Нежданное счастье свалилось на голову соципотечников в Татарстане. Все участники программы, уже получившие квартиры, могут оформить их в собственность. Раньше это было возможно только после полного расчета с Госжилфондом РТ, то есть спустя 15 - 20 лет после заселения. Изменившиеся условия позволят соципотечникам, во-первых, получить налоговый вычет (13% от стоимости жилья), во-вторых, использовать материнский капитал для погашения долга перед ГЖФ. Да и сама ипотека должна в итоге обойтись дешевле.

Судя по обсуждению этой новости на форуме соципотечников в Интернете, многие участники программы не верят в то, что за этими изменениями не кроется какой-то подвох. Ведь в последние годы условия соципотеки в Татарстане только ухудшались. Хотя есть и такие, кто успел воспользоваться предложением.

 

- Никакого подвоха здесь нет, - заверил Интертат.ру советник исполнительного директора Госжилфонда при Президенте РТ Мидхат Шарифуллин. - Фонд решил пойти навстречу участникам программы и облегчить их положение.

 

По словам Шарифуллина, чтобы оформить квартиру в собственность, участнику программы нужно обратиться в любое отделение ГЖФ, которых по республике семь (в Казани, Чистополе, Набережных Челнах, Нижнекамске, Арском, Альметьевском и Буинском районах) и заявить о своем намерении. После этого (внимание!) вам предложат заключить с ГЖФ дополнительный договор займа на сумму долга перед фондом. Объясним, почему: чтобы освободиться от предыдущих, невыгодных условий договора, участнику нужно полностью выкупить квартиру у ГЖФ. Фонд предлагает сделать это с помощью займа, который он сам же и выдаст, причем под те же 7% годовых. После этого с договором займа участник соципотеки может идти в Регпалату и оформлять жилье на свое имя. Одно «но»: право собственности на квартиру будет не полным, а «с обременением». То есть квартиру нельзя будет продать, подарить, прописать в ней других людей. Полноправным хозяином жилья вы станете после того, как погасите долг.

 

- Зато собственность с обременением дает участнику программы право, во-первых, получать ежегодно налоговый вычет, который можно направить на погашение займа (покупка квартиры без кредитных средств дает покупателю право на возврат 13% от ее  стоимости, но не более 260 тыс. рублей, в случае покупки жилья по ипотеке деньги возвращаются по частям, ежегодно, по мере расплаты с долгом. - В.Б.). Во-вторых, это дает право вложить материнский капитал в соципотечную квартиру. Ранее участники программы не имели этого права, поскольку ни Пенсионный фонд, ни Регпалата не разрешали вкладывать материнский капитал в жилье, которое не оформлено в собственность, - объясняет Шарифуллин.

 

Советник исполнительного директора ГЖФ сообщил Интертат.ру, что фонд имеет необходимые оборотные средства, чтобы выдать займы всем участникам соципотеки, выигравшим квартиры. Предполагается, что новые правила не только позволят участникам программы быстрее рассчитаться с ГЖФ, но и сделают соципотеку дешевле.

 

- Приняв новые условия, человек ничего не теряет, даже наоборот, с договором займа соципотека становится выгоднее, - утверждает Шарифуллин. - При нынешних условиях - рассрочке - сумма ежегодно растет из-за ряда компонентов. Каждый год учитывается инфляционный процент, статданные о росте заработных плат… Кроме того, в оплату включается стоимость найма невыкупленной части квартиры, которая тоже может расти: к примеру, сегодня 50 рублей за квадрат, а года через два-три может стать 70, а то и 100 рублей. После заключения договора займа, необходимость платить за наем жилья отпадает. Участник будет возвращать деньги только с учетом 7% годовых на оставшуюся сумму. В итоге семья может выиграть за весь период выплаты займа, в зависимости от суммы, 200 - 300 тысяч рублей по сравнению с тем, если бы она выплачивала те же деньги на условиях рассрочки.

 

Интертат.ру решил узнать, что думают о нововведении сами участники соципотеки.

 

- О том, что у соципотечников появилась возможность оформить квартиру в собственность, я узнала еще весной, от знакомых, - рассказала нам Гульназ Сафарова из Казани. - Хотя никаких официальных сообщений на этот счет от ГЖФ не было. На сегодняшний день я уже оформила договор займа и подала документы на получение маткапитала в размере 386 тысяч рублей. Теперь жду извещения о том, что деньги переведены на мой счет в ГЖФ. При прежних условиях соципотеки (рассрочка на 18 лет) окончательная цена моей двухкомнатной квартиры в 60 квадратов, со всеми процентами, была 2,7 миллиона, и это помимо первоначального взноса - 330 тысяч рублей. После того, как я заключила договор займа, сумму пересчитали, и она стала меньше на 600 тысяч рублей - 2,1 миллиона на 18 лет. Ежемесячный платеж сократился на 500 рублей. Так что пока никаких минусов в новых условиях я не вижу. Ну, разве что теперь нужно платить налог на имущество, но это копейки по сравнению с сэкономленными 600 тысячами.

 

- Это не новшество, это наше право, которое изначально было заложено в программу, просто до сих пор ГЖФ пользовался неосведомленностью участников социальной ипотеки, - считает казанец Ислам Хадиев. - При так называемой рассрочке идет колоссальная переплата, которая гораздо меньше при оформлении займа. Но сотрудники фонда до сих пор неохотно консультируют на эту тему участников соципотеки. Фактически всю информацию об этой возможности и разъяснения мы получаем друг от друга. Так что желающих воспользоваться этим правом мало не потому, что люди видят в этом подвох, а потому, что они недостаточно осведомлены на этот счет.