Эксперт: «Сейчас денег у людей нет, поэтому они боятся брать квартиры»

12 января 2016 // Прочитано 1944 раз

«Золотое» время настало для покупателей на казанском рынке недвижимости. Вот только клиентов риэлторы никак не дождутся. Несмотря на квартиры по бросовым ценам.    

Столичный рынок недвижимости переживает не лучшие времена. По мнению экспертов, стагнация может затянуться. Популярностью пользуется лишь дешевое и небольшое по метражу жилье. Это однокомнатные квартиры, комнаты, квартиры гостиничного типа.

- Спрос на «первичку» и «вторичку» в Казани сейчас примерно одинаковый и не высокий - ниже среднего. Среди жилья эконом-класса наибольшей популярностью пользуются одно и двухкомнатные «хрущевки», «ленинградки». Если рассматривать премиум-сегмент, то там популярны двух и трехкомнатные квартиры, - рассказывает президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев.

Согласно его данным, за 2015 год цены на «вторичку» упали на 10-15 процентов. Если еще год назад однокомнатная «хрущевка» метражом 30-34 кв. метров в домах, которым около 40-50 лет, стоила 2,3-2,4 млн. руб., то сейчас цена колеблется в районе 2-2,1 млн. Что касается прогнозов, то роста стоит ждать в 2017 года.

- В январе нас в любом случае ждет затишье. Цены на жилье не будут ни падать, ни расти. Такая стагнация, на мой взгляд, продлится некоторое время. После окончания периода кризиса на рынке недвижимости однозначно будет рост. Только предсказать, когда он начнется, сложно. По самому оптимистичному прогнозу этопроизойдет весной-летом, по самому пессимистичному - лишь в 2017 году, - считает эксперт.

Сейчас цены на жилье в Казани застыли на уровне декабря 2015 года. Выводить какую-либо аналитику на рынке недвижимости еще рано, поскольку он после новогодних каникул прошло всего лишь два дня, а рынок недвижимости достаточно инертнен.. Эксперт считает, что еще до 20 января рынок будет спать, ведь далеко не все включились в работу.

За обычный год казанские риэлторы наблюдают три пика продаж недвижимости: в апреле-мае, в сентябре и декабре. В эти три периода увеличивается спрос на квартиры. В 2015 году в апреле увеличения спроса не было, в сентябре прошлого года был кратковременный рост - буквально на одну-две недели. В декабре тоже было оживление, но не такое ажиотажное, как в 2014 году. В 2015 году предновогодний ажиотаж не привел к росту цен и в целом не повлиял на рынок. Просто наблюдалась небольшая предпраздничная  суматоха в конце года, когда люди старались быстрее приобрести квартиру до нового года, - рассказал Андрей Савельев.

На фоне падения цен на нефть и роста пары доллар-рубль эксперт не прогнозирует каких-либо изменений на рынке недвижимости.

- Все цены на недвижимость в Казани более 10 лет определяются только в рублях. Поэтому колебания валюты напрямую никак не окажут влияния на цены и спрос на рынке. Если говорить об источниках сохранения денег, может быть что-то и перетечет... Но пока население предпочитает другие инструменты. Думаю, что люди наоборот будут активнее вкладывать валюту и депозиты, а не в недвижимость, - отметил Андрей Савельев.

Если сегодня сравнивать цены за квадратный метр во «вторичке» и новостройке эконом-класса, то во втором случае они будут ниже. Однако собеседник sntat.ru не считает стоимость вторичного жилья в Казани завышенной и объясняет почему.

- Действительно есть такой момент, что квадратный метр во вторичном жилье стоит дороже, чем в первичном. Но здесь нужно учитывать то, что первичный рынок оценивается по квадратным метрам. Вторичный рынок так не оценивается, здесь в расчет берется полная стоимость квартиры. К примеру, на вторичном рынке у нас есть «гостинки» площадью 15-18 кв. метров, но они являются полноценными изолированными квартирами и стоят 1,5 млн. руб. Соответственно и цена здесь составит 100 тыс. руб. за квадрат, а это практически также, как за элитное жилье. Разные подходы к оценке дают такую картинку, по которой выходит, что «вторичка» завышена в цене, но это на самом деле не так, ввиду разности в метражах и планировках первичного и вторичного рынка.

Сегодня по уровню цен на жилье Казань не входит даже в двадцатку российских городов. Квартиры в столице Татарстана по стоимости сравнимы с ценами в Воронеже. При этом инфраструктурная привлекательность столицы Татарстана выше, отмечает эксперт. Если сравнивать с «миллионниками» - Самара, Уфа, Ижевск, то там квадратный метр дороже, чем в Казани. И предпосылок к тому, что цены начнут расти – нет.

- Пока общая экономическая тенденция в стране не улучшится, не снимут санкции и не стабилизируются цены на нефть, рынок не оживет. Он ведь как лакмусовая бумажка. Конечно, сделки все равно будут. Кто-то будет разъезжаться, а кто-то расширяться, кто-то захочет продать квартиру, доставшуюся по наследству. Движение будет, но в вяло текущем порядке, - говорит члена Совета гильдии риэлторов Татарстана Раиф Гатин.

Риэлтор с 15-летним стажем в 2014-2015 году впервые за свою практику столкнулся в необычным для него явлением.

- Раньше у нас всегда квартиры привязывались к доллару. Однако в 2014-2015 году, когда доллар обрушился, квартиры просто стояли. Цены при этом оставались на прежнем уровне. Такое я наблюдал впервые. Обычно всегда, когда доллар скакал, квартиры тоже дорожали. А сейчас куда им еще дорожать, если их итак никто не покупает? - размышляет он.

Со своим коллегой Раифом Гатиным солидарна и член Совета гильдии риэлторов республики Марина Серазетдинова.

- Расти цены на жилье точно не будут. Я работаю на рынке 15 лет. Мы уже пережили три кризиса. В 2016 году я прогнозирую стагнацию. В основном наш потребитель - ипотечный. Сейчас денег у людей нет, поэтому они боятся брать квартиры. Люди не хотят брать на себя долгосрочные долговые обязательства, потому что на предприятиях многим урезают зарплату, порой даже наполовину. Рынок стоит. Сейчас у нас знаете, какие клиенты? Только те, кому горит, кто только что женился и хочет переехать от родителей. Они кидаются в омут с головой и влезают в ипотеку, чтобы жить отдельно. А вот как раньше было - те, кто имел свободные деньги и думал, дай-ка я куплю квартиру и буду сдавать ее в аренду, такого клиента уже нет, - рассказала она.

Президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев рассказал о средних ценах на наиболее востребованное жилье в Казани. Их мы приводим в таблице. Цены на новостройки зависят от класса жилья, застройщика и стадии строительства. Средняя цена первичного рынка по городу составляет 60-65 тыс. руб. за квадратный метр. Предложения при этом разные. В долгостроях можно купить такую квартиру по цене 35-39 тыс. руб. за квадратный метр, а в элитном доме - за 95-100 тыс. руб. за квадратный метр.


Читайте также: С начала зимы за неубранный снег в Казани нарушители оштрафованы на 663 тысячи рублей



Авторы: Наталья Рыбакова, Татьяна Волкова

Поделитесь с друзьями

Оставить комментарий