После резкого роста цен на жилье этой весной, когда квартиры в Казани подорожали в среднем на 30%, ситуация на рынке стабилизировалась. За лето недвижимость подросла в цене всего на 3 - 5% (плюс 50 - 100 тысяч рублей). Респонденты Интертат.ру предполагают, что эта ситуация очень походит на затишье перед бурей.

- Сложно сказать, что будет с ценами в ближайшее время, - считает директор казанского торгового дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов. - Многое зависит от того, что будет с валютой: евро и долларом. Не исключено, что могут произойти события, которые взорвут макроэкономику. А мы от нее теперь тоже зависим. В таком случае люди немного прижмутся и отложат покупку квартир на более поздний срок… Думаю, ситуация прояснится в течение ближайших двух недель. Если до конца сентября ничего не случится, то не случится и до конца года. Довольно давно веду наблюдение за экономикой России, Европы и Америки: «традиционное» время кризисов - август, сентябрь. Если же ничего страшного не произойдет, цены на жилье в Казани, скорее всего, останутся неизменными. Будет некоторое повышение спроса в октябре-ноябре, поскольку люди привыкли завершать крупные дела до конца года. Но ажиотажа, который может спровоцировать рост цен, я думаю, не будет. Цены на жилье в столице Татарстана и так кусачие.

 

На сегодняшний день на рынке недвижимости Казани отмечается небольшой дефицит съемного жилья эконом-класса.

 

- Всё доступное арендное жилье - однокомнатные хрущевки и ленинградки - разобрали студенты, нахлынувшие в столицу в сентябре, - сообщил руководитель комитета по связям со СМИ Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. - Кроме того, в Казани сейчас много приезжих из соседних регионов, которые участвуют в строительстве объектов Универсиады - они тоже снимают жилье. Правда, подыскать квартиры последним не так-то просто: не все собственники хотят пускать их, потому что после таких квартиросъемщиков обязательно придется делать ремонт. Ведь рабочие живут по 15 человек в одной квартире. Для такой категории нанимателей в жилье, как правило, сдается в 1,5 - 2 раза дороже среднерыночной цены. То есть в сумму закладывается стоимость последующего ремонта… А вот элитного арендного жилья в Казани сейчас предостаточно. При этом однокомнатная квартира большой площади с хорошим ремонтом, мебелью, техникой может сдаваться за ежемесячную плату от 20 тысяч рублей, то есть в два и более раза дороже, чем обычная.

 

Также отмечен рост цен на квартиры в отдаленном от центра и поэтому «дешевом» Авиастроительном районе столицы. Связано это с тем, что в 2013 году до него можно будет добраться на метро.

 

- Рост цен естественен, - уверен Валерий Абсалямов. - В этом районе чуть-чуть навели порядок с дорогами, скоро пустят метро, а улучшение инфраструктуры всегда приводит к некоторому росту цен на недвижимость. Ведь сам по себе район неплохой, только в головах остался стереотип, что жить там некомфортно. Но на сегодняшний день цены там подросли совсем ненамного. И, думаю, они вряд ли дойдут до уровня Ново-Савиновского, Московского, Вахитовского и Приволжского районов.

 

- По нашим данным, старое жилье в Авиастроительном районе - хрущевки и ленинградки - пока в цене не растут, - сообщил Андрей Савельев. - Квартиры в этом районе дорожают в связи с тем, что за последнее время там было построено очень много нового жилья с хорошей планировкой: как по соципотеке, так и застройщиками. Более дорогая «первичка» изменила общую ценовую картину. Кстати, если весь остальной город считает, что Авиастроительный район - некомфортный, то сами жители этого района убеждены в обратном. Они никуда не хотят оттуда переезжать. И если намерены расширяться, то покупают новое жилье только там.

 

По словам Савельева, «сейчас» - всегда самое выгодное время для приобретения жилья, потому что, как правило, лучше, чем «вчера», уже не будет.

 

- В 2009 - 2010 годах был провал, но в 2011 году цены перекрыли докризисный уровень. Поэтому в любом случае, если в ближайшее время нагрянет какой-то кризис, после его окончания цены не просто не вернутся на прежний уровень, а вырастут еще больше.

 

В других городах Татарстана рост цен за лето был в рамках тех же 3 - 5%.

 

- На сегодняшний день в автограде на рынке недвижимости ситуация стабилизировалась, - считает сотрудник набережно-челнинского агентства недвижимости «Авеню 32» Клара Ганеева. - Вторичное жилье пользуется большим спросом, чем первичное, поскольку готового нового жилья у нас практически нет - всё на стадии строительства. Ждать окончания строительства приходится где-то в пределах одного года. Но зато такое жилье, как правило, тысяч на 100 дешевле вторичного. Практически все покупатели приобретают квартиры с помощью ипотеки.

 

- В Нижнекамске также квартиры подорожали ненамного, тысяч на 100, - сообщает руководитель агентства недвижимости «ИП Кадырова» Лилия Кадырова. - Рост был отмечен в конце августа - начале сентября. Строят в Нижнекамске сейчас очень много, в наличии есть готовое, сданное жилье, но у покупателей по-прежнему большим спросом пользуется «вторичка». Причем в хорошем состоянии, желательно с мебелью. Люди хотят сразу заехать и жить. Они и так лезут в ипотеку, чтобы приобрести квартиру. На ремонт у них денег уже нет.

 

Цены на жилье в трех крупных городах республики

 (по информации местных агентств недвижимости)

 

Категория

Казань

Набережные Челны

Нижнекамск

Жилье на первичном рынке

От 50 тыс. руб.

за кв. метр

Около 40 тыс. руб. за кв. метр

Однокомнатные - от 1,5 млн. руб.;

двухкомнатные - от 2,05 млн. руб.;

трехкомнатные - от 2,5 млн. руб.

Жилье на вторичном рынке

Однокомнатные хрущевки -

1,9 млн. руб. (ленинградки - 2,3 млн. руб.);

двухкомнатные - от 2,4 млн. руб. (2,7 млн. руб.);

 трехкомнатные - от 2,7 млн. руб. (3,2 млн. руб.)

Однокомнатные (в панельных домах) - от 1,6 млн. руб.;

двухкомнатные - от 2 млн. руб.;

трехкомнатные - от 2,5 до 2,8 млн. руб.

 

Однокомнатные - от 1,45 млн. руб.;

двухкомнатные - от 1,85 млн. руб.;

трехкомнатные - от 2,3 млн. руб.

 

Аренда

(типовое жилье)

Однокомнатные - от 10 тыс. руб.;

двухкомнатные - около 15 тыс. руб.;

трехкомнатные - около 20 тыс. руб.

Однокомнатные - от 7 тыс. руб.;

двухкомнатные - от 10 тыс. руб.;

трехкомнатные - от 15 тыс. руб.

Однокомнатные - от 6 тыс. руб.;

двухкомнатные - 10 тыс. руб.;

трехкомнатные - от 10 тыс. руб.