На подписи у президента Турции Абдуллы Гюля сейчас находится законопроект о продаже недвижимого имущества без учета принципа взаимности. То есть, гражданин другой страны сможет купить в Турции жилье и землю даже в том случае, если на родине покупателя власти не разрешают сделки с недвижимостью гражданам Турции.

Также закон позволит иностранцам приобретать больше недвижимости в Турции. Если раньше они могли купить до 2,5 га земли, то теперь - до 30 га.

 

Новый нормативный акт создается с целью привлечь дополнительные инвестиции в страну. Правительство уже разослало по посольствам специальное письмо, призывая дипломатов ознакомить своих сограждан с новыми правилами. В первую очередь инициатива рассчитана, похоже, на жителей стран Персидского залива.

 

- Арабы проявляют интерес к недвижимости в прибрежных районах, а также в Стамбуле, - рассказывает министр окружающей среды и городского планирования Турции Эрдоган Байрактар.

 

Однако новым законом заинтересуются, скорее всего, не только арабы, но и покупатели из России и стран СНГ.

 

- Я, как практикующий риелтор, жду после выхода закона увеличения спроса, - говорит гендиректор турецкого агентства недвижимости V-Invest Влада Ахметова. - Думаю, что на средиземноморском побережье уже в ближайшие три месяца цены на недвижимость могут вырасти на 10%.

 

Ожидается рост спроса со стороны граждан Казахстана и Азербайджана, которые наконец смогут купить в Турции дом. Раньше они, как и белорусы, были лишены такой возможности.

 

Правда, находящийся на подписи у президента документ имеет и ряд ограничений.

 

- Россиянам и украинцам новый закон запрещает покупать недвижимость на черноморском побережье, - объясняет Влада Ахметова. - По прежнему законодательству это было возможно.

 

Причина запрета - нежелание селить иностранцев в пограничной зоне. Правда, Ахметова считает, что большой проблемы это не составит. Например, в районе Трабзона на берегу Черного моря за четыре года было зарегистрировано всего 10 сделок с иностранцами.

 

- Недвижимость в Турции покупают в качестве курортной, а на черноморском побережье холодно, - объясняет риелтор.

 

Россияне предпочитают (в порядке убывания) Анталью, Аланию, Кемер, Бодрум. Самые популярные сделки - апартаменты в охраняемых жилых комплексах, с бассейнами. Землей и домами интересуется намного меньше народу.

 

Куда сильнее ограничения на сделки с недвижимостью для граждан других стран. Так, например, гражданам Армении, КНДР и Сирии вообще запрещено приобретать какую-либо недвижимость в стране.

 

Сильно ограничены в правах и греки - они не могут покупать дома и землю в 28 вилаятах (провинциях), имеющих выход к морю, включая Стамбул, а также в Эдирне, на самом западе Турции рядом с греческой границей. Этот запрет перешел в новый закон из действовавшего ранее. Что интересно, для турок, проживающих в приграничных районах Греции, таких запретов нет.

 

- Если гражданин Греции приобрел строение в этих провинциях, ему придется его ликвидировать в течение месяца, - поясняет турецкий юрист Атилла Лек, специализирующийся на сделках с недвижимостью.

 

Гражданам Болгарии, Грузии, Ирана и Ирака новый закон запрещает приобретать землю или строения в вилаятах, граничащих с их странами. Иранцы, кроме того, должны получать разрешение на покупку в МВД Турции.


 «Известия»