40 858

2 042 891

306 434

24 303

60 757

Рязанская область

40 736

2 036 803

305 520

24 230

60 576

Пермский край

40 535

2 026 734

304 010

24 111

60 277

Республика Мордовия

40 524

2 026 220

303 933

24 105

60 261

Тульская область

39 847

1 992 361

298 854

23 702

59 254

Ивановская область

39 392

1 969 581

295 437

23 431

58 577

Курганская область

39 343

1 967 161

295 074

23 402

58 505

Псковская область

39 274

1 963 708

294 556

23 361

58 402

Иркутская область

38 696

1 934 819

290 223

23 017

57 543

Республика Калмыкия

38 253

1 912 663

286 899

22 754

56 884

Республика Марий Эл

38 156

1 907 791

286 169

22 696

56 739

Костромская область

37 805

1 890 236

283 535

22 487

56 217

Волгоградская область

37 665

1 883 239

282 486

22 404

56 009

Удмуртская Республика

37 640

1 881 999

282 300

22 389

55 972

Ульяновская область

37 572

1 878 579

281 787

22 348

55 870

Курская область

37 321

1 866 061

279 909

22 199

55 498

Чувашская Республика

37 173

1 858 642

278 796

22 111

55 277

Мурманская область

37 164

1 858 221

278 733

22 106

55 265

Кемеровская область

36 931

1 846 527

276 979

21 967

54 917

Саратовская область

36 358

1 817 883

272 682

21 626

54 065

Кабардино-Балкарская Республика

35 849

1 792 442

268 866

21 323

53 309

Республика Северная Осетия - Алания

35 811

1 790 564

268 585

21 301

53 253

Республика Алтай

35 810

1 790 522

268 578

21 301

53 251

Республика Дагестан

35 291

1 764 548

264 682

20 992

52 479

Тамбовская область

35 271

1 763 550

264 532

20 980

52 449

Астраханская область

34 653

1 732 638

259 896

20 612

51 530

Чеченская Республика

33 579

1 678 945

251 842

19 973

49 933

Республика Адыгея

33 280

1 663 999

249 600

19 795

49 489

Брянская область

32 814

1 640 723

246 108

19 519

48 796

Карачаево-Черкесская Республика

32 710

1 635 500

245 325

19 456

48 641

Смоленская область

32 656

1 632 804

244 921

19 424

48 561

Орловская область

31 663

1 583 138

237 471

18 833

47 084

Челябинская область

30 855

1 542 750

231 413

18 353

45 883

Республика Ингушетия

30 692

1 534 612

230 192

18 256

45 641

Ставропольский край

29803

1490143

223 521

17 727

44 318